周国恩第1讲工程造价构成与管理方法.ppt

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1、工程成本与投资控制主讲：周国恩副教授QQ:17218308序言工程成本控制绝对不仅仅是单纯的压缩成本费用，它需要与宏观经济环境、公司的整体战略目标、经营方向、经营模式等有效结合，需要建立起科学合理的成本分析与控制系统，掌握影响公司业绩的核心环节，全面了解公司的成本构架、盈利情况，从而把握正确的工程投资决策方向，从根本上改善公司成本状况，真正实现有效的工程成本与投资控制。近年来，我国建筑业面临前所未有的工程成本上涨压力：油价、原材料价格飞涨，通货膨胀，人民币升值，人力成本上涨，物流成本上涨……，乃至工程价格（房价）也在飞速上涨。在竞争加剧的背景下，许许多多的

2、建设工程项目管理公司面临诸多问题：利润？如何生存？如何用战略成本管理（SCM）方法来打造公司的核心竞争优势？但是资源浪费现象依旧严重，这就需要公司必须重视工程成本与投资控制，全面把握成本构成要素，跳出传统成本控制框架，从经营战略角度出发，整体制定工程成本控制管理体系，寻求改善公司工程成本的有效方法。然而，成本是商品价值的重要组成部分，商品的价格=生产成本+盈利和税收【即W=(C+V)+M】，建设项目成本是建筑业企业的产品成本，亦称工程成本，一般以项目的单位作为成本核算对象，通过各单位工程成本核算的综合来反映建设项目成本。在建设项目管理中，最终是要使项目达到

3、质量高、工期短、消耗低、安全好等目标，而成本是这四项目标经济效果的综合反映。因此，工程成本与投资控制是建设项目管理的核心。工程造价是工程成本与投资控制关键的具体体现。所以，每一个工程项目管理者要熟知和重视工程造价与管理，才能正确地把握工程成本控制和投资方向，提高自己的业务管理水平。本次培训分为下列7讲内容：第1讲工程造价构成与管理方法第2讲工程量清单计价规范与定额计量规则第3讲工程造价控制与管理第4讲工程造价管理案例分析第5讲项目决策分析与评价第6讲建设工程项目投资控制第7讲工程投资控制案例分析作为工程成本与投资控制内容比较多，涉及到注册会计师、资产评估师

4、、项目管理师、监理工程师、造价工程师、咨询工程师、招标工程师、房地产估价师、……应该知道的知识，是技术、经济、法律与管理的交叉学科内容。由于本人水平有限，仅能在此抛砖引玉地讲一讲投资控制的基本知识，不妥之处，请公司的领导、专家见谅。工程成本与投资控制第一讲工程造价构成与管理方法主讲：周国恩副教授QQ:172183081.1工程造价与工程造价管理1.1.1工程造价概述1.工程造价的含义工程造价是指建设工程产品的建造价格，本质上属于价格范畴，在市场经济条件下，工程造价有两种含义。第一种含义是从投资者的角度来定义的，建设项目工程造价是指建设项目的建设成本，即预期

5、开支或实际开支的项目的全部费用，包括建筑工程、安装工程、设备及相关费用；从这个意义上说，工程造价就是工程投资费用，是建设项目固定资产投资。第二种含义是指建设工程的承包价格，即工程价格，即为建成一项工程，预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场、承包市场等交易活动中，所形成的工程承包合同价和建设工程总造价。显然，工程造价的第二种含义是以社会主义商品经济和市场经济为前提的。2.工程造价特点（1）工程造价的大额性（2）工程造价的个别性和差异性（3）工程造价的动态性（4）工程造价的广泛性（5）工程造价的层次性（6）工程造价的阶段性3.工程造价的职能工程造价除具

6、有一般商品的价格职能外，还具有其特殊的职能。（1）预测职能（2）控制职能（3）评价职能（4）调控职能4.工程造价的作用（l）工程造价是项目决策的工具。（2）工程造价是制定投资计划和控制投资的有效手段。（3）工程造价是评价投资效果的重要指标。（4）工程造价是筹集建设资金的依据。（5）工程造价是调节产业结构和合理分配利益的手段。5.工程造价计价的特点（1）单件性计价（2）分部组合计价（3）多次性计价（4）方法多样性1.1.2工程造价管理概述1.工程造价管理的含义工程造价管理是以工程项目为研究对象，以工程技术、经济、管理为手段，以效益为目标，与技术、经济、管理相

7、结合的一门交叉的、新兴的边缘学科。工程造价有两种含义，与之相应工程造价管理也有两种含义：一是，建设工程投资费用管理；二是，工程价格管理。（1）工程投资费用管理工程投资费用管理属于投资管理范畴，是为了实现一定的预期目标，在拟定的规划、设计方案的条件下，预测、计算、确定和监控工程造价及其变动的系统活动。这一含义涵盖了微观层次的项目投资费用的管理，也涵盖了宏观层次的投资费用管理。（2）工程价格管理工程价格管理属于价格管理范畴。价格管理可以分为微观层次和宏观层次两方面。微观层次是指企业在掌握市场价格信息的基础上，为实现管理目标而进行的成本控制、计价、定价和竞争的系

8、统活动，反映微观主体按支配价格运动的经济规律。宏观层次是政府根据经