房地产经纪相关知识.ppt

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1、房地产经纪相关知识总体框架建筑知识房地产测绘知识城市和城市规划知识环境知识金融知识保险知识心理学知识房地产市场和投资知识房地产价格和估价知识统计知识第一章建筑知识一、建筑物的概念--广义：指人工建筑而成的所有东西（房屋、构筑物）--狭义：指房屋，不包括构筑物对建筑物的基本要求是：安全、适用、经济、美观二、建筑物的分类（一）按建筑物使用性质居住建筑、公共建筑、工业建筑、农业建筑（二）按房屋层数或建筑总高度房屋层数：指房屋的自然层数，一般按室内地坪±0.00以上计算（三）按建筑结构建筑结构：建筑物中由承重构件（基础、墙体、柱、梁、楼板、屋

2、架等）----砖木结构建筑、砖混结构建筑、钢筋混凝土结构建筑、钢结构建筑第一章建筑知识（四）按建筑施工方法现浇、现砌式建筑预制、装配式建筑部分现浇现砌、部分装配式建筑（五）按建筑物耐火等级由建筑物的构件的燃烧性能、耐火极限决定（六）按建筑耐久年限（七）按房屋完损等级房屋完损等级是根据房屋的结构、装修、设备三个组成部分的各个项目完好、损坏程度来划分---完好房屋、基本完好房屋、一般损坏房屋、严重损坏房屋、危险房屋第一章建筑知识练习题精选1、在我国，层数为8层的住宅为（）。A、低层住宅区B、多层住宅C、中高层住宅D、高层住宅2、一般的中高

3、层建筑为（）层的建筑。A、3~6B、4~7C、7~9D、8~103、砖木结构建筑通常在（）层以下。A、3B、5C、6D、84、以下适合采用钢结构的房屋有（）。A、体育馆B、写字楼C、影剧院D、商场E、大跨度工业厂房5、耐火极限是指从受到火的作用时起，到失去支持能力或发生穿透裂缝或背火一面的温度升高到（）℃时止的时间。A、110B、180C、220D、2406、决定建筑设计标准要求的建筑物耐久年限的是建筑物的（）。A、高度B、规模C、结构类型D、性质7、二级耐久年限的使用范围是（）。A、临时性建筑B、次要的建筑C、一般性建筑D、重要的建

4、筑和高层建筑8、根据房屋完损等级判断标准，属于基本完好房屋的成新度为（）。A、七、八成B、六、七成C、五、六成D、四、五成9、房屋的下列构成中，不计房屋总层数的有（）。A、采光窗在室外地坪以上的半地下室B、阁楼C、插层D、附层E、装饰性塔楼10、作为使用人，对建筑物的基本要求包括（）。A、安全B、经济C、美观D、超前E、适用三、建筑构造竖向建筑构件（基础、墙体、柱等）水平建筑构件（地面、楼板、梁、屋顶等）连接体（楼梯、台阶、坡道等）四、基础和地基（一）基础建筑物的组成部分，是建筑物地面以下的承重构件，支撑着其上部建筑物的全部荷载，并将

5、这些荷载及基础自重传给下面的地基---坚固、稳定、可靠第一章建筑知识（二）地基不是建筑物的组成部分，是承受由基础传下来的荷载的土体或岩。--天然地基--人工地基（１）有足够的承载力（２）有均匀的压缩量、以保证有均匀的下沉（３）有防止产生滑坡、倾斜方面的能力第一章建筑知识五、墙体和柱--竖向承重构件，支撑着屋顶、楼板等，并将这些荷载及自重传给基础（一）墙体１、墙体的作用承重作用围护作用分隔作用装饰作用第一章建筑知识２、对墙体的基本要求具有足够的强度和稳定性满足热工方面的性能具有一定的隔声性能具有一定的防火性能3、墙体的类型-----按在

6、建筑物中所处的位置（内墙、外墙）-----按在建筑物中的方向（纵墙、横墙）-----按受力情况（承重墙、非承重墙）-----按使用的材料（砖墙、石块墙、小型砌块墙、钢筋混凝土墙）-----按构造方式（实体墙、空心墙、复合墙）第一章建筑知识（二）柱建筑物中直立的起支持作用的构件，承担、传递梁和板两种构件传来的荷载六、门和窗七、地面、楼板和梁（一）地面是指建筑物底层的地坪—承受人、家具等荷载，并把这些荷载均匀地传给地基（二）楼板是分隔建筑物上下层空间的水平承重构件—承受人、家具等荷载，并把这些荷载及自重传给承重墙、梁、柱、基础—强度、刚度

7、第一章建筑知识（三）梁跨过空间的横向构件—结构水平承重作用，承担其上的板传来的荷载，再传到支撑它的柱或墙体上—建筑物整体结构的稳定性（圈梁）八、楼梯九、屋顶建筑物顶部起覆盖作用的围护构件，由屋面、承重结构层、保温隔热层、顶棚组成－－抵御－－承重*防水、保温、隔热、隔声、防火*稳固第一章建筑知识基础和地基墙体和柱门和窗地面、楼板、梁楼梯屋顶建筑构造练习题精选1、下列不属于建筑物的组成部分的是（）。A、基础B、门窗C、地基D、地下层2、以下属于水平建筑构件的有（）。A、楼板B、基础C、梁D、柱E、墙体3、在非承重墙中，仅承受自重并将其传给

8、基础的墙，称为（）。A、幕墙B、隔墙C、山墙D、承自重墙4、窗的主要作用是（）。A、采光B、通风C、分隔D、观望E、交通5、楼梯一般由（）组成。A、楼梯段、休息平台和栏杆、扶手B、楼梯段、楼梯间、休息平台和栏杆、扶手C、