大规模定制在房地产业中的应用及展望.doc

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1、大规模定制在房地产业中的应用及展望因为我自己本身是一名房地产行业从业人员，现在我就结合自己的行业谈一下大规模定制在房地产业中的应用。大规模定制（MassCustomization，MC）是一种集企业、客户、供应商、员工和环境于一体，在系统思想指导下，用整体优化的观点。充分利用企业已有的各种资源，在标准技术、现代设计方法、信息技术和先进制造技术的支持下，根据客户的个性化需求，以大批量生产的低成本、高质量和效率提供定制产品和服务的生产方式。进入21世纪以来，发展潜力巨大的大规模定制生产模式陆续被各行各业研究并实践，最早21世纪现代工业的迅速发展带来了高度的物质文明，越来越丰富的商品供应带来了激烈的

2、市场竞争，同时也促进了客户的需求的多样化。企业不但要提高自身的产品生产力，而且也要满足客户不断提高的个性化需求，于是汽车业、旅游业、IT包括服装业等众多行业开始了大规模定制。所谓定制化住宅，就是由消费者自己设计符合自己个性特点的居室环境和结构，然后交给开发商进行建设。住宅建设应针对社会上的不同经济收入、不同结构类型、不同生活模式、不同职业以及不同文化层次、不同社会地位的家庭提供相应的住宅套型，提供不同面积、不同设施、不同装修标准的套型，以及不同平面布置和空间布局的套型等。独立住宅在中国的定制属于中国地产界出现的一种创新业务，目前国内还没有真正意义上的定制化住宅，因为这种产品购买频度低、风险大，

3、买方和卖方掌握的信息极不对称。对于这种专业类产品，买方的个体需求比较高，因此尤其需要专业指导。目前房地产的现状是房产商会分析市场需求者的大致需求，然后结合自身的容积率、利润率进行设计，70平米以下多为一居，80-110平米多为两居，120平米以上多为三居，因为房地产市场销售良好，所以可谓“什么样的房子都不愁卖”所以不需要针对客户需求进行定制。几年前我们开发出了框架结构的支撑体住宅，这种住宅紧靠部分结构承重，使用者就可以根据自己的需求进行内部结构的分割、组合，这虽然不是一对一的定制，但却可以让客户的需求得到部分的满足。随着房地产行业内的竞争加大，地产商为了提高竞争力，开始创新，2003年11月2

4、4日在深圳“住交会”上，万通筑屋发布了《独立住宅——个性化定制服务》的研究成果，推出了在独立住宅、个性化办公物业、旅游胜地项目、分时度假项目开展定制业务，因而被誉为大规模定制的“领跑者”。但是“万通式”定制模式下生产的产品没有看到由“通用模块”和“定制模块”组合而成的“产品族”特征；也没有能“以接近大规模的批量和成本去生产，它仅仅实现了个性化，客户的需求为先导，即从产品第一设计阶段开始到产品的生产过程、生产加工以及后期的交房全部的过程客户是跟开发商一起共同参与决策，共同参与产品的生产，实际上就是“设计定制”，这种定制并没有应用大规模定制的技术，因此它只能称作普通定制住宅建设关系到人们的生活水平

5、和生活质量，并且和国家经济建设息息相关对社会经济发展有巨大的推动作用。我国一直以来都是采取“砖头加水泥”的粗放型住宅建造模式，无论从生产效率还是产品质量来说都不符合当今经济建设的需要。要推进住宅产业化，提高住宅产业生产力水平，解决居民日益增长的居住需求和资源短缺的矛盾，对于新的住宅生产模式的研究是十分必要的。我们期待着未来“三新主义住宅”能够应运而生，它与“大规模定制”相辅相成、相益得彰，显示出比传统开发模式无以伦比的优越性。可以实现六大创新：◆户型创新：它再也不是以“几房几厅”的固有观念来设计户型，而是以“四分制空间序列”的创新方法设计户型。◆材料质感创新：它再也不是用“砖、石、陶、瓦”类的

6、土质材料来建造住宅单元，而是用时代科技材料，给人耳目一新的升级换代感觉。◆外观创新：它的外观再也不是“一看就是一栋住宅”了，功能的变化促使外观也发生了巨大变化，以至于你再也认不出它是一栋住宅。◆设计创新：它的设计图目标不是唯一性和确定性的，而是动态的和可以由业主“定制”的。◆景观创新：它的小区绿化率100%，实现“全公园、全生态”。◆质量创新：它再也没有“外墙渗水、楼板裂缝”等质量通病问题。不仅如此，在大规模定制模式的促进下，房地产的开发流程和相关的设计、中介销售、建材和建筑部品等行业的业务范围和性质都将发生巨大变化。与产品形状和功能上的变化相比，开发观念上的变化将来得更大；房地产及相关行业将

7、进入一个旷日持久的大变革时代。物流管理专业：王天晓