紫郡项目设计阶段成本控制研究.pdf

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1、密级论文题目：紫郡项目设计阶段成本控制研究作者姓名：刘宏宇2015年11月30日分类号：[填写分类号]UDC类号：[填写UDC类号]紫郡项目设计阶段成本控论文题目：制研究作者姓名：刘宏宇学院名称：管理与经济学院指导教师：杨裕钦答辩委员会主席：夏恩君（教授）申请学位级别：工商管理硕士学科、专业：工商管理授予学位单位：北京理工大学论文答辩日期：2015年12月28日CostControlStudyinDesignPhaseofZijunProjectHongyuLiuYuqinYang（associateprofessor/professor）MasterOfBusines

2、sAdministrationSchoolofManagementandEconomics,BeijingInstituteofTechnology12/28/2015研究成果声明本人郑重声明：所提交的学位论文是我本人在指导教师的指导下进行的研究工作获得的研究成果。尽我所知，文中除特别标注和致谢的地方外，学位论文中不包含其他人已经发表或撰写过的研究成果，也不包含为获得北京理工大学或其它教育机构的学位或证书所使用过的材料。与我一同工作的合作者对此研究工作所做的任何贡献均已在学位论文中作了明确的说明并表示了谢意。特此申明。签名：日期：I摘要随着房地产行业从黄金时代到白银时代

3、的转变，房地产的成本控制越来越得到重视，尤其是设计阶段的成本控制在近些年来取得了一些成就，但也存在许多问题。主要问题是：设计阶段成本管理时机滞后，不注重事前管理，往往是发现了问题才想到补救措施，才想起来去控制成本；也有很多公司注重了事前控制，但因为在成本管控流程上存在不合理，造成成本管理上的死角；再有就是设计院多年来形成粗狂的设计模式，对设计阶段成本控制的重要性认识不足；在一些地方，建筑设计市场极其混乱、相互压价竞争、请业余人员进行设计、甚至投靠设计大量存在；在市场形势不好的今天，设计费用也大幅低于国家标准，同时设计周期严重短于国家规定的现象非常普遍；专业化的建筑结构设

4、计所没有像国外那样得到良好的发展等，这些问题都严重地影响了房地产行业的健康发展和成本管理水平的提高。本文在这样的背景下，研究紫郡房地产开发项目设计阶段成本管理，具有极大的现实意义。本文以紫郡房地产开发项目设计阶段成本控制为研究对象，针对该项目在设计阶段成本管控中存在的问题及原因进行分析，总结该项目在成本管控上采取的改进措施及保障措施，提出针对设计管理阶段结构成本控制工作的建议及如何有效降低结构成本避免浪费，如何通过结构成本的控制来提高项目的整体利润等方面采取必要的措施。关键词：房地产；成本控制；设计阶段；IIAbstractWiththerealestateindust

5、ry’stransitionfromtheGoldenAgetotheSilverAge,realestate’scostcontrolhasgottenmoreandmoreattention,especiallycostcontrolinthedesignphaseofhasmadeagreatachievementsinrecentyears.Otherwise,therestillexistmanyproblems.Themainproblemsinclude:somecompaniesdonotpayattentiontofeedforwardcontrola

6、ndusuallytheythinkofremediesandcostcontrolonlywhentheproblemscomeacross;orAlthoughothersdopayattentiontofeedforwardcontrol,deadendofcostmanagementstillexitsbecauseoftheirrationalityofcostmanagementflow;orthedesigninstitutionshasalreadygottenusedtoextensivedesignmodes,andtheylackofrecogni

7、tionofcostcontrol’ssignificationindesignphase;insomeplaces,thearchitecturaldesignmarketisextremelychaotic,inundatedwithmutuallycompetitionatalowprice,amateurishdesigners,eventhosewhotakerefugeindesign;orthephenomenonthatdesigncostisgreatlylowerthanthenationalstandardandde