上海办公楼物业管理服务规范之六设备服务.ppt

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1、办公楼物业管理服务规范－6.2.9升降设备系统－6.2.11空调系统主讲人　王　炜第六章　房屋、设施设备运行与维护服务6.2.9升降设备系统升降设备系统概述电梯安全监测与管理电梯应急响应2升降设备系统概况升降设备系统包括：电梯、自动扶梯高空作业设备液压升降设备3升降设备系统－电梯及自动扶梯结构组成电梯结构组成电梯由机房、桥厢、层门、井道四个基本部分组成机房部分―――曳引机、限速器、极限开关、控制柜、选层器等桥厢部分―――桥厢、安全钳、自动开门机、平层装置、操纵盘等层门部分―――层门、召唤按钮、楼层显示等井道部分―――导轨、对重、缓冲器、限速器钢丝绳

2、张紧装置、随行电缆、限位装置、平衡补偿链等自动扶梯结构组成金属结构架、驱动装置、梯级和踏板、梯路导轨系统、牵引构件、张紧装置、扶手装置4升降设备系统－高空作业设备、液压升降设备概述高空作业设备：擦窗机、高处作业吊蓝办公楼擦窗机、吊蓝主要用于外墙高空清洗、维修等作业。主要分为：卷扬式擦窗机爬升式吊蓝形式：水平轨道（屋顶平面布置）直立轨道（女儿墙布置）无轨式（屋顶平面布置）标准吊蓝尺寸为：2000×650×1100额定载重：250KG液压升降机主要用于大堂等场合登高清洁、维修作业。5【规范条款】电梯安全监测与管理－电梯及自动扶梯规范条款6电梯安全监测与管

3、理－电梯运行基本条件电梯运行基本条件《上海市电梯安全监测办法》第十九条（电梯运行基本条件）：电梯使用单位应当确保电梯在使用过程中符合下列运行条件：（一）在电梯轿厢显著位置标明有效的安全检验合格标志；应当粘贴有效的“安全使用许可证”及电梯保养单位联系卡（单位名称、保养人及急修、投诉电话）（二）有电梯安全使用的警示说明或者警示标志；应急情况下客户自我保护措施及桥厢与监控通话使用说明7电梯安全监测与管理－日常维护保养日常维护保养计划应当包括下列内容：（一）至少每15日对电梯及安全设施进行一次预防性保养；（二）每月不少于1次对安全装置、钢丝绳、制动器、接触器

4、和其他运转部件的外观和运转情况进行检查；（三）每半年对安全装置、限速器、缓冲器进行1次安全试验；（四）每年进行1次机械制动器的制动能力试验；（五）每年不少于1次对电梯运行情况进行全面检查。8电梯安全监测与管理－保养单位的安全义务保养单位的安全义务《上海市电梯安全监测办法》第三十条（日常维护保养单位的安全义务）：电梯日常维护保养单位应当履行下列安全义务：（一）发现电梯故障及时予以排除；（二）在接到电梯关人故障报告后的30分钟内赶到现场完成排险救援；（三）对故障难以消除的，书面通知使用单位暂停使用电梯，故障排除前不将电梯交付使用。9电梯安全监测与管理－对

5、保养单位的监管加强对电梯保养工作的监管对保养单位的选择原则上应委托原制造安装单位落实保养工作，以保证备品备件的供应和核心技术的掌握，及时解决故障和隐患；物业管理公司应有专职人员（电梯工程师及电梯安全管理员）进行日常监管；定期对电梯保养工作进行考核（有关考核指标及责任措施应在保养合同中注明）；要求保养单位提交年度保养工作报告，电梯运行性能分析及下一年度保养计划和预算；要求保养人员统一着装操作。10电梯安全监测与管理－注意事项电梯机房应配置空调设备，保持合适的机房温度机房内应张贴手动盘车示意图、曳引钢丝绳平层示意图及各类标识标志机房钥匙、电梯电源钥匙、三

6、角钥匙必须专人保管，领用需登记（尤其要注意对三角钥匙的管理）电梯双电源控制柜的维保和切换试验目前办公楼（包括住宅楼）电梯（不仅限于消防电梯）均配置双电源自动切换装置，该装置的正常运作可降低一路供电失电情况下可能发生的电梯故障。然而大部分办公楼对该装置的保养及切换动作试验近乎空白，应该引起重视。11电梯安全监测与管理－注意事项消防电梯消防功能的试验办公楼设置消防电梯，以便在火警状态下供消防人员使用。消防电梯基站门口设有消防开关，接通消防开关，电梯应进入消防状态:一般为：电梯如果正处于上行中，则立即在最近层停靠，不开门，然后返回首层站，并自动打开电梯门；

7、如果电梯处于下行中，立即关门返回首层站，并自动打开电梯门；如果电梯已在首层，则立即打开电梯门进入消防员专用状态；各楼层的叫梯按钮失去作用，召唤切除；恢复轿厢内指令按钮功能，以便消防队员操作；关门按钮无自保持功能；应当定期进行消防功能的试验，保证该功能正常，使消防电梯成为真正意义上的消防电梯。12电梯应急响应办公楼常见电梯应急预案及演练物业管理公司应制订电梯应急救援预案并定期组织演习。应急状态下客户自救困梯救援火灾应急措施水浸应急措施13电梯应急响应－应急状态下客户自救应急状态下客户自救通过警铃、对讲系统、移动电话或电梯轿厢内的提示方式进行求援，如电梯

8、轿厢内有病人或其它危急情况，应当告知救援人员。与电梯轿厢门或已开启的轿厢门保持一定距离，听从管理人员指挥。在