房地产经纪相关知识.doc

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1、房地产经纪相关知识作者：中国房地产估价师与房地产经纪人学会校对：薛惠文排版：张琳目录第一章建筑知识8第一节建筑物的概念和分类8一、建筑物的概念8二、建筑物的分类8第二节建筑构造11一、建筑构造概述11二、基础和地基11三、墙体和柱12四、门和窗13五、地面、楼板和梁13六、楼梯14七、屋顶14第三节建筑设备15一、建筑给水系统及设备15二、建筑排水系统及设备16三、建筑采暖系统及设备16四、建筑通风和空调系统及设备17五、建筑电气设备17六、燃气供应系统及设备18七、电梯18八、设备层与管道井19九、综合布线系统和楼宇智能化19第四节建筑材料2

2、1一、建筑材料的概念和种类21二、建筑材料的性质22三、建筑装饰材料23第五节建筑识图26一、图纸目录和设计总说明26二、施工图中常见的表格和符号26三、建筑施工图27四、结构施工图28五、设备施工图28第六节建设工程造价29一、建设工程造价的概念29二、建设工程造价的种类29三、建设工程造价的构成29复习思考题31第二章房地产测绘知识33第一节测绘中的基本概念33一、测绘和房地产测绘33二、平面位置和高程33三、误差和精度34四、丘和幢35第二节地形图和房地产图35一、地形图35二、房地产图36第三节房屋面积测算37一、房屋面积的种类37二、

3、房屋面积测算的一般规定38三、房屋建筑面积的测算38四、成套房屋建筑面积的测算40第四节土地面积测算41一、土地面积的概念和种类41二、土地面积测算的方法42复习思考题42第三章城市和城市规划知识44第一节城市和城市化44一、城市的概念44二、城市的类型44三、城市的地域范围45四、城市功能分区46五、城市土地利用类型46六、城市人口分析48七、城市化49第二节城市用地评价50一、城市用地评价概述50二、城市用地自然条件评价51第三节城市规划常用术语和控制指标53第四节城市规划编制54一、城市规划的概念、任务和作用54二、城市规划编制体系和编制

4、阶段55三、城镇体系规划55四、城市总体规划56五、城市详细规划56第五节城市居住区规划设计57一、城市居住区的规模与规划布局形式57二、城市居住区的组成要素与用地构成58三、城市居住区规划布局的有关内容58四、城市居住区综合技术经济指标59复习思考题60第四章环境知识62第一节环境概述62一、环境的概念和分类62二、与环境相关的几个概念62三、环境质量和环境污染概述64第二节大气污染65一、大气污染的概念65二、大气污染物及其危害65三、大气污染源66第三节环境噪声污染67一、环境噪声污染的概念67二、环境噪声的类型和危害68三、环境噪声污染

5、源69四、环境噪声标准69第四节水污染70一、水污染的概念70二、水污染物及其危害70三、水污染源71第五节其他污染71一、固体废物污染71二、辐射污染72三、室内污染73复习思考题75第五章房地产市场和投资知识77第一节房地产市场77一、房地产市场概述77二、房地产市场竞争78三、房地产市场波动80第二节房地产供给与需求81一、房地产需求81二、房地产供给83三、房地产供求平衡84四、房地产供求弹性84第三节资金的时间价值86一、资金时间价值的概念及存在原因87二、单利和复利88三、名义利率和实际利率89四、资金时间价值的换算90第四节房地产

6、投资分析92一、房地产投资的概念92二、房地产投资项目经济评价概述93三、现金流量分析技术93四、房地产投资项目经济评价指标和方法94复习思考题97第六章房地产价格和估价知识99第一节房地产价格概述99一、房地产价格的概念和形成条件99二、房地产价格的特征99第二节房地产价值和价格的种类100一、使用价值和交换价值100二、投资价值和市场价值101三、成交价格、市场价格和理论价格101四、总价格、单位价格和楼面地价102五、实际价格和名义价格103六、现货价格和期货价格及现房价格和期房价格104七、起价、标价、成交价和均价105八、评估价、保留

7、价、起拍价、应价和成交价105九、买卖价格、租赁价格、抵押价值、典价、保险价值、课税价值和征收价值106十、基准地价、标定地价和房屋重置价格107十一、补地价107十二、市场调节价、政府指导价和政府定价108十三、原始价值、账面价值和市场价值109第三节房地产价格的影响因素109一、房地产价格的影响因素概述109二、人口因素110三、居民收入因素111四、物价因素111五、利率因素111六、汇率因素112七、房地产税收因素112八、城市规划因素112九、交通管制因素112十、心理因素113第四节房地产估价基本方法113一、市场法114二、成本法

8、118三、收益法124复习思考题130第七章金融知识132第一节金融概述132一、金融的概念和职能132二、房地产金融的概念和职能132三、金融机构1