连云港徐圩景观项目投资建议书.doc

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1、项目概况1.1项目背景1、项目业主：江苏方洋集团有限公司项目批准机关名称：连云港徐坏新区管理委员会工程地点:连云港徐坏新区项冃建设性质：新建2、项目概况：该项耳由业主五个子项目组成，服务内容包括景观工程设计及景观工程建造两部分内容。本次涉及总景观面积约20万平方米具体规模如下：•清洁启动区总用地面积：85524平方米建筑占地面积:12871.5平方米绿地率：28%景观面积约：745GG平方米•徐坏新区国际航务商务中心总用地面积：52200平方米建筑占地面积：9790.5平方米绿地率：45.5%景观而积约：42400平方米•徐坏社区服务中心总用地面积:29802.02平方米一期建筑

2、占地面积：4938.3平方米绿地率：景观而积约：24900平方米•国际物流服务中心总规划用地面积：258000平方米一期建筑而积：83306平方米绿地率：35%一期景观而积约:18300平方米•张吁小区一期建筑面积：70771平方米一期建筑占地面积：8118平方米绿地率：景观面积约：41800平方米1.2BMP—景观工程设计方法国布依格建筑集团是位列世界第二大的建筑工程公司。以对创新技术的执着追求而享誉业界。截至2008年，布依格建筑在全球60多个国家开设有分支机构，员工5.4万人，销售额95亿欧元。BMP公司是由布依格建筑集团控股的外商独资企业，2003年在上海成立。BMP整合

3、集团的全球资源，为中国大陆的开发项冃提供专业的管理服务，业务涵盖项目管理、开发咨询、设计咨询、投融资、工程服务、施工管理等各个流程环节，并代表集团开展其他在华业务。2010年9月，BMP公司以目前最新的开发解决方案参与了青岛世界园艺博览会园区及周边4.8平方公里地块的规划设计工作。作为本届世园会全程运营顾问单位，BMP为业主提供招商、投融资、项冃管理、产业导入等一系列综合运营服务。近几年，BMP已先后为上海新国际会展中心、上海希尔顿酒店、北京银泰中心、天津与无锡软通产业园、上海外滩源改造开发、上海宜家物流中心、北京国家体育场（鸟巢）、重庆西部国际会议展览中心、长沙梅西国际会展中心

4、等项目提供了规划、开发与项目管理等专业服务。BMP的服务优势在于：一站式、系统化的整合解决方案。跨专业、多背景的顾问团队。国际国内贴身式服务网络与机构。国内外丰富的城市片区开发经验。1.3天域园林一景观工程建造方天域园林创立于2000年，公司管理总部设立在上海，是专业从事城市风景园林、城市公园、广场、居住区环境景观、湿地、造林设计与施工的城市园林绿化一级企业。近年来，随着国家城市化进程的加速以及房地产行业的蓬勃发展，公司业务发展迅速，在北京、上海、广州、重庆、天津、南宁、长沙、海南、沈阳、成都、西安、兰州等地设立了分公司或办事处。公司在园林行业内成立较早，历经十余年市场经济的洗礼

5、，不断探索完善自身的管理，作为城市园林建设的重要力量，力求以创新的管理机制、精细化的管理方式、良好的企业形象，积极参与城市园林环境建设，充分利用公司在技术、人才、经营等方面的优势，加大科技含量，顺应低碳节能方向，创建优质牛•态环境，使天域园林高质量、咼起点的品牌形象走向全国。公司历经多年发展,在众多城市园林绿化项冃上，取得一定成就,在行业内荣获各种殊荣；同时，公司被评为全国用户质量满意企业，全国行业质量诚信示范企业及中国园林绿化AAA级信用企业等荣誉称号。公司与万科、中海、保利、恒大、世贸、鲁能、中粮、富力等多家知名房地产企业建立了长期稳定的合作关系，同时，公司承接了众多地方政府

6、的城市园林绿化建设工程。天域依托优秀的员工团队，先进的信息系统，超前的服务理念，致力于客户价值的提升，降低客户的园林项目成本。公司将本着“厚德、自强、坚持、简单、用心、担当、卓越、激情”的企业文化，以质量为根本，以信誉求发展，以管理求效益，精益求精，努力开拓，使企业持续成为园林行业的领先者。1・4工作思路该景观项目业主采取工程设计、工程建造一体化的操作方式，针对该项目性质我司BMP整合国内景观战略伙伴天域园林共同提供该项目一体化服务。主要项目分工由BMP负责该项目整体设计、建设品质把控，同时负责景观设计工作，天域园林负责景观建造工作。1・5操作初步框架景观设计部分设计阶段、内容、

7、报价：景观概念方案、景观深化方案、景观初步设计、景观施工图。设计费报价为：16元/平方米。说明：设计费按最终景观设计面积多退少补。不含模型,动画多媒体等制作费用。景观建造部分该项目采用BT方式进行就以下事宜与业主商榷:•合同履行资金保障措施：天域园林提供银行授信额度由业主提供银行贷款担保。超过承诺还款期按12%支付剩余款项利息。工程造价：按照江苏园林工程定额价格上浮15%。付款周期、方式：付款周期为2年1个月，付款比例为4:3:3,竣工验收付工程款40%,首款至第一年后付30%,