某市置地住宅小区建设项目策划可行性研究报告

《某市置地住宅小区建设项目策划可行性研究报告》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、某市置地住宅小区建设项目策划可行性研究报告某市置地住宅小区建设项目策划可行性研究报告V某市置地住宅小区建设项目策划可行性研究报告目录摘要VABSTRACTVI1总论11.1项目名称11.2可行性研究报告编制依据11.3项目提出的过程和理由11.4项目概况21.4.1拟建地点21.4.2建设规模与资金21.4.3项目投入总资金及效益情况21.5问题与建议32房地产市场研究32.1投资环境的分析32.1.1政策环境的分析32.1.2经济环境的分析42.2房地产的投资环境分析42.2.1目前市场的供需及价格情况52.2.2周围楼盘的供应调查62.3产品供需预测62.4价格预测72.5竞争力分析

2、82.5.1周围竞争力的分析82.5.2我市房地产竞争分析83项目的背景及SWOT分析93.1项目的概况93.1.1项目基本情况93.1.2项目所在区域发展规划93.2项目自身的SWOT分析10V某市置地住宅小区建设项目策划可行性研究报告3.2.1项目的优势分析103.2.2项目的劣势分析113.2.3项目的机会分析113.2.4项目的威胁分析113.2.5项目的SWOT分析小结114项目的定位分析124.1市场的细分124.2目标市场的定位134.3目标客户的定位134.4产品的定位134.4.1主题定位144.4.2形象定位144.4.3功能定位144.4.4档次定位145建设规模、

3、产品设计方案155.1建设规模155.2产品方案155.2.1方案的设计155.2.2户型的选择156项目的建设条件及方案166.1建设的条件166.1.1自然条件166.1.2城市的基础设施条件166.1.3周边环境条件166.2总体规划布局176.3建筑方案设计176.3.1户型设计建议176.3.2项目园林景观建议186.3.3项目的配套设施建议186.3.4项目的智能化系统建议186.4环境保护186.5节能节水措施186.5.1节能措施18V某市置地住宅小区建设项目策划可行性研究报告6.5.2节水措施186.6环境影响评价196.6.1环境条件调查196.6.2施工期环境影响分

4、析206.6.3施工期环境影响分析216.6.4公众参与226.7安全消防分析与建议226.7.1安全措施方案226.7.2消防设施227项目的进度安排237.1项目整体控制计划238投资估算与筹资安排258.1成本分析258.2项目的筹资258.2.1项目的自有资金情况268.2.2项目贷款资金269财务分析及不确定性分析269.1财务分析269.1.1经营方式的确定269.1.2项目预计收入的计算269.1.3利润的计算269.1.4经济效益评价279.2不确定性分析279.2.1盈亏平衡分析289.2.2敏感性分析2810风险分析及对策3010.1社会评价3010.1.1项目对社会

5、的影响3010.1.2项目对所在地的互适性分析3010.1.3社会评价结论3110.2风险分析31V某市置地住宅小区建设项目策划可行性研究报告10.2.1自然风险3210.2.2政策风险3210.2.3经济风险3210.2.4技术风险3210.2.5内部决策和管理风险3210.3投资风险的控制3311研究结论及建议3311.1推荐方案的总体描述3311.2推荐方案的优缺点描述3411.2.1优点3411.2.2缺点3411.3结论及建议3411.3.1结论3411.3.2建议35附录36谢辞45参考文献46V1总论1.1项目名称***市置地住宅小区项目策划1.2可行性研究报告编制依据（1

6、）项目建议书及其批复文件（2）国家及***市颁布的相关法律、法规、政策（3）***市国民经济和社会发展“十五”计划和远景目标纲要（4）***市2008、2009年国民经济和社会发展统计公报（5）***市城市总体规划大纲（2000—2020年）（6）***市高新技术开发区的经济和社会发展规划（7）房地产开发机构发布的工程建设方面的标准、规范、定额（8）《***市市区基准地价》（9）***市及项目周边地区市场调研和现场勘察资料（10）投资项目方签定的协议书或意向书（11）编制《报告》的委托合同（12）其他有关依据资料1.3项目提出的过程和理由房地产经济是国民经济的重要组成部分，是国民经济的重

7、要支柱之一。发展房地产经济有利于加快我国产业结构和消费结构的调整，从而促进国民经济的健康发展。现在房地产经济（尤其是住宅经济）是我国的经济增长点，发展房地产经济，可以拉动一系列行业发展。当前，我国国民经济运行正处于一个特殊发展时期，为了促进国民经济的稳步健康发展，必然要求扩大内需，优化消费结构，把住宅建设作为推动国民经济发展的支柱产业之一。根据国家统计局的分析和研究，房地产对国民经济的拉动作用约1.5—2个百分点。现今，国家为拉动经