金谷国际花园小区修建性详细规划设计说明.doc

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1、金谷国际花园住宅小区修建性详细规划设计说明目录（文字部分）第一章设计总说明第二章总平面设计说明第三章建筑设计说明第四章技术经济指标第五章景观设计说明第六章结构设计说明第七章给排水设计说明第八章燃气设计说明第九章管线综合说明第十章电气设计、智能化系统设计说明第十一章暖通设计说明第十二章道路设计说明第十三章消防篇第十四章人防篇第十五章环保篇第十六章节能篇68/69连云港市海州鼎典嘉园住宅小区修建性详细规划设计说明第一章总说明一、设计依据1.1、连云港市规划局规划设计条件通知书。1.2、甲方提供的设计任务书。1.3、业主提供的本地块

2、的电子地形图。1.4、国家及连云港市有关城市建设管理法规、规划及建筑、结构、设备等设计规范和有关文件等。二、项目概况本项目造址于连云港市海州区的西北部，南面为海州古城，周边自然环境优美，风景秀丽，地理位置优越。地块北临海宁西路、南临规划小路，东面为新海路，西边靠幸福路。整个地块基本完整西面宽，东面略窄，由西向东基本呈45度斜向矩形布置。整个小区共36栋住宅楼，，在海宁路及幸福路沿街共布置11幢8+1层中高层住宅，内部布置24幢6层砖混住宅，另有1幢底框住宅，下部一层为商业，上部为5层住宅。合计1056户。商业沿周边道路布置。会

3、所位于小区东西两地块的结合部位，另在小区西南角根据规划要点要求设计一个独立的农贸市场。总建筑面积，其中地上建筑面积122935.09平方米，新建人防地下室建筑面积4831.56平方米。总开发建设总面积127966.45平方米。第二章总平面2.1.现状分析（1）有利条件68/69项目所处地段交通便利，幸福路为城市南北向主干道，向南连接海州区中心地带，海宁大道为城市东西向主干道，向东通往连云港市中心区。用地所处区域为海州区住宅重点发展地段，设施配套齐全，生活便利。地理位置较好，处于海宁大道、幸福路、新海路三路围合之地块，距离海州古

4、城只有咫尺之遥，周围拥有良好的自然和人文景观，（2）不利条件用地基本呈矩形，但有西部较宽、东部稍窄的不规则缩小形状。其中北边靠近海宁路的部分用地界限较为规整，南边部分的东边界呈不规则状。用地总体北高南低、西高东低，场地基本较为平坦外，少量部分为老城拆迁部分；地块本身地势突变不大，竖向也需要做少量的调整和整合。2.2总体设计指导思想和设计特点（1）整体性本设计总体规划采用一条贯穿地块南北的景观主轴与围绕小区内部四周的环形道路将地块各个区域联系起来，各住宅组团分布在此景观主轴与围绕小区内部四周的环形道路上。中心绿化和各种不同功能的

5、活动场地沿景观主轴设置。中心绿地位于小区北面的主入口与南边次入口之间的景观主轴上处。景观主轴以北面的北入口大广场为起始点，以南面的南入口小广场为结束点。将小区自然分为东西两个地块。11栋8+1层中高层住宅沿海宁路及幸福路布置，将小区内部与外部道路有机分割。会所位于小区东西两地块的结合部位，靠近小区北面的主入口，沿景观主轴布置，就近服务小区东西两部分居民，也为对外提供服务创造便利条件。（2）均好性：尊重每户业主，阳光、空气、绿地、交通为居者所共有。匀质与个性化空间的营造，使得户户开窗见绿，小区内部形成多个景观结点，人们将有更多选

6、择，实现利益均等与最大化。在保证均好性的基础上，确保小区的中心景观和集中绿地更为接近于高品质的住宅。（3）以人为本：68/69人居环境以人为本，注重景观，从布局形式，空间尺度，环境氛围到单体设计等各方面营造亲和感和人情味，满足人们物质和精神生活的双重需要。（4）亲和温馨的家园气氛：设计从总体到单体，从建筑到环境，从室内到室外，从主体到细节，处处营造亲切宜人的社区氛围，通过规划布局空间形式、流线设计、建筑形象、园林风格、物业配套与管理系统等各方面的配合，给居住者带来一种“回家就是度假”的感觉。（5）结合地形进行建筑规划和景观设计

7、本项目用地北高南低、西高东低呈缓坡状，且北地块在东西方向有较大的标高落差。设计中分别在地块中心东西两边布置多层板式住宅，在东侧的沿街部位布置小面宽的点式中高层住宅，西侧的沿街部位布置板式中高层住宅及沿街商业以适应地形，避免大工程量的土方开挖，节约工程投资。利用草坡绿化掩盖坡道等地形处理措施，营造富有特色的立体景观形象。2.3.总平面设计概述（1）．设计原则和主体思想:根据当前城市居住区整体规划发展前景和生态可持续发展的原则，本设计注重了适当的超前性与先导性，体现新理念与新手法，充分满足高标准、高起点、高品位的要求。设计中贯彻“

8、以人为本”的设计思想，同时注入现代生活元素，设计出独具风格的住宅小区。为了满足不同市民阶层的需求，体现现代住宅的舒适性、安全性、耐久性和经济性，本设计遵循城市发展与生态保护协调统一的基本原则，创造出一个布局合理、功能齐全、交通便利、环境优美的现代住区。整合资源，合理布局，努力