居住小区修建性详细规划（103p）优秀

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1、XX市·居住小区修建性详细规划上海复旦规划建筑设计研究院2013.03DETAILPLANFORTHEBLOCKOFHUANTANPARK，HUAIBEI目录INDEX一.规划背景篇1.项目概况2.规划依据3.规划原则二.规划布局篇1.27号地块2.28号地块三.建筑户型篇四.市政说明篇1规划背景篇BACKGROUND1项目概况1.1区位分析本案位置【山环城城环水】——环湖发展格局城市背景：某市市辖一县三区：XX县、相山区、杜集区和烈山区。总面积2741平方公里，人口202万，其中城市人口近80万。某市作为安徽省9

2、个省辖市之一，是重要煤城、全国八大煤炭基地之一，具有悠久历史的古都相城，北枕相山，南临滩水。项目位于某市新城区桓谭公园南北两侧，距离某市市级公共服务中心约1500米的距离。1.2基地周边项目1.3基地周边用地500M500M500M500M1000M人民路南山路东湖路市政府体育中心市博物馆XXX公园XX小区四海绿洲XX公园ZZ小区XXX小区中中中小小小小中基地周边小学与中学按照服务半径500米及1000米，已完全覆盖基地所在范围，因此周边的教育设施即可以满足小区居民的需要。27号地块设计条件——居住地块：用地面积：

3、34228.617m²容积率：1.2~1.5建筑密度≤28%绿地率>40%商业地块：用地面积：3000m²容积率：1.2~1.5建筑密度≤35%28号地块设计条件——居住地块：用地面积：37489.5m²容积率：1.2~1.5建筑密度≤28%绿地率>40%商业地块：用地面积：4000m²容积率：1.2~1.5建筑密度≤35%XX公园1.4规划范围及设计条件1.5基地现状分析27号地块现状用地统计表序号用地性质用地代号面积（平方米）比例1水域和其他用地E37228.6100%其中水域E125549.168.6%耕地E

4、211679.531.4%2规划总用地37228.6100%28号地块现状用地统计表序号用地性质用地代号面积（平方米）比例1水域和其他用地E41489.5100%其中水域E131218.075.2%耕地E210271.524.8%2规划总用地41489.5100%水域耕地水域耕地基地现状以水域和耕地为主。1.6方案设计思路基地现状卫星图特质一：良好的外部环境两个地块处于桓谭公园的南北两个边角，景观和生态环境十分优良。面向公园的界面均具有良好的观景效果，因此可在27号地块的东南角和28号地块的东北角布置大户型。特质二

5、：单向邻接道路两个地块均为单向邻接城市道路，交通组织需妥善处理与城市交通的关系。特质三：商业的选择两个地块商业用地以集中商业为主，以节约用地，同时靠近桓谭公园入口处，汇聚人流，营造一定的商业气氛。XX公园27号地块28号地块泉山路（1）《中华人民共和国城乡规划法》（2）《城市规划编制办法》（建设部令第146号）（3）《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）（4）《某市市城市总体规划（2005－2020）》（5）《某市市新城区控制性详细规划》2规划依据3设计原则人本原则居民在工作、生活、休息、娱乐、出行购物

6、、交往等各方面的多层生活需要是进行设计的出发点和立足点。简而言之，就是要以人为本，予居民以方便；保证居住区居住功能的原真性，适当布局满足居住所需的必要商业配套设施。文化原则试图树立独特的小区文化品牌，具人文情调的现代居住观念的合理结合；从单体设计到整体空间的塑造，都以欢快，飘逸，优美，绚丽的格调取胜，使整个小区超凡脱俗.生态原则坚持创造良好的生态居住环境，很好地结合单体建筑设计，真正做到可见、可游、可住、有益于居民的身心健康；充分利用并保留已有的良好生态环境要素，如生态植被、地形地貌等。在规划布局中彰显灵动活泼的空

7、间形态，在景观设计时体现与自然和谐共处的特色。漫步于住宅区内，静听流水潺潺、乌语啾啾，捕捉掠过鼻间的缕花香，欣赏点缀其中的小景，感受布景之人文雅。欢乐场所社区公园方案结合基地内外良好的绿化环境，最大程度得争取中心绿地面积并最大程度争取外部视线景观，使得绿地能够共享于所有居民，给居民提供最优越的生活、交流、休闲的环境。真正做到建筑融于环境，居住融于公园，生命融于自然。活力社区方案在小区主入口处配备集中商业，为住户提供全面、便捷的社区服务，满足日常需求，提供优美宁静的居住环境，营造充满活力的社区文化与生活氛围。舒适户型

8、规划以150-200平方米奢华大户型为主，全明设计，南北通透，景观阳台，尽享无限美景。基地地理位置优越，外部环境优美，是整个某市具有标志性的区域。规划在规划布局、景观环境、社区配套、建筑户型等各方面以高品质的标准进行设计，塑造具有示范性的高品质居住小区。2规划布局篇PLANNING27号地块总平面图1总平面图27号地块日景鸟瞰图27号地块沿街立面图27号地块