国际企业中心南区及东区方案设计任务书

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1、国际企业中心南区及东区方案设计任务书　国际企业中心南区及东区方案设计任务书　　一、项目名称　　国际企业中心南区及东区方案设计　　二、项目用地概括　　本项目位于“武汉·中国光谷”两大产业园区—光电子产业区和生物工程产业区之间，相邻关山二路（宽60米），紧邻已设计完成的国际企业中心北区。基地面积约157420.7㎡（含代征）。区域内地势由北向南缓慢降低。关山二路将用地划分为两块。南区约91420.7㎡（含代征），东区约66000㎡（含代征）。　　二、设计要求　　·方案应符合以下原则：　　1.文化原则

2、　　设计应力求继续挖掘国际企业中心北区的产生背景~~

3、——

4、~~中国·光谷的科技文化底蕴，并体现新时代的风貌。　　2.整体原则　　科技园应形成整体的空间环境形象，并明确主题。　　3.以人为本　　应探讨高科技从业人员的思维特质，创造适宜工作的环境。　　4.生态原则　　充分考虑武汉气候，并评估周边地区环境特征，实现人与自然、用地和区域的和谐共生。　　5.弹性原则　　适应综合性的功能发展，同时由于行业的发展状况，开发区政府的政策文化，集团公司资金运作方式等要求有一个弹性的规划布局。　　6.共享原则　　

5、充分利用国际企业中心北区的服务设施。同时，科技园内部各项功能应相对集中，最大限度地让园区投资者共享。　　7.分期实施原则　　可以分阶段及分步实施。每一步实施的过程都不产生冲突，与整体空间形态相吻合。　　8.符合规划建筑规范要求的原则　　符合消防、人防等规范要求，各项设计指标必须符合国家强制性规范要求。　　·方案详细功能安排：　　1.办公群体每栋建筑面积控制在8000～10000㎡左右，层数4～5层，办公单元每500㎡～1000㎡可灵活组合。　　2.该项目性质为出售型办公用房，考虑到经济效应对项目

6、的要求，应充分利用关山二路及高尔夫球场的景观优势，适当加大沿关山二路及高尔夫球场单元的建筑面积及景观设计。　　3.园区实行封闭式管理，设计步行系统，园区内人车适当分流。停车位达到25个/万㎡（建筑面积），在设置集中停车位的同时考虑每栋建筑配备10个左右的停车位。　　4.提出安防系统模式建议。充分重视园区环境设计，营造环境优美的高科技工业园区。结合景观外部围护，形成隐形围墙。　　5.本区域内控制性详细规划规定建筑主导色为浅灰色系。区域内主要为高科技企业，建筑风格应简洁明快，外观应体现出高档写字建筑

7、的档次。　　6.国际企业中心南区考虑安排1～2个公寓组团，建筑面积15000㎡。单身公寓结合地块西南角办公单元设置。单身公寓主要功能是为中小型高科技产业公司的员工提供服务。单元建筑面积控制在25㎡～30㎡，包括卫生间、开放式厨房、晒衣阳台、单人卧室。　　7.公寓组团考虑安排适当规模的、完善的服务配套设施。服务设施应包括：物业管理用房、商业用房、运动设施（篮球场、羽毛球场等）。　　8.细化高尔夫练习场的具体定位及规模大小。应包括两个标准网球场、推杆果岭及一个小型会所。其中会所总建筑面积控制在500

8、㎡左右，包括门厅、管理用房、仓储、咖啡厅（考虑提供中西简餐）、健身房、球具售卖、分球洗球间等。　　五、综合设计要求　　在建筑创作中一定要重视“自然”因素，突出品牌形象、科技特色。该设计方案应该是一个开放的，透明的极力追求对话的新时代科技园区。为了节约能源，要充分体现因地就势；结合园林花木环境；注重建筑自然通风、自然采光。通过紧密的理性思维来获得具有综合适宜的真实的建筑，它不仅应具有其自身的价值，而且更应具有立足于开发区、作用于开发区的价值。在人体尺度内形成良好的景观视线和建筑天际线，注意形成疏密

9、有致的景观空间和非正式交流空间。　　五、设计控制指标　　国际企业中心南区容积率控制在0.8左右，国际企业中心东区容积率控制在1.0—1.2，综合绿化率35%。