住宅小区项目策划可行性研究报告.doc

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1、金马住宅小区项目可行性研究报告成都金利房地产开发有限公司二00七年九月53目录第一章、总论第二章、项目建设场地及条件第三章、市场调查分析与预测第四章、建筑设计方案第五章、市场定位与核心竞争力的确定第六章、营销战略第七章、企业组织机构、劳动定员及培训第八章、项目建设方式及进度安排第九章、项目投资估算第十章、资金打算及资金筹措第十一章、经济效益分析与评价第十二章、风险分析及评价53第十三章、项目开发建设的社会、经济效益评价第一章、总论1.1、项目名称思创金马项目1.2、项目建设企业1.2.1、成都金利房地产开发有限公司1.2.2、企业性质:有限责任公司1.2.3、企业经营范围:房

2、地产开发经营1.2.4、企业注册资金:一千万元1.3、可行性研究报告编制依据1.3.1、成都市温江区打算和经济局《关于建设项目立项登记的通知》531.3.2、成都市温江区规划治理局《项目建设选址定点审批表》1.3.3、成都市温江区规划治理局《规划设计条件通知书》1.3.4、金马项目初步设计方案1.3.5、金马项目初步地质勘探资料1.3.6、国家计委《建设项目经济评价方法与参数》1.3.7、建设部《房地产开发项目经济评价方法》1.3.8、《中华人民共和国土地治理法》1.3.9、《中华人民共和国都市房地产治理法》1.4、项目提出的背景成都金利房地产开发有限公司拟投资开发的金马项目

3、,属高品质、低能耗的生态住宅小区。该项目选址温江区金马镇大堰村,建设净用地面积为97亩。金马镇位于温江西部,金马河东岸,距光华大道约6公里、距温江区行政中心-----柳城镇约7公里、距三环路约17公里,紧邻海峡两岸科技园区,该园区内拥有众多知名的外资企业、合资企业、全国重点大学及科研院所,是高学历、高素养、高收入人群的聚拢地。而沿光华大道两侧房地产开发项目众多,90%以上为低密度高品质住宅项目,在该区域内房地产市场反应良好,现已成为购房者53首选的热点区域之一。但由于土地资源的有限和不可再生性,沿光华大道两侧可供开发的土地已寥寥无几,将无法接着为有意在此区域内购买高品质住宅的

4、购房者提供所需,因此现时期房地产开发已出现向光华大道外侧辐射进展的趋势。基于上述缘故,成都金利房地产开发有限公司本着打造高品质、低能耗的绿色住宅,严格按照建设部所制定的建筑节能规范实施建设,真正实现成都市首个可持续进展的住宅小区的开发理念,拟开发建设金马住宅项目。1.5、项目的性质及要紧特点现代社会由于工业的进展,人们居住生活环境恶化,工作和生活节奏加快,导致人们在心理上、生活上的压力加剧。随着社会的进展,文明的进步,人们对生活品质有了越来越高的要求,这种要求不仅体现在对物质生活的追求,更体现在对居住环境和生活方式的追求。金马项目定位为高品质、低能耗的生态住宅小区,将通过科学

5、的整体设计,集绿色配置、自然通风、自然采光、低能耗维护结构、新能源利用、中水回用、绿色建材和智能操纵等高新技术于一体,不仅能够满足人们的生理和心理需求,而且能源和资源的消耗最为经济合理,对环境的阻碍最小。项目的要紧特点包括合理的选址规划、资源利用高效循环、节能措施综合有效、建筑环境健康舒适、废物排放减量无害、建筑功能灵活多变等六个方面。在建筑风格上,项目拟采纳53将中国传统宅院式住宅的精髓与现代建筑的功能分布合理地融合在一起,最大程度筑造宅居生活的私密性及舒适性。金马项目将营造“门外的温泉+门内的低耗=全家的新生活”的居住方式,倡导和谐温馨的生活理念和返璞归确实生活态度,使人

6、们从繁闹喧嚣的都市中回到宁静的居住环境,亲近自然,享受建筑带来的乐趣。1.6、项目建设规模金马项目占地面积64666㎡,总建筑面积309337㎡,其中高层住宅建筑面积258668㎡,地下车库建筑面积为50699㎡。1.7、项目开发建设的宗旨、总体构想金马项目符合国家城镇住宅开发建设产业政策,现场建设条件具备。在成都市都市规划布局中,市政府要把温江营造成“大都市社区”,即成都市的“后花园”,建设具有温江特定人文环境和生态特色的现代化花园都市。金马项目以“温泉+节能”为主题概念,是众多国际知名高尚居住区所推崇的生活方式,将填补目前成都房地产市场此类产品的空缺,为购买者提供优秀品质

7、、全新生活、中等价位的住宅,为促进温江区协调进展作贡献,实现公司的可持续进展,制造良好的经济效益和社会效益。金马项目强调综合环境和居住生活的协调,人与自然的和谐,将53营造出一种现代科技与古朴典雅相融合,具有浓厚的住宅文化氛围的绿色住宅小区。1.8、要紧技术经济指标净用地面积:64666M2总建筑面积:258668M2其中,①、高层住宅建筑面积:258668M2居住户数:1400户容积率:4.0建筑密度:28%建筑层数:高层15---18层建筑结构形式:现浇钢筋混凝土结构;七度抗震设防第二章、项目建设场

