第06章设计阶段工程造价管理ppt课件.ppt

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1、第六章设计阶段工程造价管理§6.1设计阶段工程造价管理概述了解并掌握有关的外部条件和客观情况。设计单位派人到施工现场，与建设、施工单位共同会审施工图，进行技术交底。工人施工制作的依据。满足设备材料的选择与确定、非标准设备的设计与加工制作、施工图预算的编制、建筑工程和安装工程施工的要求。各种技术问题的定案阶段，满足确定重大技术问题和有关实验、设备选择方面的要求。编制修正概算书，有时可省略。整个设计构想基本形成，包括总平面设计、工艺设计和建筑设计，在此阶段应编制设计总概算。大概的布局设想，工程与周围环境的关系，有时可省略。

2、三阶段设计初步设计技术设计施工图设计设计准备初步方案设计交底和配合施工一、设计阶段划分二、设计阶段影响工程造价的因素1.工业建筑设计影响工程造价的因素厂区总平面图设计工业建筑的平面和立面设计建筑材料和结构的选择工艺技术方案的选择设备的选型和设计占地面积功能分区运输方式的选择工业厂房层数的选择工业厂房层高的选择合理确定柱网尽量减少厂房的体积和面积2.民用建设设计影响工程造价的因素小区建设规划的设计住宅建筑的平面布置住宅单元的组成、户型和住户面积住宅的层高与净高住宅的层数住宅建筑结构类型的选择建筑周长系数：外墙长度/建筑面

3、积正方形和矩形的住宅既有利于施工，又能降低工程造价。加大住宅的进深对降低造价也有效果结构面积系数控制在2.5～2.8m多层住宅较为经济合理工程造价控制的关键在于前期100%95%75%35%10%1/41/23/4决策和初步设计技术设计施工图设计施工阶段项目进展时间对投资的影响程度各阶段对投资影响程度分析图Kelly（1982）的研究发现一个项目80%的造价在方案设计阶段就已经确定，所以后续的控制只能影响到其余的20%投资。Wootoon（1982）认为项目总造价中能受现场直接控制的部分在6%-20%之间。三、设计阶段

4、工程造价管理的重要意义四、设计阶段工程造价控制的措施和方法1、方案造价估算、设计概算和施工图预算的编制与审查2、设计方案的优化和比选3、限额设计和标准设计的推广4、推行设计索赔及设计监理制度，加强设计变更管理§6.2设计方案优选一、设计方案评价的原则1.设计方案经济合理性与技术先进性相统一的原则2.项目全寿命费用最低的原则3.设计方案经济评价的动态性原则4.设计必须兼顾近期投入与远期发生相统一的原则5.设计方案应符合可持续发展的原则二、设计方案评价的内容工业建筑设计评价的指标说明：建筑面积＝使用面积＋辅助面积＋结构面积

5、有效面积＝使用面积＋辅助面积居住面积指住宅中供日常生活起居用的卧室、起居室等的净面积的总和。说明：居住建筑基底面积＝建筑物的底面积居住建筑占地面积＝居住建筑基底面积及散水、绿化、小路等。居住面积指住宅中供日常生活起居用的卧室、起居室等的净面积的总和。居住建筑面积指居住建筑的总建筑面积三、设计方案评价的方法设计方案评价的方法（Cont’d）例：某新建企业有两个设计方案，甲方案总投资1500万元，年经营成本400万元，年产量为1000件；乙方案总投资1000万元，年经营成本360万元，年产量为800件。基准投资回收期为6年

6、，试选择最优方案。（试分别用差额投资回收期法、总计算费用和年计算费用分别判定）[解]计算各方案单位产量的费用。K甲/Q甲＝1500/1000＝1.5（万元/件）K乙/Q乙＝1000/800＝1.25（万元/件）C甲/C甲＝400/1000＝0.4（万元/件）C乙/C乙＝360/800＝0.45（万元/件）动态计算费用法对于寿命期相同的设计方案，可以采用净现值法、净年值法、差额内部收益率法等，寿命期不等的设计方案可以采用净年值法。三、工程设计方案优化途径(一)设计招标和设计竟选(二)运用价值工程优化设计方案1.价值工程原

7、理价值就是功能和实现这个功能所耗费用的比值。V≈1最好V过高，成本偏低V过低，成本偏高提高价值的途径：F↑，C↓F→，C↓F↑，C→F↑↑，C↑F↓，C↓↓2.价值工程在新建项目设计方案优选中的应用功能分析：应明确项目各类功能具体有哪些，哪些是主要功能，并对功能进行定义和整理，绘制功能系统图功能评价：运用0~1评分法、0~4评分法或环比评分法计算功能评价系数，作为该功能的重要度权数方案创新：根据功能分析的结果，提出各种实现功能的方案方案评价：根据打分与功能评价系数计算各方案的价值系数，以价值系数最大者为最优2.价值工程

8、在设计阶段工程造价控制中的应用对象选择：应用ABC分析法，将设计方案的成本分解为A、B、C三类，A类成本比重大，品种数量少作为实施价值工程的重点功能分析：分析研究对象的功能及各功能之间的关系功能评价：确定功能评价系数，并计算各功能的现实成本，以计算价值系数分配目标成本：确定目标成本，并根据功能评价系数分摊到各功能，与现实成本进行对