项目投资建议书模板(住宅项目)

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1、附件项目投资建议书模板（住宅项目）模板适用范围：适用于商业比例小于15%，且集中商业不超过3万m2的项目。15目录•摘要•项目概况及宗地分析•市场分析•项目定位•规划设计预案•项目开发建设计划•投资收益分析•风险分析•项目投资建议15项目投资建议书一、摘要（简述项目启动对公司未来几年发展战略、发展规划的意义（3—5年），在公司发展中的地位；公司进入重点区域市场、项目合理布局，对公司提高市场覆盖率、提升品牌形象、降低经营风险、扩大社会影响力的作用；从公司未来的利润需求、可持续经营和本项目投资收益等角度描述项目获取的必要性。）二、项目概况及宗地分析2.1宗地

2、位置在城市中地理位置（可兼作城市格局简介、以地图加分析方式表述）：与城市中心的地理位置关系：在板块中位置及关联区域（以地图加分析方式表述）：历史和文化沿革：附图1：宗地城市位置图（所在城市位置）说明：表达宗地所处城市、行政区域、非行政区域（经济开发区、商贸金融区等）的地理位置附图2：宗地区域位置图（所在城区位置）说明：标记出宗地区域位置，与标志性市政设施、建筑物（如市中心商圈、机场等）的相对位置和距离、地段的定性描述（与主要中心区域办公/商务/政府的关系）。2.2规划控制要点总占地面积、代征地面积、净用地面积、绿化面积、道路面积用地性质：住宅建筑面积、公

3、建建筑面积，公建的内容，并区分经营性和非经营性公建的面积综合容积率、住宅容积率：建筑密度：控高：绿化率：其他：15附图3：宗地红线图说明：表达宗地四至范围及相关数据（角点定位、红线尺寸、面积、标高）；宗地完整性（有否各类代征用地、名胜古迹、保留保护建筑、江河湖泊等因素分割土地，及其范围）2.3宗地现况附图4：地形地貌现况图（google，主要反映宗内地地面建筑、河流、沟壑、高压线等，含地上现况照片）附图5：宗地地下状况图（表达宗地内现有地下管线、暗渠、电缆、光缆、建构筑物等）附图6：区域现状图（表达宗地所处区域（道路、周围建筑物等）的现状特征，含照片）2

4、.4项目周边的社区配套现况附图7：区域交通状况分析图（表达地铁、轻轨、公交流线及宗地附近站点；表达私家车赴宗地的可选路线；表达宗地周边现有道路名称、级别、尺寸及拟建道路、拟建时间等）附图8：周边公共设施图（表达宗地周边对项目设计存在影响的公共建筑名称、类型、面积、基本功能、形态及建成时间；表达对项目设计存在有利与不利因素的设施：广场、公园、城市雕塑、高压线、变电所、烟囱、垃圾场、排污沟、其他造成噪音和污染的设施。表达近期或规划中周边环境主要的变化（工厂搬迁，大型医院、学校、购物中心、超市建设等）2.5大市政配套现况项目周边市政配套情况：接入点、走向、容量

5、是否满足项目要求。2.6土地价值分析（对土地价值进行分析,对宗地现状条件进行梳理，确定宗地内可建设用地的范围及面积、分析有利因素和不利因素对项目的影响，与相关部门一起对不同价值的地段进行排序和初步划定，形成土地价值分析图。）附图9：土地价值分析图15三、市场分析3.1区域市场分析3.1.1典型竞品概况典型竞品项目基本信息（选择3-5个与本案定位类似，产品具有竞争性和可比性的项目进行分析，需填写住宅市调分析表）附表：《市场调查分析表》3.1.2市场概况包括区域市场近年来的总供应量、成交量、销售速度、成交均价、成交套数、市场存量、潜在供应量等(填写下表，对区

6、域市场竞争情况进行分析)3.2竞品项目分析3.2.1竞品项目概述(分析竞品项目的过往的成交面积、套数、均价；总结竞争项目销售亮点与可借鉴之处)竞品选择三最楼盘：最好的发展商的楼盘、售价最高的楼盘、销售速度最快的楼盘。三同楼盘：同区位的楼盘、同总价的楼盘、同产品的楼盘。15竞品名称主力产品信息销售情况分析户型面积单价项目优势项目劣势楼盘A　　　　　　楼盘B　　　　　　…　　　　　　3.2.2竞品项目分析竞品项目当年市场分类供给分析(请结合项目规划报批及已推售实际情况，对竞品项目可售货值进行预估，分产品明确竞品项目的潜在供应量，下表请根据各项目具体情况的不同

7、，调整总价和面积细分区间)总价细分市场的容量户型面积四居180平米以上       150-180平米　　　　　　面积细分市场的容量120-150平米　　　　　　90-120平米　　　　　　三居150-180平米　　　　　　120-150平米 　　　　　90-120平米 　　　　　70-90平米 　　　　　二居120-150平米　　　　　　90-120平米 　　　　　70-90平米　　　　　　70平米以下 　　　　　一居90-120平米　　　　　　70-90平米 　　　　　70平米以下　　　　　　零居70-90平米　　　　　　70平米以下　　　　　　　3

8、5-50万50-70万70-100万100-150万150-180万180万以上