住宅小区项目可行性研究报告

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1、拟建中的阜阳市中国XXXX国际服装城依托中国XX国际服装城，拟建成为皖西北地区规格最高、规模最大、商务及功能最优的现代化、国际化服装专业市场，建设规模占地约128亩，建筑面积约25万平方米，项目总投资约5亿元人民币。经过1--2年的开发建设，能达到正常运营期的中国XX.XX国际服装城将吸纳全国和世界各地的经销商、代理商企业物流总部等500—1000家，预计年交易额实现68亿元人民币，每年实现税收8000—10000万元人民币，每年实现利润1.68亿元人民币，实现就业和创业人员约2万以上。XX住宅小区项目可行性研究报告二0一一年

2、十二月经济增长：在优化结构、提高效益和降低消耗的基础上，“十一五”期市GDP年均增长12%以上（现14%以上），2010年达到650亿元以上，人均GDP力争1000美元；财政收入达到80亿元；规模以上工业销售达到550亿以上；全社会固定资产投资年均长20%，五年累计1000亿元；社会消费品销售额260亿元，年均增长20%，外贸进口总额2.5亿美元，年均增长15%；五年累计招商引资突破500亿元，力争达到600亿元47拟建中的阜阳市中国XXXX国际服装城依托中国XX国际服装城，拟建成为皖西北地区规格最高、规模最大、商务及功能最优

3、的现代化、国际化服装专业市场，建设规模占地约128亩，建筑面积约25万平方米，项目总投资约5亿元人民币。经过1--2年的开发建设，能达到正常运营期的中国XX.XX国际服装城将吸纳全国和世界各地的经销商、代理商企业物流总部等500—1000家，预计年交易额实现68亿元人民币，每年实现税收8000—10000万元人民币，每年实现利润1.68亿元人民币，实现就业和创业人员约2万以上。目录结论及建议4Ⅰ主要技术经济指标5Ⅱ结论5Ⅲ存在的问题及建议6第一章项目介绍71．1项目背景及地块现状71.1.1项目背景71.1.2地块现状71．2

4、项目地块综合开发环境与必要性81.2.1交通条件81.2.2项目建设的必要性8第二章国内房地产宏观环境分析92.1全国经济形势92.22011年房地产业的发展92.2.12011年，房屋销售形势92.2.2住宅楼的价格102.3影响房地产业的宏观调控政策 10第三章唐山市房地产发展分析133.1唐山经济发展状况133.2唐山房地产概况143.2.1土地市场成交情况143.2.2地块总价排行榜163.3唐山房地产市场183.3.1当前住宅市场的供应情况183.3.2当前住宅市场的成交及价格情况183.3.3当前住宅细分市场的供需

5、特点19第四章韩城镇概况及房地产市场状况分析214.1韩城镇概况214.2城镇发展战略214.3韩城镇房地产市场特征分析：23第五章市场调查结果分析235.1项目的市场情况分析23经济增长：在优化结构、提高效益和降低消耗的基础上，“十一五”期市GDP年均增长12%以上（现14%以上），2010年达到650亿元以上，人均GDP力争1000美元；财政收入达到80亿元；规模以上工业销售达到550亿以上；全社会固定资产投资年均长20%，五年累计1000亿元；社会消费品销售额260亿元，年均增长20%，外贸进口总额2.5亿美元，年均增长

6、15%；五年累计招商引资突破500亿元，力争达到600亿元47拟建中的阜阳市中国XXXX国际服装城依托中国XX国际服装城，拟建成为皖西北地区规格最高、规模最大、商务及功能最优的现代化、国际化服装专业市场，建设规模占地约128亩，建筑面积约25万平方米，项目总投资约5亿元人民币。经过1--2年的开发建设，能达到正常运营期的中国XX.XX国际服装城将吸纳全国和世界各地的经销商、代理商企业物流总部等500—1000家，预计年交易额实现68亿元人民币，每年实现税收8000—10000万元人民币，每年实现利润1.68亿元人民币，实现就业

7、和创业人员约2万以上。5.1.1项目的SWOT分析235.1.2项目对策分析245.2市场分析结论与开发建议255.3项目定位265.3.1客户定位265.3.2形象定位265.3.3功能定位27第六章项目建设条件276.1开发建设的用地情况276.2项目建设的市政配套条件27第七章项目进度安排287.1项目进度安排的依据287.2项目实施的进度安排28第八章项目投资估算298.1项目总投资估算的依据298.2项目总投资估算的原则298.3项目的总投资估算298.4资金筹措方案33第九章项目财务评价339.1财务评价基础数据的

8、测算339.1.1基准收益率的确定339.1.2项目计算期的确定349.1.3项目价格的确定349.1.4项目销售税金及附加的确定349.1.5利润总额及所得税349.2盈利能力分析349.2.1损益表与静态盈利能力分析349.2.2现金流量表（全部投资）与动态盈利能力359