旺角小区修建性详细规划

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1、长岭县旺角公共社区修建性详细规划长岭县旺角公共社区修建性详细规划第一章 总论一、规划原则本次为旺角公共社区写字楼项目编制的修建性详细规划，是一个城市标准化公共社区；是城市形象塑造的重要工程项目，规划编制坚持以下原则。1、小区总体规划在规划方案中应立足当地实际情况和房地产市场状况，积极运用创新的理念和定位，同时充分考虑市场的需求和项目的经济性，把适用性、经济效益与超前性、美观性良好结合以作为项目的成功要素，确保本项目的竞争和对市场的引导作用。具体规划中应重点根据环境、建筑形式和景观、美观协调，体现地块规划的科学性超前性等特点，重复发

2、挥环境的优势，结合地块形状考虑建筑布局的采光、景观视距和风向要求。总体布置应符合科学、合理、经济、美观的要求，各项技术经济指标符合国家有关规范、文件及《长岭县城市总体规划》的规定。小区建筑同周遍建筑协调，结合本区域环境合理布置路网，便捷流畅，按规定配置好停车场、车库。2、景观规划要求23长岭县城乡规划勘测设计室长岭县旺角公共社区修建性详细规划景观设计应有明确的主题、绿化、环保、休闲必须体现以人为本的宗旨，绿化应从纯观赏性向功能化转变，做到人与自然、建筑与环境在色彩、形态上的和谐统一，动静结合，同时考虑空间层次的丰富性。在景观设计上

3、要求重复考虑立面和外观，注意建筑材料的选用，力求美观大方，但又相对经济实用。3、城市设计特点1)注重该区域与城市整体及周边地区及其小区内各部分之间空间形态的营造；2)重复考虑人在室外公共活动空间的视线直觉感受和空间尺度，营造宜人的环境；同时局部处理以人为本，体现人文关怀，创建和谐公共社区。二、规划目标通过该公共社区的规划设计,营造健康宜人、舒适便捷的城市居住环境和现代化的、特色鲜明的城市形象。1、写字楼建筑的布置方式采用东西走向、南北朝向布置方式，所有办公用房均为方正，采光良好，无论从整体规划上还是单体户型设计上，充分体现“以人为

4、本”的基础观念，根据业主意愿，规划户型面积40-100平方米。2、烘托城市形象，使建筑空间布局在保持相对独立的同时，尽可能多的享受到与自然生态环境的对接，体现尺度宜人、节奏鲜明、层次丰富、韵律动感的城市空间。3、规划小区内23长岭县城乡规划勘测设计室长岭县旺角公共社区修建性详细规划路网的结构采用方格网形式，依托现状道路骨架，强化长岭街、长兴路主轴，建立等级功能明确、布局合理的道路网系统，便捷、通畅、科学、有序的组织小区对外交通联系。4、完善功能配套、充分利用现有市政设施，公共、市政的配套水平是衡量小区居民生活质量的重要标准，因此必

5、须从新的高度审视小区的配套设施，在规划过程中加以重视，建设现代化的城市基础设施和高质量的公共服务配套设施，保证为业主提供完善、高效的服务。23长岭县城乡规划勘测设计室长岭县旺角公共社区修建性详细规划第二章小区现状及区位条件分析一、小区地块现状旺角公共社区拟开发建设位置位于长岭县城中部，土地现状用途是行政办公用地、现状占地面积2102.30平方米，地面上有建筑物、等附属设施。《长岭县城市总体规划》2010版确定该地块为商务设施用地。小区西侧长岭街、南侧长兴路城市基础设施比较完善、有给水、排水、电力、电讯、热力、燃气等管线。二、区位条

6、件分析旺角公共社区位于长岭县城中部，该区域交通便捷，人气旺盛。公共社区北部是县城商业金融中心，西部是长岭街、南侧是长兴路。公共社区与长岭实验小学相距200米，小区距长岭一中800米，公共社区距城市商业金融中心步行在10分钟生活圈内，区域及自然环境非常突出。三、建筑场地概述1、地形地貌：长岭县旺角公共社区位于长岭街东、长兴路北，地势较平坦，规划小区地块绝对高程在189.36—189.66米之间，中部最高点绝对高程189.66米，2、小区周边情况：旺角公共社区位于县城建成区中部，小区南部是城市道23长岭县城乡规划勘测设计室长岭县旺角公

7、共社区修建性详细规划路长兴路，西部是长岭街。地块西侧设一个出入口，业主出行极为便利。3、小区竖向设计，住宅楼±0.00高程；道路节点高程等详见旺角小区总平面图。4、场地地层条件根据地块勘察表明，在钻探所达深度范围内，拟建场地下部岩土大体可分3层，自地面向下各层分别为①杂填土层、②粉土层、③粉土层；现分述如下：①杂填土层：杂色，以粉土为主，含少量植物根茎及少量建筑垃圾，全场地分布，平均厚度1.5米左右。②粉土层：深黄色、黄色至浅黄色，全场地分布，平均厚度6.00米。③粉土层：浅黄色、浅灰色，全场地分布，平均厚度为3.37左右米左右。

8、各层土的承载力特征值表表2—1地层编号岩土名称地基承载力特征值（Kpa）①杂填土②粉土180-200③粉土180--2305、规划建议根据长岭县城区域地质资料，旺角小区选址地块23长岭县城乡规划勘测设计室长岭县旺角公共社区修建性详细规划地基稳定，没