项目投资建议书模板(住宅项目).doc

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1、附件项目投资建议书模板（住宅项目）模板适用范围：适用于商业比例小于15%,且集中商业不超过3万n?的项目。目录摘要项目概况及宗地分析市场分析项目定位规划设计预案项目开发建设计划投资收益分析风险分析项目投资建议项目投资建议书一、摘要（简述项冃启动对公司未來儿年发展战略、发展规划的意义（3—5年），在公司发展中的地位；公司进入重点区域市场、项冃合理布局，对公司提高市场覆盖率、提升品牌形象、降低经营风险、扩大社会影响力的作用；从公司未來的利润需求、可持续经营和木项冃投资收益等角度描述项FI获取的必要性。）

2、二、项目概况及宗地分析2.1宗地位置在城市中地理位置（可兼作城市格局简介、以地图加分析方式表述）：与城市中心的地理位置关系：在板块中位置及关联区域（以地图加分析方式表述）：历史和文化沿革：附图1：宗地城市位置图（所在城市位置）说明：表达宗地所处城市、行政区域、非行政区域（经济开发区、商贸金融区等）的地理位置附图2：宗地区域位置图（所在城区位置）说明：标记岀宗地区域位置，与标志性市政设施、建筑物（如市中心商圈、机场等）的相对位置和距离、地段的定性描述（与主耍中心区域办公/商务/政府的关系）。2.2规划

3、控制要点总占地面积、代征地面积、净用地面积、绿化面积、道路面积用地性质：住宅建筑面积、公建建筑面积，公建的内容，并区分经营性和非经营性公建的面积综合容积率、住宅容积率:建筑密度:控高：绿化率：其他:附图3：宗地红线图说明：表达宗地四至范用及相关数据（角点定位、红线尺寸、而积、标高）;宗地完整性（有否各类代征用地、名胜古迹、保留保护建筑、江河湖泊等因素分割土地，及其范围）2.3宗地现况附图4：地形地貌现况图（google,主耍反映宗内地地而建筑、河流、沟壑、高圧线等，含地上现况照片）附图5：宗地地下状

4、况图（表达宗地内现有地下管线、暗渠、电缆、光缆、建构筑物等）附图6：区域现状图（表达宗地所处区域（道路、周閑建筑物等）的现状特征，含照片）2.4项目周边的社区配套现况附图7：区域交通状况分析图（表达地铁、轻轨、公交流线及宗地附近站点;表达私家车赴宗地的可选路线；表达宗地周边现有道路名称、级别、尺寸及拟建道路、拟建时间等）附图8：周边公共设施图（表达宗地周边对项戸设计存在影响的公共建筑名称、类型、而积、基本功能、形态及建成时间；表达对项冃设计存在有利与不利因索的设施：广场、公园、城市雕塑、高压线、变电

5、所、烟囱、垃圾场、排污沟、其他造成噪音和污染的设施。表达近期或规划中周边环境主要的变化（丁•厂搬迁,大型医院、学校、购物中心、超市建设等）2.5大市政配套现况项冃周边市政配套情况：接入点、走向、容量是否满足项冃耍求。2.6土地价值分析（对土地价值进行分析，对宗地现状条件进行梳理，确定宗地内可建设用地的范围及面积、分析有利因索和不利因素对项冃的影响，与相关部门一•起对不同价值的地段进行排序和初步划定，形成土地价值分析图C）附图9：土地价值分析图三、市场分析3.1区域市场分析3.1.1典型竞品概况典型竞

6、品项冃基本信息（选择3・5个与本案定位类似，产品具有竞争性和可比性的项冃进行分析，需填写住宅市调分析表）附表：《市场调查分析表》3.1.2市场概况包括区域市场近年来的总供应量、成交量、销售速度、成交均价、成交套数、市场存量、潜在供应量等（填写下表，对区域市场竞争情况进行分析）竞品项目名称总规模（万平米）已售规模（万平米）未售规模（万平米）当前成交单价园平米）月均销售套数在售项目1在售项目2•••潜在项目1-潜在项目2■—•••——总计■■3.2竞品项目分析321竞品项目概述（分析竞品项冃的过往的成交

7、面积、套数、均价；总结竞争项冃销售亮点与可借鉴Z处）竞品选择三最楼盘：最好的发展商的楼盘、售价最高的楼盘、销售速度最快的楼盘。三同楼盘：同区位的楼盘、同总价的楼盘、同产品的楼盘。兄品名称主力产品信息销售情况分析户型面积单价项目优势项目劣势楼盘A楼盘B••♦3.2.2竞品项目分析竞品项冃当年市场分类供给分析（请结合项冃规划报批及已推售实际情况，对竞品项H可售货值进行预估，分产品明确竞品项冃的潜在供应量，下表请根据各项冃具体情况的不同，调整总价和面积细分区间）户型面积居川面积细分市场的容量•刀O3.3客

8、户调研分析区域客户的基本特征♦年龄♦家庭结构♦文化程度♦职业类型♦客户工作及居住区域♦家庭年收入♦冃前居住状况♦主要出行方式♦置业次数及冃的等；3.4市场分析结论□区域市场在整体市场的地位及发展态势□本案所在位置的价位区间和本案开发产品的价位区间及总价控制□本案在区域内开发市场潜力四、项目定位4.1项目定位（1）项目总体定位（明确开发主题、开发理念及项冃档次）（2）客户定位（明确买房的客群的社会阶层与典型特征）♦描述冃标客户的关键性特征和主要价值偏好；♦以典型客户为例