国际企业中心南区及东区方案设计任务书.doc

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1、国际企业中心南区及东区方案设计任务书　一、 项目名称国际企业中心南区及东区方案设计二、项目用地概括本项目位于“武汉·中国光谷”两大产业园区—光电子产业区和生物工程产业区之间，相邻关山二路（宽60米），紧邻已设计完成的国际企业中心北区。基地面积约157420.7㎡（含代征）。区域内地势由北向南缓慢降低。关山二路将用地划分为两块。南区约91420.7㎡（含代征），东区约66000㎡（含代征）。二、 设计要求·方案应符合以下原则：1. 文化原则设计应力求继续挖掘国际企业中心北区的产生背景——中国·光谷的科技文化底蕴，并体现新时代的风貌。2. 整体原则科技园应形成整体的空间环境形象，并

2、明确主题。3. 以人为本应探讨高科技从业人员的思维特质，创造适宜工作的环境。4. 生态原则充分考虑武汉气候，并评估周边地区环境特征，实现人与自然、用地和区域的和谐共生。5. 弹性原则适应综合性的功能发展，同时由于行业的发展状况，开发区政府的政策文化，集团公司资金运作方式等要求有一个弹性的规划布局。6. 共享原则充分利用国际企业中心北区的服务设施。同时，科技园内部各项功能应相对集中，最大限度地让园区投资者共享。7. 分期实施原则可以分阶段及分步实施。每一步实施的过程都不产生冲突，与整体空间形态相吻合。8. 符合规划建筑规范要求的原则符合消防、人防等规范要求，各项设计指标必须符合国

3、家强制性规范要求。·方案详细功能安排：1. 办公群体每栋建筑面积控制在8000～10000㎡左右，层数4～5层，办公单元每500㎡～1000㎡可灵活组合。2. 该项目性质为出售型办公用房，考虑到经济效应对项目的要求，应充分利用关山二路及高尔夫球场的景观优势，适当加大沿关山二路及高尔夫球场单元的建筑面积及景观设计。3. 园区实行封闭式管理，设计步行系统，园区内人车适当分流。停车位达到25个/万㎡（建筑面积），在设置集中停车位的同时考虑每栋建筑配备10个左右的停车位。4. 提出安防系统模式建议。充分重视园区环境设计，营造环境优美的高科技工业园区。结合景观外部围护，形成隐形围墙。5.

4、 本区域内控制性详细规划规定建筑主导色为浅灰色系。区域内主要为高科技企业，建筑风格应简洁明快，外观应体现出高档写字建筑的档次。6. 国际企业中心南区考虑安排1～2个公寓组团，建筑面积15000㎡。单身公寓结合地块西南角办公单元设置。单身公寓主要功能是为中小型高科技产业公司的员工提供服务。单元建筑面积控制在25㎡～30㎡，包括卫生间、开放式厨房、晒衣阳台、单人卧室。7. 公寓组团考虑安排适当规模的、完善的服务配套设施。服务设施应包括：物业管理用房、商业用房、运动设施（篮球场、羽毛球场等）。8. 细化高尔夫练习场的具体定位及规模大小。应包括两个标准网球场、推杆果岭及一个小型会所。其

5、中会所总建筑面积控制在500㎡左右，包括门厅、管理用房、仓储、咖啡厅（考虑提供中西简餐）、健身房、球具售卖、分球洗球间等。五、综合设计要求    在建筑创作中一定要重视“自然”因素，突出品牌形象、科技特色。该设计方案应该是一个开放的，透明的极力追求对话的新时代科技园区。为了节约能源，要充分体现因地就势；结合园林花木环境；注重建筑自然通风、自然采光。通过紧密的理性思维来获得具有综合适宜的真实的建筑，它不仅应具有其自身的价值，而且更应具有立足于开发区、作用于开发区的价值。在人体尺度内形成良好的景观视线和建筑天际线，注意形成疏密有致的景观空间和非正式交流空间。五、设计控制指标国际企业

6、中心南区容积率控制在0.8左右，国际企业中心东区容积率控制在1.0—1.2，综合绿化率35%。六、提供的技术资料1：500地形图       1份七、设计内容1. 规划总平面设计。2. 根据地块建筑密度、绿地率、容积率等控制指标，规定交通出入口方位，建筑间距等要求。3. 道路交通规划设计4. 绿地系统规划设计5. 景观设计6. 重点单体建筑方案八、设计成果1. 方案设计说明书2. 规划总平面图         1：5003. 道路系统图           1：2004. 绿地系统图           1：2005. 用地竖向规划设计            1：5006. 重

7、点建筑的平、立、剖面图      1：200 7. 本项目鸟瞰渲染效果图8. 重点建筑单体的渲染效果图9. 沿关山二路立面效果图10. 方案模型                            八、方案设计完成时间    2003年4月20日提交设计方案。 武汉东湖高新集团股份有限公司                                   2003.4.16