北航《房地产法》在线作业二.doc

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1、北航《房地产法》在线作业二一、单选题（共20道试题，共80分。）1.国家出租土地，可以采取的方式不包括（　）。A.招标B.拍卖C.双方协议D.审批正确答案：2.房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后（　）内，持规定的文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。A.10日B.20日C.30日D.45日正确答案：3.我国正推行的新的房改措施对最低收入家庭提供廉租住房，租金实行（　）。A.成本价B.市场价C.政府定价D.政府指导价正确答案：4.房地产法是调整（　）的法律规范的总称。A.民事关系B.

2、行政关系C.经济关系D.房地产社会经济关系正确答案：5.根据我国《土地管理法》的规定，农村村民建设住宅只能使用（　）。A.国有土地B.本人使用的承包地C.本集体经济组织农民集体所有的土地D.其他村民的旧宅基地正确答案：6.居住用地土地使用权出让的最高期限为（）年。A.40B.50C.70D.90正确答案：7.在正常使用条件下，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏的最低保修期限为（　）。A.２年B.３年C.５年D.６年正确答案：8.正常使用条件下，基础设施工程房屋建筑的地基基础工

3、程和主体结构工程的最低保修期限为（）。A.20年B.30年C.40年D.设计文件规定的该工程的合理使用年限正确答案：9.以（）为标准，可以将商品房报销行为分为确定基价包销和比例基价包销。A.房屋状况B.包销范围C.包销主体D.包销基价正确答案：10.土地使用人依照合同约定或法律的规定转让土地，这是行使（　）。A.土地使用权B.土地收益权C.土地处分权D.土地抵押权正确答案：11.采取按套计价而购买的商品房，出售人交付的房屋的面积应当以（）为准。A.合同载明B.实际面积C.当事人协商D.登记机关记

4、载正确答案：12.住房公积金管理委员会在审批住房公积金归集、使用计划和计划执行情况的报告时，必须有（　）参加。A.住房公积金管理中心B.本单位工会C.房产管理部门D.财政部门正确答案：13.在建设领域，习惯于将施工合同的当事人称为（）和承包方。A.发包方B.分包方C.转包方D.承建方正确答案：14.下列几项房地产税中税法只规定税率幅度，具体适用的税率由省、自治区、直辖市人民政府按照本地区的实际情况确定的是（　）。A.土地增值税B.城镇土地使用税C.耕地占用税D.契税正确答案：15.个人住房公积金

5、贷款是指以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向在中国大陆境内购买、建造、大修城镇各类型住房（　）发放的贷款。A.法人B.自然人C.法人和自然人D.公民正确答案：16.土地使用权转让合同擅自改变土地使用权出让合同约定的土地用途的（　）。A.必须认定为合同无效B.必须责令补办改变土地用途的手续C.在一审诉讼期间已补办批准手续的，可以认定合同有效D.在一审审理结束以前已补办审批手续的，可以认定合同有效正确答案：17.商品房预售在实践中最基本的问题是（　）合法权益的保护。A.预售人B.预购人C.代管

6、人D.房管部门正确答案：18.农民集体所有的土地，属于乡（镇）这一级的，则由（　）来经营管理。A.村集体经济组织B.村民委员会C.乡（镇）集体经济组织D.村民小组正确答案：19.职工和单位住房公积金的缴存比例由（　）拟定。A.住房公积金管理委员会B.本单位工会C.住房公积金管理中心D.房产管理部门正确答案：20.房地产开发项目应当建立资本金制度，资本金占项目总投资的比例不得低于（）。A.10%B.20%C.30%D.40%正确答案：北航《房地产法》在线作业二二、多选题（共5道试题，共20分。）1

7、.商品房预售应满足一定的条件，下列属于商品房预售应具备的条件的是（　）。A.商品房的预售人应持有建设工程规划许可证和施工许可证B.商品房的预售人已交付全部土地使用权出让金C.商品房的预售人已取得土地使用权证书D.商品房的预售人已取得《商品房预售许可证》正确答案：2.下列有关抵押房地产的处分方法说法正确的包括（　）。A.抵押权人处分抵押房地产时，应当事先书面通知抵押人B.抵押房地产为共有或者出租的，抵押权人处分抵押房地产时，应当同时书面通知抵押人、共有人或承租人C.同一房地产设定两个以上抵押权时，

8、以抵押登记的先后顺序受偿D.处分抵押房地产时，可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同处分，对处分新增房屋所得，抵押权人可以优先受偿正确答案：3.根据有关法律的规定，出现下列哪些情形，抵押权人对抵押房地产的处分应中止？（　）A.抵押权人请求中止的B.抵押人申请愿意并证明能够及时履行债务，并经抵押权人同意的C.发现被拍卖抵押物有权属争议的D.诉讼或仲裁中的抵押房地产正确答案：4.房屋拆迁补偿的对象包括（　）。A.被拆迁人B.标的物C.超过批准期限的临时建筑D.未超过批准期限的临时建筑正确答案：5.