同致行洛阳升龙西小屯项目营销执行报告.ppt

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1、谨呈：升龙集团洛阳房地产开发有限公司[2010]-ZZTZH-01版权声明：本文仅供客户内部使用，版权归同致行（中国）地产顾问有限公司所有，未同致行（中国）地产顾问有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。升龙·洛阳西小屯项目2010年年度营销执行报告竞争格局——洛阳已形成以涧西区南昌路、西工区王城大道为主的高端住宅居住板块，南昌路沿线开发规模相对成熟，已奠定在洛阳市场的江湖地位，王城大道沿线未开发土地较多，升龙项目的开发建设，将提升王城大道整体板块的价值，与南昌路板块“并驾齐驱”升龙项目处于西工片区核心位置，南临王城

2、公园，北接纱厂西路，距离西工商业中心王府井仅500米，项目客户圈层范围广泛。目前，项目区域内在售大型高端楼盘较少，为本项目的开发提供了很好的发展契机；但区域内王城大道沿线未来2年内将有大型项目投放市场，给本项目未来的开发带来了直接的竞争压力。项目区域及市场状况建业·世纪华阳陇海铁路洛阳西站邙岭路机场路衡山路中州西路建设路武汉路景华路西苑路联盟路瀛洲路华山路天津路牡丹公园牡丹广场太原路孙辛路中夏路延安路长江路九都路中州中路南昌路洛河路河洛路洛龙风景游览区洛宜公路古城路洛龙路古洛渠胜利渠焦柳铁路洛阳南站苗圃王城公园芳华路棉纺路凯旋路西工体育场市委市政府解放路解放路唐宫路中

3、州东路九都东路定鼎路洛阳站春都路道南东路环城北路北盟路人民路白马寺路焦柳铁路陇海铁路启明路洛河顺驰城3期中泰·世纪花城五期东方今典阳光·双溪布洛奥体花城建业·高尔夫花园泉舜·财富中心3期恒大·绿洲建业·一号城邦2期隆安·上阳华府曼哈顿广场智杰·亚秀丽都香榭里·黎明香港城建业·世纪华阳项目地块住总定鼎路项目区位交通——项目位于洛阳西工区核心地段，是洛阳西工区首席大型城市综合体项目，有机会为洛阳未来城市文明发展做形象代言，是洛阳未来城市主干道物业、休闲生态居住物业地块开发条件与价值纱厂路唐宫路中州路王城大道王城公园本案洛阳机场王府井商圈第二人民医院项目四至：项目东临王城大

4、道，西靠涧河，南依王城公园，北接纱厂路，雄踞城市中央繁华领地；项目区位：项目位于洛阳西工区核心板块，毗邻王城大道和中州路。中州路是贯穿洛阳东西的交通主干道，连接老城区和涧西区；王城大道是洛阳南北的交通主干道，连接洛阳新老城区；项目区位的路网通达，交通便利，区位先天优越性明显。项目交通：项目距离洛阳长途客运中心站、洛阳汽车站及洛阳火车站仅需5分钟车程，距离飞机场仅需10分钟车程，距离洛南郑西铁路火车站仅需15分钟车程，交通极其便利。连霍高速、王城大道、中州路等主要道路直通洛阳九县六区；王城大道既是洛阳的几何中轴，也是城市发展中轴；洛河以北西工区域稀有的土地资源、成熟的生

5、活配套设施提升了项目的开发价值；地块开发条件与价值资源环境——拥有洛阳市最大的综合性公园——王城公园，是洛阳名符其实的城市中心公园辐射物业，自身也是俯瞰洛阳城市景观的绝版物业；周边生活配套成熟，优越的居住条件不言而喻王城公园：王城公园位于洛阳市中心，坐落在洛阳市中州路北侧，洛阳博物馆西的东周王城遗址上。地跨涧河两岸，中间仿玉拱桥相连，占地一千零八十亩，是全国唯一的遗址公园，也是洛阳市最大的综合性公园，为河南省最大的综合性公园。是洛阳观光、文化交流、休闲娱乐的最佳去处。市政配套：学校：十九中、十八中、十六中、白马小学遍布周边；商场：王府井、新都汇、新银泰应有尽有；超市：

6、王府井、家乐福、华润万家；金融：中国银行、建行、工行、农行等；医院：洛阳市第二人民医院；王城公园王府井十九中新都汇新银泰华润万家启示——项目属于洛阳核心地段稀缺的高端大盘物业、城市中心公园辐射物业、城市交通主干道物业，周边休闲资源、景观资源、配套资源无以伦比，未来区域发展前景优越，升值潜力无限。综合来看，项目优越的先天性优势将承担区域及城市未来文明发展居住的标杆，提升区域综合居住价值的功能。用地战略——品牌扛鼎，资源造势，创建一流，打造唯一以项目“整合区域资源、提升区域价值”的功能发展为诱因，借助品牌力量，最大化整合发挥项目优势，通过多元化地产运作模式，创建唯一性，同

7、时以一流产品影响中原及洛阳市场地块开发条件与价值品牌扛鼎品牌开发的实力与服务通过地产运营城市版块品牌旗下的高端客户网络……资源造势景观优势的最强发力外部资源的功能嫁接产品组合的功能互补……创建一流一流的物业开发理念一流的项目运营水准一流的运作团队组合……打造唯一创新化的产品设置现代化的风情与品质洛阳城心首席国际人居建筑作品……项目SWOT分析；项目优势(Strength)——区位、交通、配套、景观、地势平坦、临路面开阔、规模庞大、业态丰富等多种资源的整合地理区位：项目地块东临王城大道，西靠涧河，南接纱厂路，北依中州路，中州路横穿洛阳东西，王城大道纵贯