居住小区修建性详细规划.ppt

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1、住宅小区修建性详细规划一、概念解读一、概念解读什么是修建性详细规划？总体规划、详细规划、城市设计的关系什么是住宅小区？居住区、居住小区（住宅小区）、社区、邻里单元什么是居住用地？城市用地、居住用地、住宅用地的关系一、概念解读1.1规划编制体系（层次）城乡规划包括城镇体系规划、城市规划、镇规划、乡规划和村庄规划城市规划分为总体规划和详细规划详细规划根据不同的需要、任务、目标和深度要求，分为控制性详细规划（简称控规或控详）和修建性详细规划（简称详规或修规）修建性详细规划应当符合控制性详细规划——《中华人民共和国城乡规划法

2、》一、概念解读1.2详细规划的任务控规：在城市规划区内，应根据旧区改建和新区开发的需要，编制控制性详细规划，作为城市规划管理和综合开发、土地有偿使用的依据。详规：修建性详细规划以上一个层次规划为依据（一般开发地块都以控规为依据），将城市建设的各项物质要素在拟建设开发的地区进行项目安排和空间布置。一、概念解读1.3修建性详细规划的内容建设条件分析和综合技术经济论证；建筑、道路和绿地的空间布局、景观规划设计，布置总平面图对住宅、医院、学校和幼托等建筑的日照分析根据交通影响分析提出交通组织方案和设计；市政工程管线规划设计和

3、管线综合；竖向规划设计；估算工程量、拆迁量和总造价，分析效益投资。一、概念解读1.4城市设计——以城镇发展和建设中空间组织与优化为目的，对包括人、自然和经济社会因素在内的城市形体环境对象所进行的研究和设计对应于规划的不同层次，城市设计分为总体规划阶段城市设计、控制性详细规划阶段城市设计和修建性详细规划深度的城市设计一、概念解读1.5居住区相关概念1.5.1居住区——泛指：不同居住人口规模的居住生活聚居地。特指：城市干道或自然分界线所围合，并与居住人口规模30000-50000人相对应，配建有一整套较完善的、能满足该区

4、居民物质文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。——《城市居住区规划设计规范》居民日常生活所需基本可以在居住区内得到解决，居住区实际已具备小型城市的功能。1.5.2居住小区——一般称小区或住宅小区，是被城市道路或自然界限（如河流、山体、廊道等）所围合，与居住人口规模10000-15000人相对应，配建有一套能满足该区居民基本物质文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。1.5.3居住组团——一般称组团，指一般被小区道路分隔，并与居住人口规模1000-3000人相对应，配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚

5、居地。一、概念解读1.5.4社区——社区概念最早是由费孝通引入我国的，但社区真正得到关注和发展还是近些年的事情。社区的含义很丰富，简单地讲，社区是指“聚居在一定地域范围内的人们所组成的社会生活共同体”。德国社会学家腾尼斯提出社区形成的四个条件：有一定社会关系；在一定地域内相对独立；有比较完整的公共服务设施；有相近的文化、价值认同感。一、概念解读一.居住区规划概述20世纪30年代，美国学者佩里提出了“邻里单位”的概念，以小学的服务半径控制邻里单位的人口规模，并作为组织居住区的基本形式和构成城市的“细胞”。50年代出引入

6、我国，并在上海曹阳新村的建设中得到体现。1.5.5邻里单元50年代末按照苏联的小区理论先后建设了不少居住小区，并且一直延用至今，影响深远，并不断发展完善。近年来在国家建设部门的指导下，我国居住区组织结构开始向多元化发展。上海曹杨新村总平面（1952）1.6居住区规模等级以人口和用地规模来表示，主要以人口规模为依据划分为三个等级。居住区小区组团户数（户）10000~160003000~5000300~1000人口（人）30000~5000010000~150001000~3000一、概念解读一、概念解读1.7居住区规划

7、布局形式居住区—小区—组团居住区—组团小区—组团独立式组团居住区-小区特点：强化小区的整体性，强调小区中心绿地或绿带的统揽作用，弱化组团空间的独立性1.8居住区用地分类在城市用地中，居住用地作为城市四大类主要用地之一一、概念解读居住用地占建设用地比例为20-32%，人均居住用地指标为18-28㎡/人。类别名称居住用地工业用地道路广场用地绿地分类代号RMSG占建设用地比例（%）20-3215-258-158-15人均建设用地指标（㎡/人）18-2810-257-15≥91.9居住用地构成1.9.1住宅用地——包括住宅建

8、筑基底占地及其四周合理间距内的用地（包括宅间绿地、宅间小路、住宅内院等）。1.9.2公共服务设施用地（公建用地）——与居住人口规模相对应的配建公共设施用地，包括建筑基底占地及其所属场院、绿地和配建停车场等。1.9.3道路用地——居住区道路、小区路、组团路及非公建配建的居民汽车地面停放场地。1.9.4公共绿地——满足规定日照要求、适于安排游憩活动