学习情境八投资性房地产的核算.ppt

《学习情境八投资性房地产的核算.ppt》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、学习目标学习任务课后习题学习情境八投资性房地产的核算能在公允价值模式下对投资性房地产进行后续计量能在成本模式下对投资性房地产进行后续计量算能对投资性房地产进行正确的确认和初始计量会对投资性房地产后续计量模式的变更进行核算学习目标学习任务认识投资性房地产成本模式计量下投资性房地产的核算公允模式计量下投资性房地产的核算任务一认识投资性房地产认识投资性房地产房地产是土地和房屋及其权属的总称。在我国，土地归国家或集体所有，企业只能取得土地使用权。因此，房地产中的土地是指土地使用权。房屋是指土地上的房屋等建筑物及构筑物。随着我国社会主

2、义市场经济的发展和完善，房地产市场日益活跃，企业持有房地产，除了自身管理、生产经营活动场所和对外销售外，还出现了利用房地产赚取租金或增值收益的活动，甚至是个别企业的主营业务。用于出租或增值的房地产就是投资性房地产，它在用途、状态、目的等方面与企业自用的厂房、办公楼等作为生产经营场所的房地产和房地产企业用于销售的房地产是不同的。投资性房地产是指企业为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。投资性房地产具有以下特征：（1）投资性房地产是一种经营性活动。投资性房地产的主要形式是出租建筑物、

3、出租土地使用权，这实质上属于一种让渡资产使用权的行为。房地产租金就是让渡资产使用权取得的使用费用，是企业为完成其经营目标所从事的经营性活动以及与之相关的其他活动形成的经济利益总流入。投资性房地产的另一种形式，是持有并准备增值后转让的土地使用权，尽管其增值收益通常与市场供求、经济发展等因素有关，但目的是为了增值后转让以赚取增值收益，也是企业为完成其经营目标所从事的经营活动以及与之相关的其他活动形成的经济利益总流入。任务一认识投资性房地产（2）投资性房地产在用途、状态、目的等方面区别于作为生产经营场所的房地产和用于销售的房地产。

4、企业自用的房地产的目的是为了生产经营所需，所以应作为固定资产或无形资产核算；房地产开发企业的房地产作为存货持有，是企业的主营业务，而投资性房地产持有的目的是为了赚取租金或资本增值。（3）投资性房地产有两种后续计量模式。企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，只有在满足特定条件的情况下，即有确凿证据表明其所有投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的，也可以采用公允价值模式进行后续计量。但是，同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。开支需要量确定任务一认识投资性房地产一、已出

5、租的土地使用权的确认已出租的土地使用权是指企业通过出让或转让方式取得，并以经营租赁方式出租的土地使用权。企业取得的土地使用权通常包括在一级市场上以交纳土地出让金的方式取得的土地使用权，也包括在二级市场上接受其他单位转让的土地使用权。对于以经营租赁方式租入土地使用权再转租给其他单位的，不能确认为投资性房地产；企业计划用于出租但尚未出租的土地使用权，不属于此类。任务一认识投资性房地产二、持有并准备增值后转让的土地使用权的确认持有并准备增值后转让的土地使用权是指企业通过出让或转让方式取得并准备增值后转让的土地使用权。这类土地使用权

6、很可能给企业带来增值收益，符合投资性房地产的定义。例如，企业发生转产或厂址搬迁，部分土地使用权停止自用，管理层决定继续持有这部分土地使用权，待其增值后转让以赚取增值收益。按照国家有关规定认定的“闲置土地”，不属于持有并准备增值后转让的土地使用权，也就不属于投资性房地产。在我国实务中，持有并准备增值后转让的土地使用权这种情况较少。任务一认识投资性房地产三、已出租的建筑物的确认已出租的建筑物是指企业拥有产权并以经营租赁方式出租的房屋等建筑物，包括自行建造或开发活动完成后用于出租的建筑物。企业在判断和确认已出租的建筑物时，应注意以

7、下几点：（1）用于出租的建筑物是指企业拥有产权的建筑物。（2）企业以经营方式租入再转租的建筑物不属于投资性房地产。（3）已出租的建筑物是企业已经与其他单位签订了租赁协议，约定以经营租赁方式出租的建筑物。自协议规定的租赁期开始日期起，经营租出的建筑物才属于已出租的建筑物。企业计划用于出租但尚未出租的建筑物，不属于此类。任务一认识投资性房地产在实务中要注意，下列房地产不属于投资性房地产。1．自用房地产自用房地产即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产，包括自用建筑物（固定资产）和自用土地使用权（无形资产）。如企业生产经营

8、用的厂房和办公楼属于固定资产，企业生产经营用的土地使用权属于无形资产。自用房地产的特征在于服务于企业自身的生产经营，其价值会随着房地产的使用而逐渐转移到企业的产品或服务中去，通过销售商品或提供服务为企业带来经济利益，在产生现金流量的过程中与企业持有的其他资产密切相关。例如，企业出租给本企业