办公楼物业管理服务规范之第6章设备服务-总体

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1、办公楼物业管理服务规范主讲人　张泽龙　周振江王　炜　唐林华第六章　房屋、设施设备运行与维护服务办公楼物业管理服务规范DB31/T361-2006【标准条款】6房屋、设施设备运行与维护服务2档案和记录要求共用部位使用情况的检查小修、中大修的界定和处理【条款理解】6房屋、设施设备运行与维护服务3【标准条款】6房屋、设施设备运行与维护服务4二次装修和临时装修《住宅室内装饰装修管理办法》《住宅装饰装修验收标准》【条款理解】6房屋、设施设备运行与维护服务5【标准条款】6房屋、设施设备运行与维护服务6检查周期的影响因素检查周期表一般使用环境和特殊使用环境建筑物类型和使

2、用年限【条款理解】6房屋、设施设备运行与维护服务7【标准条款】6房屋、设施设备运行与维护服务8定期巡检记录要求紧急处理措施【条款理解】6房屋、设施设备运行与维护服务9【标准条款】6房屋、设施设备运行与维护服务10供电系统的重要性大厦高压配电系统的组成高压配电系统的管理低压配电系统的管理【条款理解】6房屋、设施设备运行与维护服务11业户电费电价的确定【实施指南】6房屋、设施设备运行与维护服务12【标准条款】6房屋、设施设备运行与维护服务13应急供电系统的组成发电机组操作程序发电机组巡视应急供电系统维护保养【条款理解】6房屋、设施设备运行与维护服务14【标准条

3、款】6房屋、设施设备运行与维护服务15BA系统的构成主机CRT分站NCU直接数字式控制器DDC外围设备BA系统的管理及日常保养竣工验收维护保养制度【条款理解】6房屋、设施设备运行与维护服务16【标准条款】6房屋、设施设备运行与维护服务17网络的概念网络与综合布线智能建筑的通信功能网络与通信设备的管理【条款理解】6房屋、设施设备运行与维护服务18【标准条款】6房屋、设施设备运行与维护服务19系统功能设备运行正常音源设备功放设备末端设备连接切换正常【条款理解】6房屋、设施设备运行与维护服务20火灾应急广播相关要求通过消防主机控制广播机的启动自动紧急广播话筒能实

4、现人工指挥扬声器不受音量控制和选择开关的控制【实施指南】6房屋、设施设备运行与维护服务21【标准条款】6房屋、设施设备运行与维护服务22CCTV的组成摄像传输控制显示防盗设备设备安装及使用电源报警器传感器工作站、服务器、读卡器【条款理解】6房屋、设施设备运行与维护服务23【标准条款】6房屋、设施设备运行与维护服务24巡更系统周界报警系统对讲系统【条款理解】6房屋、设施设备运行与维护服务25【标准条款】6房屋、设施设备运行与维护服务26车库管理系统的结构分布式的集散控制系统停车管理系统的主要设备票据验读器电动栏杆泊位调度控制器车牌识别器停车管理系统的日常保养

5、【条款理解】6房屋、设施设备运行与维护服务27【标准条款】6房屋、设施设备运行与维护服务28门禁系统的组成门禁系统地维护要求【条款理解】6房屋、设施设备运行与维护服务29【标准条款】6房屋、设施设备运行与维护服务30系统的特点CATV系统的基本组成信号放大器混合器分配器频道转换器调制器卫星电视、共用天线的维修保养要点【条款理解】6房屋、设施设备运行与维护服务31【标准条款】6房屋、设施设备运行与维护服务32消防报警系统的组成消防水系统消防设备的定期检查消防设备的联动【条款理解】6房屋、设施设备运行与维护服务33【标准条款】6房屋、设施设备运行与维护服务34

6、运行时间要求舒适度要求安全管理和监察电梯故障应急响应【条款理解】6房屋、设施设备运行与维护服务35【标准条款】6房屋、设施设备运行与维护服务36高空作业设备、液压升降设备概念维修要求运行要求【条款理解】6房屋、设施设备运行与维护服务37【标准条款】6房屋、设施设备运行与维护服务38给排水系统分类及排水方式特点设备检查污水处理和排放水压控制水质控制限水、停水的处理【条款理解】6房屋、设施设备运行与维护服务39【实施指南】雨水排放的特点高层建筑的消防水加压相关法律、法规介绍40第一节给排水系统概述给排水是指对一个区域（楼宇）内供给的生活水（冷水、热水、净水）、

7、消防水及排放的污水、废水、雨水的总称。给排水系统由给水引入管、室内管网立管、水平干管、支管、阀门、龙头、消火栓、用水设备及根据建筑物的性质、高度、消防等级而设置的加压稳压设备、水箱、贮水池等和排水横管、立管、透气管、水封设备、卫生洁具及根据设计要求配置的水处理装量等组成。41第二节给排水系统分类及排水方式特点一、给水分类供水系统按照用途分类，基本上可以分为生活用水、生产用水、消防用水三大类。（一）生活给水系统：包括饮用水及卫生设备冲洗用水，除某些系统设中水系统外，一般饮用水与洗涤水合用一个系统。（二）消防给水系统：包括消火栓给水系统、自动喷淋消防系统、水幕

8、消防系统等。其中涉及到的设备设施主要有供水箱、供水泵、水表、供水管