房地产经纪相关知识.

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1、第一章建筑知识一、1、建筑物的分类：按照使用性质分民用建筑、工业建筑和农业建筑三大类。民用建筑又可分为居住建筑和公共建筑两类。2、住宅按照层数，分为底层住宅、多层住宅、中高层住宅、高层住宅。1-3层为底层住宅；4-6层为多层住宅；7-9层为中高层住宅；10层以上的住宅为高层住宅；公共建筑及综合性建筑，总高度超过24米的为高层，不包括总高度超过24米的单层建筑。建筑总高度超过100米的，均称为超高层建筑。3、建筑结构是指建筑物中由承重构件组成的体系，一般分为砖木结构建筑、砖混结构建筑、钢筋混凝土结构、钢结构建筑、其他结构建筑。4、房屋完损等级是根据房

2、屋的结构、装修、设备三个组成部分来划分的。5、经济的基本要求是一次性的构建价格不高。二、1、基础的分类：条形基础、独立基础、筏板基础、箱形基础、桩基础2、按照墙体在建筑物中的方向，墙体分为纵墙和横墙。纵墙是沿建筑物长轴方向布置的，横墙是沿建筑物短轴方向布置的墙，其中的外横墙通常称为山墙。3、常见的地面由面层、垫层、基层构成。对有特殊要求的地坪，通常在面层与垫层之间增设附加层。4、楼梯分为板式楼梯、梁式楼梯、悬挑楼梯三、1、建筑给水系统分为直接供水方式、设置水箱供水方式、设置水泵、水箱的供水方式、分区分压的供水方式。2、电梯的设置首先考虑安全可靠、方

3、便用户、其次才是经济。3、设置电梯应符合以下要求：A7层以上（含7层）的住宅或住户人口层露面距室外设计地面的高度超过16米以上的住宅，必须设置电梯。B12层以上（含12层）的住宅，设置电梯不应少于两台，其中宜配置一台可容纳担架的电梯。C高层住宅电梯宜每层设站，当住宅电梯非每层设站是，不设站的层数不应超过两层。4、楼宇智能化系统主要由哪些部分组成：（1）通信自动化CA；（2）办公自动化OA；（3）楼宇自动化BA。四、1、建筑材料的使用效果主要可以从那些方面来评价？装饰效果；耐久性；经济性；环保性。2、涂料可以分为油性涂料和水性涂料3、建筑施工图的分类

4、：建筑总平面图；建筑平面图；建筑立面图、建筑剖面图、建筑详图、建筑施工图的识读举例六种。4，建筑工程造价的种类：投资估算；概算造价；修正概算造价；预算造价；预算造价；合同价；结算价；实际造价；工程量清单计价。5、建筑安装工程费用：直接费；间接费；计划利润；税金。6、建筑工程安装税金是指国家税法规定的应计入建筑安装工程费用内的营业税、城市维护建设税及教育费附加。第二章房地产测绘知识一、1、测量的基准面是大地水准面2、引起测量误差的因素有很多，概括起来有观测者、测量仪器、外界环境三个方面。3、测量误差分为粗差、系统误差、偶然误差。4、房屋用地调查与测绘

5、是以丘为单位进行的。、5、房屋调查与测绘师以幢为单元分户进行的。6、房地产图示地籍图、宗地图、房产图的统称。7、宗地图是核发土地权属证书和地籍档案的附图。8、房产图分为房产分幅平面图（简称分幅图）、房产分丘平面图（简称分丘图）和房产分户平面图（简称分户图）。二、成套房屋建筑面积的组成：建筑面积=套内建筑面积+分摊的共有建筑面积套内建筑面积=套内房屋使用面积+套内建筑面积+套内阳台建筑面积第三章城市和城市规划知识一、1、公共设施用地：指城市中心为社会服务的行政、经济、文化、教育、卫生、体育、科研及设计等机构或设施的建设用地。2、城市化又称城镇化、都市

6、化，是指人类生产和生活方式由乡村型向城市型转化的历史过程。3、中国的城市化进程仍属于乡村人口和产业向各级中心城市集聚的向心型城市化阶段。4、根据一次地震释放能量的大小，将地震划分为不同的等级，称为地震震级；地震发生后在地面上造成的影响和破坏程度，称为地震烈度。5、地质病害包括地震、冲沟、滑坡、塌方、地下溶洞。6、容积率：指一定地块内总建筑面积与建筑用地面积的比值，及容积率=总建筑面积/建筑用地面积7、建筑密度：指一定地块内所有建筑物的基地总面积占建筑用地面积的比率。即建筑密度（%）=建筑基地总面积/建筑用地面积*100%8、中国现行的城市规划编制体

7、系由3个层次规划组成：全国和省域城镇体系规划；城市总体规划；城市详细规划。第四章环境知识一、1、环境可以分为自然环境、人工环境、社会环境。2、生态系统有4个基本组成部分：非生物环境要素；植物；动物；微生物。3、环境污染是指有害物质或因子进入环境，并在环境中扩散、迁移、转化，使环境系统结构与功能发生变化，对人类及其他生物的生存和发展产生不良影响的现象。4、按照污染物的形态分为废气污染、废水污染、噪声污染、固体废物污染、辐射污染。5、颗粒污染物主要有尘粒、粉尘、烟尘、雾尘。6、几种主要的大气污染：工业污染源；交通污染源；生活污染源。二、环境噪声污染的危

8、害：1、环境噪声对听力的损伤。2、环境噪声污染对睡眠的干扰3、环境噪声污染对人体生理的影响4、环境噪声污染对儿童的影响三、