住宅小区项目可行性研究报告

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1、第一章总论一、项目概况(一)项目名称：住宅小区(二)项目建设单位：X省X房地产开发有限公司(三)项目负责人：(四)建设地点：地处X市建设路与同仁街之间、新园路西侧，通过建设路可与X市城市主干道新星路、吉星路、育才路对接，进而辐身全城。该地属X城市规划功能布局—“南政、北工、中商”中的“南政”板块，是“南政”板块的城东区。(五)建设规模：用地总面积：11762平方米(约18亩).建筑总面积41911.38平方米，其中：住宅面积29596.58平方米(多层住宅面积16030.82平方米、小高层住宅面积13565.76平方米)、商业面积5863.5平方米、地下室面积5927.6

2、平方米(不计容积率)、物业配套用房面积523.7平方米。层数：本项目建拟17+F1的板式小高层住宅一栋、6+1F多层住宅二栋，6+1F多层商住楼五栋。规划指标值如下：建筑密度：44.3%容积率：3.0647绿化率：30.1%二、项目可行性研究的依据与研究范围(一)项目可行性研究编制依据1、土地成交确认书2、企业营业执照等3、工业与民用建筑可行性研究深度要求4、国家计委、建设部联合颁发的《建设项目经济评价方法与参数》(第二版)5、《“X”项目详细规划》6、有关各专业的国家设计规范7、《城市规划编制办法实施细则》8、《城市居住区绿化规划及规划设计规范》9、《城市居住区公共服务

3、设施设置规定》10、《住宅设计规范》11、《住宅建筑设计标准》12、《建筑工程交通设计及停车场设置标准》13、《城市道路设计规范》(GJJ3-90)14、《高层民用建筑设计防火规范》15、X省建设厅湘建［2006］330号《关于颁发(X省建筑工程计价办法》及有关工程消耗量标准的通知16、X省建设厅《关于颁发(X47建设工程计价暂行办法)的通知》17、项目单位提供的有关技术基础资料18、经济环境及市场调查(二)项目可行性研究范围本报告对项目建设的必要性、经济的合理性、技术的可行性、实施的可能性等方面进行了综合性的研究论证，为项目的决策和开发建设提供依据。主要研究内容有：1、

4、项目建设背景与必要性2、市场调查与需求分析3、现状与建设条件分析4、建设规模与建设内容5、规划设计方案6、进度控制与工程建设方案7、投资估算与资金筹措8、财务评价与社会经济评价9、环境保护与节能三、技术经济参数指标1、总占地面积：11716平方米。2、总建筑面积：41911.38m²，47其中：住宅面积29596.58平方米(多层住宅面积16030.82平方米、小高层住宅面积13565.76平方米)、商业面积5863.5平方米、地下室面积5927.6平方米(不计容积率)、物业配套用房面积523.7平方米。3、总层数：17+1F、6+1F4、总户数：199户5、建筑容积率（

5、不包括地下室）：3.066、停车场车位数：107个7、小区绿化率：30.1%8、建设工期：20个月9、总投资额：7677万元10、收入总额：10158万元11、营业税金及附加：566万元12、利润总额：1915万元13、所得税：152万元14、净利润：1763万元15、投资利润率：23%16、净现值：1146万元17、财务内部收益率：24.17%18、动态投资回收期：2.68年四、研究结论与建议(一)研究结论：471、在城区新建本项目符合X市城市扩建的发展规划。项目区域内的各项水、电、气、通讯、道路等市政配套设施具备，为项目的开发建设提供了良好的外部环境。2、本项目建设对

6、促进地方经济发展、提升城市品位具有良好的经济效益和社会效益。3、本项目根据地域特点主要以三房二厅户型住宅为主，从X市目前房地产市场情况来分析,本项目销售市场前景广阔。4、本项目为尽可能地利用有效的土地资源，消防、环保、节能、通讯、安全等配套措施考虑充分，设计合理，技术可行。5、经测算，本项目可实现收入10158万元，净利润1146万元，投资回报23%，动态投资回收期2.68年，经济财务方案可行。6、经分析：本项目盈亏保本点为销售收入79.7%；财务内部收益率为24.17%，高于银行现行贷款利率，具有较强的抗风险能力。(二)建议：1、建设单位必须落实好项目建设资金筹措计划，

7、按时提供建设资金，确保项目如期竣工。2、建设单位必须严格执行设计方案，拟聘高水准的施工承包队伍及监理公司，以确保本项目工程质量达到优良。473、规范施工操作程序，严格施工现场管理，在确保安全生产的前提下讲求速度与效益。4、为了保证资金回笼较快，达到项目顺利开发，取得最大的投资利润，建议在项目开发的前期工作中，要加强市场策划。5、在开发过程中必须严格控制成本和费用，利用好政策。6、项目建成后，实行规范物业管理。以上研究表明，本项目建设方案可行，但建设单位须关注项目建设过程中的风险防范与控制。47第二章项目建设单位评价一、建设单位