我国房地产上市公司融资能力影响因素的实证研究.pdf

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1、巧究嗲像儉式论文题目：我国房地产上市公司融资能力影响因素的实证研究学院（所、中心）经济学院专业名称会计学研究生姓名王帅超学号导师姓名王黎霞职称教授年月论文独创性声明及使用授权本论文是作者在导师指导下取得的研宄成果。除了文中特别加以标注和致谢的地方外，论文中不包含其他人已经发表或撰写过的研究成果，不存在剽窃或抄袭行为。与作者一同工作的同志对本研究所做的任何贡献均己在论文中作了明确的说明并表示了谢意。现就论文的使用对云南大学授权如下：学校有权保留本论文（含电子版），也可以采用影印、缩印或其他复制手段保存论文；学校有权公布论文的全部或部分内容，可以将论文

2、用于查阅或借阅服务；学校有权向有关机构送交学位论文用于学术规范审查、社会监督或评奖；学校有权将学位论文的全部或部分内容录入有关数据库用于检索服务。内部或保密的论文在解密后应遵循此规定）摘要摘要房地产行业是一个典型的资金密集型行业，其长期性、高投入等特性决定了其资金投入主要集中在前期，所以房地产企业在开发前期需要大量的资金支持。因此，如何在前期筹集到足额的资金成为了房地产企业经营的关键。如今房地产企业的自有资金已经难以满足自身发展的需要，企业必须通过扩宽其融资渠道和提高其融资能力来解决资金问题。因此，对我国房地产上市公司（下文均简称房企）融资能力的研

3、究不仅有利于提高我国房地产企业的融资能力，而且可以为投资者进行投资提供建议，保障其利益。本论文旨在分析影响我国房地产上市企业融资能力的因素，文章主要由五部分构成：第一部分为绪论和国内外文献综述，主要论述我国房企融资能力的研宄背景和研宄意义以及介绍了国内和国外关于房地产上市公司融资能力影响因素的文章。第二部分为理论概述，主要分为融资理论的概述和我国房企融资概述。融资理论的概述主要讲述了融资及再融资的概念、融资的内涵及影响因素。我国房企融资概述主要讲述了我国房地产行业融资特征、融资方式及其比较和融资能力的影响因素分析。第三部分为我国房企融资能力相关因素

4、的实证分析，主要讲述了样本选取、分析过程、权重确定、我国房企融资能力的综合评价。本论文从股本扩张能力、偿债能力、盈利能力、营运能力、非股权长期融资能力和成长能力六个方面论述，运用主成份分析法，借助软件进行统计分析。第四部分为研宄结论。通过实证分析得出了六大主成分在主成分综合得分函数中的权重。六大主成分的权重由大到小依次为：股本扩张能力、偿债能力、盈利能力、营运能力、非股权长期融资能力成长能力。由权重可知，我国房企融资能力最重要的因素是股本扩张云南大学硕士学位论文能力，其次依次是偿债能力、盈利能力、营运能力、非股权长期融资能力和成长能力。第五部分为建

5、议和展望。我们将对房企进行融资提供一些有效的建议并对以后研宄作进一步的展望。关键词：房地产；融资能力；主成分分析法AbstractAbstractTherealstateisatypicalcapitalintensiveindustry,withitsfeaturesoflong-term,highinvestmentandsoonwhichdeterminesthatitsinvestmentismainlyconcentratedonthemiddleandlaterperiodsandtherealstateenterprisesneeda

6、bundantfinancialsupportintheearlystageofexploitation。。。，。。。。。。。云南大学硕士学位论文。，，。。。，。，，。。目录目录第章绪论研宄背景和意义研究背景研宄意义文献述评国外文献综述国内文献综述研究评述论文主要内容研宄思路研究方法研究内容研宄创新第章融资能力的相关理论概述融资及再融资的概念融资能力的内涵及影响因素企业能力与企业融资能力的关系融资能力概念及影响因素我国房地产企业的融资特征我国房地产企业的融资方式及其比较我国房地产企业融资能力的影响因素分析宏观经济政策企业自身能力其他因素第章融资能力

7、指标体系的构建指标体系的构建原则融资能力影响因素指标体系的构建过程二级指标的分析三级指标的构建具体指标的计算方法第章实证分析样本选取分析过程权重确定综合得分排名及结果分析实证分析的现实意义第章结论与展望结论建议展望云南大学硕士学位论文附录参考文献致谢^第章绪论研究背景和意义研究背景随着我国经济化水平和城市化水平的提高，越来越多的人口开始向城市转移，对城市购房需求也越来越大。年为了稳定房价，解决人们的住房问题，中央政府继续加强对房地产行业的调控。年月，召开了国务院会议，会议制定了“国五条”。该会议旨在着重强调坚持执行“限贷、限购”政策，坚决打击对房地

8、产的投机行为。随着国家不断出台新的税收政策、金融政策和产业政策来规范和调整房地产产业，这使得房地产行业陷入资金困难的境地，