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1、金马住宅小区项目可行性研究报告成都金利房地产开发有限公司二00七年九月53目录第一章、总论第二章、项目建设场地及条件第三章、市场调查分析与预测第四章、建筑设计方案第五章、市场定位与核心竞争力的确定第六章、营销战略第七章、企业组织机构、劳动定员及培训第八章、项目建设方式及进度安排第九章、项目投资估算第十章、资金打算及资金筹措第十一章、经济效益分析与评价第十二章、风险分析及评价53第十三章、项目开发建设的社会、经济效益评价第一章、总论1.1、项目名称思创金马项目1.2、项目建设企业1.2.1、成都金利房地产开发有限公司1.2.2、企业性质:有限责任公司1.2.3、企业经营范围:房

2、地产开发经营1.2.4、企业注册资金:一千万元1.3、可行性研究报告编制依据1.3.1、成都市温江区打算和经济局《关于建设项目立项登记的通知》531.3.2、成都市温江区规划治理局《项目建设选址定点审批表》1.3.3、成都市温江区规划治理局《规划设计条件通知书》1.3.4、金马项目初步设计方案1.3.5、金马项目初步地质勘探资料1.3.6、国家计委《建设项目经济评价方法与参数》1.3.7、建设部《房地产开发项目经济评价方法》1.3.8、《中华人民共和国土地治理法》1.3.9、《中华人民共和国都市房地产治理法》1.4、项目提出的背景成都金利房地产开发有限公司拟投资开发的金马项目

3、,属高品质、低能耗的生态住宅小区。该项目选址温江区金马镇大堰村,建设净用地面积为97亩。金马镇位于温江西部,金马河东岸,距光华大道约6公里、距温江区行政中心-----柳城镇约7公里、距三环路约17公里,紧邻海峡两岸科技园区,该园区内拥有众多知名的外资企业、合资企业、全国重点大学及科研院所,是高学历、高素养、高收入人群的聚拢地。而沿光华大道两侧房地产开发项目众多,90%以上为低密度高品质住宅项目,在该区域内房地产市场反应良好,现已成为购房者53首选的热点区域之一。但由于土地资源的有限和不可再生性,沿光华大道两侧可供开发的土地已寥寥无几,将无法接着为有意在此区域内购买高品质住宅的

4、购房者提供所需,因此现时期房地产开发已出现向光华大道外侧辐射进展的趋势。基于上述缘故,成都金利房地产开发有限公司本着打造高品质、低能耗的绿色住宅,严格按照建设部所制定的建筑节能规范实施建设,真正实现成都市首个可持续进展的住宅小区的开发理念,拟开发建设金马住宅项目。1.5、项目的性质及要紧特点现代社会由于工业的进展,人们居住生活环境恶化,工作和生活节奏加快,导致人们在心理上、生活上的压力加剧。随着社会的进展,文明的进步,人们对生活品质有了越来越高的要求,这种要求不仅体现在对物质生活的追求,更体现在对居住环境和生活方式的追求。金马项目定位为高品质、低能耗的生态住宅小区,将通过科学

5、的整体设计,集绿色配置、自然通风、自然采光、低能耗维护结构、新能源利用、中水回用、绿色建材和智能操纵等高新技术于一体,不仅能够满足人们的生理和心理需求,而且能源和资源的消耗最为经济合理,对环境的阻碍最小。项目的要紧特点包括合理的选址规划、资源利用高效循环、节能措施综合有效、建筑环境健康舒适、废物排放减量无害、建筑功能灵活多变等六个方面。在建筑风格上,项目拟采纳53将中国传统宅院式住宅的精髓与现代建筑的功能分布合理地融合在一起,最大程度筑造宅居生活的私密性及舒适性。金马项目将营造“门外的温泉+门内的低耗=全家的新生活”的居住方式,倡导和谐温馨的生活理念和返璞归确实生活态度,使人

6、们从繁闹喧嚣的都市中回到宁静的居住环境,亲近自然,享受建筑带来的乐趣。1.6、项目建设规模金马项目占地面积64666㎡,总建筑面积309337㎡,其中高层住宅建筑面积258668㎡,地下车库建筑面积为50699㎡。1.7、项目开发建设的宗旨、总体构想金马项目符合国家城镇住宅开发建设产业政策,现场建设条件具备。在成都市都市规划布局中,市政府要把温江营造成“大都市社区”,即成都市的“后花园”,建设具有温江特定人文环境和生态特色的现代化花园都市。金马项目以“温泉+节能”为主题概念,是众多国际知名高尚居住区所推崇的生活方式,将填补目前成都房地产市场此类产品的空缺,为购买者提供优秀品质

7、、全新生活、中等价位的住宅,为促进温江区协调进展作贡献,实现公司的可持续进展,制造良好的经济效益和社会效益。金马项目强调综合环境和居住生活的协调,人与自然的和谐,将53营造出一种现代科技与古朴典雅相融合,具有浓厚的住宅文化氛围的绿色住宅小区。1.8、要紧技术经济指标净用地面积:64666M2总建筑面积:258668M2其中,①、高层住宅建筑面积:258668M2居住户数:1400户容积率:4.0建筑密度:28%建筑层数:高层15---18层建筑结构形式:现浇钢筋混凝土结构;七度抗震设防第二章、项目建设场

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