商品房预售方案(示范文本).doc

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1、附件：备案号：商品房预售方案（示范文本）开发企业（盖章）项目名称预售范围申请时间商品房预售方案（示范文本）10一、预售项目基本情况（一）总体情况项目名称项目座落土地性质容积率绿地率投资总额总栋数总占地面积（万平方米）总建筑面积（万平方米）住宅总套数项目规划情况规划类型栋数总建筑面积（万平方米）栋号投资额（万元）层高住宅套数建筑面积(万平方米)备注住宅住宅出售，酒店不售酒店......（二）分期建设情况内容期次类型栋号建筑面积（万平方米）开工时间竣工时间商品房交付使用时间周期备注一期住宅出售二期酒店不售......(三)申请预售情况规划类型栋号总建筑面积(万平方

2、米)可售建筑面积(万平米)预售套数住宅......二、项目建设进度安排预售楼号开工时间基础完成时间结构封顶时间工程竣工时间商品房交付10使用时间…...三、公共部分和公共设施情况(一)配套公共设施情况用途规划坐落位置规划建筑面积交付日期权属备注物业用房游泳池网球场篮球场排球场乒乓球场羽毛球场健身场所阅览室会所幼儿园医务室花园草地......(二)业主共用部位名称、建筑面积1.房屋承重结构,建筑面积__________平方米;2.房屋主体结构,建筑面积__________平方米;3.公共门厅,建筑面积___________平方米;4.公共走廊,建筑面积_____

3、_____平方米;5.公共楼梯间,建筑面积_________平方米;6.内天井,建筑面积___________平方米;7.户外墙面,建筑面积__________平方米;8.屋面,建筑面积___________平方米;9.......10三）共用设施设备的名称、部位与数量共用设施设备名称部位备注1电梯垂直梯部；扶梯部。2绿化率：%楼间、集中绿地平方米；砖石铺装平方米。3区域内市政：【道路】【楼间甬路】平方米；【室外上下水管道】米；【沟渠】；【蓄水池】个；【化粪池】个；【雨水井】个；变配电系统包括；高压双路供电电源；公共找平设施【路灯】个；【草坪灯】个；【】个；【

4、物业管理区域的外围护栏及围墙】【高压水泵】【高压水箱】个；【污水泵】个；【中水及设备系统】；【】。104燃气调压站5消防设施6监控设施7避雷设施8空调设备9电视共用天线10电脑网络线11电讯电话12车道13地上机动车停车场个车位平方米1415自行车库平方米16信报箱个17值班室平方米…四、项目预售计划明确开盘时间、销售机构名称、销售地点、销售方式等内容，提供商品房经纪人员注册证书、省房协办法的销售员岗位证书备案。如委托房地产经纪公司销售的要附委托合同、经济机构备案证明文件。五、面积预测及分摊情况经测绘公司预测，经住建（规建）、房管部门备案，本次预测总建筑面积平

5、方米，其中套内建筑面积平方米，公用建筑面积平方米，分摊建筑面积10平方米，分摊率为%。六、自留商品房情况（一）自留房屋基本情况自留商品房规划楼号房号规划用途建筑面积套数（二）自留地下车库基本情况租赁/现售位置/车位号建筑面积数量(三)自留商品房的原因及自留商品房现房销售的承诺1.原因:2.承诺:在办理商品房产权初始登记后,方可对外销售自留商品房。七、预售价格及变动幅度(一)明码标价1.各类型房价范围:价格类别住宅(元/㎡)商业(元/㎡)办公(元/㎡)车位(万元/个)酒店式公寓最高价最低价均价2.一房一价详细表(附表及光盘)栋号单元楼层房号套型套内建筑面积公摊

6、面积建筑面积单价总价......10(二)价格调整:已经备案的商品房销售价格上下浮动幅度不超过5％。需要调整商品房销售价格的,要按规定向价格主管部门申报备案，并公示后方可实施。八、预售资金监管落实情况商品房预售资金存管银行分别是：幢（楼）为银行（专用账号为）。我司承诺商品房预售资金全部纳入专用存款账户，实行预售资金全额监管，预售资金将用于后续工程建设，主要用于购买该项目建设必须的建筑材料，设备和支付该项目建设的施工进度款、法定税费以及归还开发贷款。在商品房支付使用前，保证不挪作他用。在完成商品房产权初始登记前，保证专用账户资金部低于项目总建设费用的5%。九、商

7、品房质量责任承担主体和承担方式根据相关法律规定，我公司是工程质量的第一负责人，对建设工程质量承担全面责任。《住宅质量保证书》是我公司对所售的商品房承担质量责任的法律文件，我公司承诺在法定的保修期内，承担该项目的工程质量保修责任。（暂定资质开发企业应当明确企业破产、解散等清算情况发生后的商品房质量责任承担主体，并由质量责任担保主体出具经公证的担保函。）如：我企业破产、解散等清算情况发生后的商品房质量责任承担主体为：（附担保函）。该公司具备独立的法人资格和相应的赔偿能力（附《企业法人营业执照》和《10开发企业资质证书》）。质量责任承担主体按照有关规定明确房屋质量保

8、修范围、期限及要求，履行保修责任。十、