深圳国际球中心方案设计任务书

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1、建筑方案设计任务书附件1-1北恒紫岳（暂命名）项目礼嘉组团A69-4-1/06地块、A69-4-2/06地块方案设计、初步设计及施工图任务书招标单位：重庆两江新区产业发展集团有限公司日期：2017年10月20日35建筑方案设计任务书方案设计任务书目录一、项目基本情况二、项目定位三、开发理念四、项目技术经济指标五、总体规划原则六、交通组织原则七、环境设计原则八、单体设计原则九、户型设计原则十、提交设计文件要求十一、限额设计要求十二、设计进度要求35建筑方案设计任务书一、项目基本情况1．项目概况1）

2、项目位置项目位置：项目位于重庆两江新区的礼嘉组团。礼嘉组团本案本案2）占地面积：63628㎡3）地块周边状况项目北侧可俯视嘉陵江，东侧紧邻欢乐谷，南侧设6号轻轨站台。项目用地的性质为R2BIB2（居住+商业+商务用地）,周边用地多为居住用地，南侧为工业用地，北侧为学校用地。35建筑方案设计任务书2．周边配套设施情况1）项目位于礼嘉，属于两江新区都市功能产业带，西侧为龙湖两江新宸等城市级主题商业，东侧为华侨城项目旅游文化休闲型商业。2）项目教育资源较好，周边有小学、初中、小区内部规划有幼儿园；3）

3、其他配套有商业、公园景观、轨道交通、医院等景观交通等相关资源；3.自然条件详见地勘报告（在提资前甲方提供）。4.其他二、项目定位1．客户定位35建筑方案设计任务书2．主题定位35建筑方案设计任务书3．物业类型大平层--轻奢型城市新贵豪宅高层--改善类城市景观华宅超高层--城市级菁英住宅商业—生活休闲邻里中心三、开发理念市场定位和建设标准为中高档，布局以点式住宅组团为主，环境突出景观绿化，并辅以人文小品。设计核心思路为户型创新，住宅功能由质量提升型向心理享受型高档住宅渐进，精心挖掘塑造小区自身独特

4、的瞰江景观及庭园内部环境，充分表现出重庆“上北观江美庭华宅”的品质氛围――时尚、健康、人文、景观。综合考虑设计建筑与江景、绿地三重景观，并相互呼应。四、项目技术经济指标1．技术经济指标：技术经济指标一览表项目面积（㎡）备注建设用地面积5979235建筑方案设计任务书总建筑面积278728.55总计容建筑面积189898.55地上建筑面积189898.55其中1、住宅176038.55其中1）大平层41042.57层高3.3米，首层架空4.2米2）品质高层47757.44层高3.0米，首层架空4.

5、2米3）品质高层（全跃）14979.6层高3.0米，首层架空4.2米4）超高层1T850732.4首层架空4.2米，2-30F3.0米5）超高层1T419697.34层高3.15米6）超高层顶跃1829.2层高3.15米2、公建10000其中1）商业75002）超市25003、配套设施3860其中1）幼儿园25002）物管用房600按0.3%计算3）居委会1004）文化活动中心6005）公厕60地下建筑面积888304、车库88830建筑占地面积12850容积率3.18建筑密度21.5%绿地率3

6、5.2%停车位2538含250辆社会停车，顶跃每户3个，其他每户2个2．户型配置3．配套设施1、商业为社区配套型商业，利用地形高差沿街布置，尽量不影响小区内部景观的通透性。2、幼儿园、物管用房、社区管理用房尽量不影响沿街商业界面，严格控制物管用房、社区用房等配套建筑面积，按规划要求最低指标配置。g.备注35建筑方案设计任务书设计公司可在该部分所述之设计原则（地块指标、空间结构等）基础上进行深入推敲，从减少建造成本、提高产品溢价的角度出发，针对景观空间、户型视线、竖向标高等方面做细化、优化设计。五

7、、总体规划原则1.分地块指标及产品类别2.项目总建筑面积：278728.55㎡，其中地上建筑面积：189898.55㎡，地下建筑面积：88830㎡,容积率等于3.18，建筑密度约为21.5%，绿化率为35.2%。3.总图空间结构1、8栋高层沿用地边界围合布局，中间形成大中庭2、建筑产品尽量沿滨江方向平行布置，应让更多户型朝向东北观江方向。3、总体建筑天际线顺应山势，前低后高，高地高建，争取更多观江资源。35建筑方案设计任务书4、南侧小地块作为幼儿园独立用地附图（总平面空间结构示意图)4.产品布置

8、1、35建筑方案设计任务书做足客户面的同时控制产品类型数量与产品的组合方式，简化营销推广的难度，减少推广费用，减少工程施工难度与出错率。1、在指定户型与总图概念规划的基础上进行针对性优化。2、景观资源最大化利用，充分利用江景、山景、中庭等景观。3、尽量减少受市政道路干扰的户数与西晒户数。4、住宅总图设计做到各业态分区布局、分区管理、考虑后期物业运营成本的最优化管理模式。5、间距控制按相应法规执行，退用地红线距离按照规范最小值控制，以便留出更大的内部空间。总图规划考虑地下车库的最优化布局。5.优化