工程部培训资料.doc

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1、工程部培训资料17/17房地产基础知识一、按建筑物使用性质分类二、房地产的类型三、房地产专业名词四、房地产面积的测算 五、房地产术语六、基础和地基的概念和区别   房地产基础知识培训（一）按建筑物使用性质分类通常将建筑物分为居住建筑、公共建筑、工业建筑和农业建筑四大类。居住建筑和公共建筑通常统称为民用建筑。1、居住建筑：商品房2、公共建筑：包括办公楼、商场、影剧院、医院、体育馆等。3、工业建筑：包括工业厂房、仓库等。4、农业建筑：指各类供农业生产使用的房屋如种子库、拖拉机站、饲养牲畜用房等（二）房地产的类型按用途划分：1、居住房地产；2、商业房地产；3、

2、旅游房地产；4、工业房地产；5、农业房地产房地产住宅的层数划分的规定：1、低层住宅为1-3层；2、多层住宅为4-6层；3、小高层住宅为7-11层4、中高层住宅为12-16层；5、16层以上为高层住宅房地产土地的使用年限是如何确定的？凡与省市规划国土局签订《土地使用权出让合同书》的用地，其土地使用年限按国家规定执行。即：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合用地或者其他用地五十年。网上说现在的建筑使用年限是50年，差的20年没了，这个不知道你们听过没。正常的这个17/17“50年年限”是从结

3、构设计安全角度来说的，“它意味着房屋在使用了50年以后，若发生结构安全问题，那开发商、设计、施工方就可以不买单。50年后如果想要继续住，应该进行房屋结构安全鉴定，一般采取一些可靠的措施还是可以继续住的”。房屋建筑结构分类标准名词解释◆钢结构:承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。◆钢、钢筋混凝土结构:承重的主要结构是用钢、钢筋混凝上建造的。如一幢房屋一部分梁柱采用钢筋混凝土构架建造◆钢筋混凝土结构:承重的主要结构是用钢筋混凝上建造的。包括薄壳结构、大模板现浇结构及使用滑模、开板等先进施工方法施工的钢筋混凝土结构的建筑物◆混合结构:承重的主要结构是

4、用钢筋混凝土和砖木建造的。如一幢房屋的梁是用钢筋混凝土制成，以砖墙为承重墙，或者梁是木材制造，住是用钢筋混凝土建造◆砖木结构:承重的主要结构是用砖、木材建造的。如一幢房屋是木制结构房架。砖墙、木柱建造的◆其它结构:凡不属于上述结构的房匿都归此类。如竹结构、砖拱结构、窑洞等※从构成房屋建筑结构的材料分：①木结构（老楼，一般为1——2层建筑）；②砖木结构（老楼，一般为1——3层建筑）；③砖混结构（一般为6或7层建筑）；④钢筋混凝土结构（高层建筑，为8层以上的建筑）；⑤钢结构（纽约市贸大厦）※从房屋层数高度分：①低层1～3层（木结构、砖木结构）；②多层4～6层

5、（砖混结构）；③中高层7～9层（钢筋混凝土结构）；④高层10～30层（钢筋混凝土结构）；⑤超高层40层以上（钢筋混凝土结构、钢结构）※按房屋建筑耐火性和耐久性程度分：①一级100年以上（钢筋混凝土结构、钢结构）；②二级50～100年以上(砖混)；③三级25～50年（平房）※房屋建筑用途分：①生产性建筑；②居住建筑；③公共建筑关于室内采光有何要求？1、每套住宅至少应有一个居住空间内获得日照，当一套住宅中居住空间总数超过四个时，其中宜有二个获得日照。17/172、采光系数：室内为1，窗地面积比1/7；楼梯间0.5窗地面积比1/12。窗地面积比值为直接天然采光

6、房间的侧窗洞口面积Ac与该房间地面面积Ad之比。3、高度低于0.5米的窗洞口面积不计入采光面积内。窗洞口上沿距地面高度不宜低于2米。梁的种类：1、梁的种类按受力状态分为：（1）简支梁：单跨梁一般为简支梁，如过梁、托墙梁。（2）连续梁：两跨以上的梁为连续梁。（3）悬臂梁。如阳台梁、雨篷梁等。（七）房地产专业名词1、常用名词◆五证:（1）建设用地规划许可证；（2）建设工程规划许可证；（3）建设工程开工证；（4）国有土地使用证；※《国有土地使用证》是指合法建筑的重要法规文件，它主要载明所有者的名称、土地性质、使用年限、四至及面积。※《规划许可证》是指合法建筑的

7、重要法规文件，它主要载明建筑物的面积、宽度、高度、长度、密度、容积率、日照系数、居住人数及建筑内容的排列等内容。※《开工许可证》是指政府有关部门准许开工建设的政策◆两书：1：《住宅质量保证书》、2：《住宅使用说明书》；◆房地产证：是房屋土地所有权属二合为一的凭证，是房地产权属的法律凭证；◆房地产产权：是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地的使用权。具体内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权利；◆土地使用权：是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、处置权。政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给

8、土地使用者。土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申