海南星辉时权酒店项目投资风险管理研究.pdf

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1、中文摘要目前，时权酒店作为旅游商业和房地产投资相融合的旅游房地产开发的代表，在我国各大城市迅速出现并蓬勃发展起来，并得到了越来越多的投资者的关注。然而，我国时权酒店行业尚处于初级阶段，许多在营时权酒店在酒店经营和房间销售过程中出现了一些问题，导致投资者收益受损。因此，投资时权酒店项目前，投资者急需对将投资的项目进行投资项目风险研究。本文针对海南星辉时权酒店项目的实践现状，结合已有的国内外在风险评价与管理方面的研究成果及优秀的实践经验，研究符合该时权酒店投资实际情况的风险评价体系。本文以海南星辉时

2、权酒店项目投资方风险为研究对象，通过详实的实证分析，理论联系实际，以实践应用为主导，采用了前沿文献研究、现场实地调研、头脑风暴法、德尔菲法、工作分解结构法和概率与影响法等研究方法，按照风险管理流程对海南星辉时权酒店项目的投资风险进行了识别、评估与控制。首先，重点对近期国内外在风险管理方面的主要研究成果进行了综述，并介绍了时权酒店的起源、特征、风险构成和类型等方面。其次，详细介绍了海南星辉时权酒店项目信息，通过对已有项目风险识别方法的优劣进行对比分析，选择头脑风暴法和工作分解结构法，对海南星辉时权

3、酒店项目开发投资的风险进行识别，总结并详细分析了海南星辉时权酒店项目投资的六大风险因素。然后，应用德尔菲法、概率与影响法等项目风险评价方法，计算出海南星辉时权酒店项目投资风险评价指标的概率影响值并进行了风险控制优先级排序。最后，根据以上的风险评价结果和海南星辉时权酒店项目的实践情况，本文给出了相应的投资风险应对方法，为海南星辉时权酒店项目的投资风险管理提出了合理的建议。同时希望本文对项目投资风险的评估过程及提出的风险评估体系和风险应对措施，对时权酒店开发项目乃至普遍性其他项目的投资者或开发运营企

4、业在项目开发投资时，进行合理的项目选择和管理、规避或降低潜在风险、获得稳定的投资收益等方面都可以提供一些借鉴。关键词：项目风险管理；时权酒店；风险识别；投资风险；风险评价ABSTRACTAtpresent，TimeshareHotel,therepresentativeoftourismrealestatedevelopment,combiningtourismcommerceandrealestateinvestment,israpidlydevelopingaroundthecitiesin

5、Chinaandattractsalotofattentionsfrominvestors.However，theTimeshareHotelindustryinChinaontheearlystageissufferingsomeobstaclesduringitsoperationandroomsales,whichleadtothedecreaseofinvestor’sprofits.Hence,itisurgentfortheinvestorsofTimeshareHoteltoana

6、lyzetheinvestmentriskbeforethedecisionofinvestment.ThisthesisstudiestheevaluationsystemofinvestmentriskconformingtotheactualsituationofHainanXinghuiTimeshareHotel,accordingtotheresearchachievementsandpracticalexperienceofriskevaluationandmanagementat

7、homeandabroad.ThisthesisstudiesontheinvestmentriskandtakesHainanXinghuiTimeshareHotelasacasewithcombiningthetheoreticalmethodandpracticalorientation.Themethodsusedinthisthesisincludeliteraturereview,fieldresearch,brainstorming,Delphimethod,WBSandprob

8、abilitycalculationandsoon.TheinvestmentrisksofHainanXinghuiTimeshareHotelwereidentified,evaluatedandcontrolledthroughtheriskmanagementprocess.First,themainresearchresultsofriskmanagementathomeandabroadpublishedrecentlywasreviewedemphatically;theorigi