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时间:2018-11-15
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1、办公楼物业管理服务规范第八章 环境保洁服务主讲人:呂勇材质清洁要求部位清洁要求【本章概要】WWW.SHWY.ORG.CN随着现代办公楼的迅速发展,各种新型清洁设备、清洁药剂不断引进采用,我们需要了解办公楼各种材质清洁方法、达到清洁质量要求的检查方法,以满足管理合同约定的需要。WWW.SHWY.ORG.CN办公楼物业管理是保证建筑物的完整性、可使用性和使用效率;让建筑物尽可能产生最大的经济效益和社会效益。物业管理,内容十分广泛;从环境角度,我们管理的是第二环境,即已被人类活动改变或污染的自然环境。WWW.SHWY.ORG.CN随着社会的发展,人类
2、对活动环境的要求愈来愈苛刻,如何创造、保持一个崭新、令人舒适的环境,这个任务就落在物业管理中最基础的保洁工作上。保洁工作是物业管理工作的“脸面”,它直观地告诉人们物业管理公司的水准。所以,就其重要性而言,它是物业管理公司的标志。WWW.SHWY.ORG.CN环境保洁作业的内容:日常保洁,周期性保养一般来说,物业区域环境管理主要从以下三个方面抓起:物业环境污染的治理,物业卫生管理工作、物业绿化和美化工作,以及各种环境小品的建设管理WWW.SHWY.ORG.CN1.环境污染防治采取各种可行的和有效的措施,防治大气污染、水体污染、固体废弃物污染、噪声
3、污染。如物业管理企业一定要加强对物业区域内车辆交通的管理,建立良好的交通秩序、车辆停放秩序,减少废气的排放、减少噪声。WWW.SHWY.ORG.CN2.环境卫生管理这是一项经常性的管理服务工作,良好的环境卫生不但可以保持物业区域容貌的整洁,而且对于减少疾病、促进身心健康十分有益,同时对社会精神文明建设也具有很重要的作用WWW.SHWY.ORG.CN3.环境绿化美化尽量扩大绿地面积和种植树木花草,净化空气,调节物业区域小气候,保持水土、防风治沙,消声防噪,达到净化、美化环境的目的WWW.SHWY.ORG.CN4.各种环境小品的建设和管理环境小品具
4、有美化环境、组织空间和方便实用的功能。所以,物业管理企业一般都十分重视各种环境小品的建设,要坚持对各种环境小品的保养和维护,以保证其性能完好,发挥作用WWW.SHWY.ORG.CN8.1材质清洁要求根据办公楼地面、镜面和墙面的材质,给出了不同材质的清洁要求(见表)【标准条款】WWW.SHWY.ORG.CN【标准条款】WWW.SHWY.ORG.CN【标准条款】WWW.SHWY.ORG.CN【条款理解】材质分类清洁保养方法检验方法WWW.SHWY.ORG.CN1材质分类1.1硬地面(石材)饰面墙体铺地装饰生活用艺术环境美化电器用WWW.SHWY.O
5、RG.CN饰面厚度1cm~2cm,各种颜色、花纹图案、不同规格的天然花岗石,大理石、板石及人造石材包括复合材、水磨石板材等,品种有国外进口和国产的,种类繁多WWW.SHWY.ORG.CN墙体主要用在建筑群体的内外墙,规格各异,如外墙用蘑菇石、壁石、文化石、幕墙干挂石天然型、复合型及基础用不同规格块石等WWW.SHWY.ORG.CN铺地室内外、公园、人行道、停车牌踢用的天然石材成品、半成品和荒料块石等WWW.SHWY.ORG.CN装饰如壁画、镶嵌画、壁帘、图案石、文化石、各种异型加工材圆柱、方柱、线条石、窗台石、楼梯石、栏杆石、门套、进门石
6、等WWW.SHWY.ORG.CN生活用石材家具、灶台石、卫生间台板、桌面板等WWW.SHWY.ORG.CN艺术楼宇大厅、会议室、走廊、展示厅等用石雕、艺雕制品,如名人雕像、飞禽走兽像、浮游生物塑像、石碑、牌坊石、志铭石等WWW.SHWY.ORG.CN环境美化又称为"环境石",如路缘石、车止石、台阶石、拼花石、屏石、花盆石、饮水石、石柱、右凳、石桌等WWW.SHWY.ORG.CN电器用各种不同规格的绝缘板、开关板、灯座、石灯等WWW.SHWY.ORG.CN1.1.1大理石天然和人工天然:用于大堂的装饰和高档豪华客房卫生间铺设,因其含有杂质,易风化
7、和溶蚀,处理不当会使表面失去光泽。人造:水泥型、聚酯型、复合型、烧结型。其花色模仿天然大理石、花岗岩,可自行设计,具有耐久性、可加工性,表面光洁度高、抗油污性能好。现代应用较为广泛WWW.SHWY.ORG.CN1.1.2花岗岩密度高、硬度也高、耐磨、不易风化。常用在外墙WWW.SHWY.ORG.CN1.1.3水磨石是由水泥和彩色石屑拌和,具有强度高、坚固耐用WWW.SHWY.ORG.CN1.1.4木制地板有硬木地板、软木地板、木合成地板硬木地板:整体实木,实木复合木合成地板:由刨花或锯末与树脂或水泥混合,加热压制而成。也有用二种或二种以上木质与
8、树脂加热压制而成WWW.SHWY.ORG.CN1.2软地面类型:1.2.1地毯纯羊毛地毯:华贵、柔软,用于贵宾间、高档会议室化纤地毯:由锦纶、涤纶、腈
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