房地产项目市场解析及项目定位范本.doc

《房地产项目市场解析及项目定位范本.doc》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、世茂地产·厦大项目市场分析及项目定位建议2010年01月目录第一部分宏观环境-1-一、经济状况-1-1、2005-2009GDP增长走势-1-2、城镇居民消费水平趋势分析-3-3、人口结构情况-4-4、厦门产业结构分析-5-二、城市整体规划及项目周边地块的规划-6-1、城市区域划分及城市发展-6-2、思明区在厦门的位置及发展概况-10-3、各板块特点分析-11-4、区域房地产市场分析-13-5、厦港片区发展规划及房地产市场解析-25-三、近年厦门土地市场分析-33-1、近三年厦门公开出让各类土地供应分析-33-2、未来

2、土地供应趋势-35-四、项目调查及分析-36-1、项目概况-36-第二部分项目竞争市场分析及产品建议-38-一、重点在售楼盘及三级市场分析-38-1、重点在售楼盘分析-38-2、房地产三级市场分析-39-二、写字楼、SOHO办公空间、酒店式公寓、酒店市场现状市调-40-1、写字楼市场现状调研-40-2、SOHO办公空间市场现状调研-51-3、高端酒店式公寓市场现状调研-54-4、酒店市场现状调研-67-第一部分宏观环境一、经济状况1、2005-2009GDP增长走势年度GDP(亿元)户籍人均GDP(元)常住人均GDP(

3、元)财政收入(亿元)农民纯收入(元)人口(万人)城镇人均住房面积农村人均住房面积200049637654/924030130//200155640968/111442513418.4740.2020026484658930328126472213718.3140.1320037605362135029149515214219.5943.1620048836017540146160564714721.544.42005103067320457582106230153224520061162.377247649887275

4、.176868160.3822.934820071375.268223356595348.447637167.2431.9252.3320081560.028982762651410.148475173.6729.5554.102009(1-8)968.94————300.58————————厦门市近年经济得到迅速发展，国内生产总值（GDP）从2000年的496亿元，增加到2008年的1516亿元，提高了3倍，财政收入410亿元。户籍人均GDP实现89827元，城镇人均可支配收入23948元，农民人均纯收入也达到了84

5、75元，人们生活水平得到明显提高。居住条件也有明显的改善，2008年城镇人均住宅面积29.55平米，农村人均住宅面积54.1平米。1、城镇居民消费水平趋势分析人均可支配收入(元)人均消费支出(元)2002年1176885042003年1291594592004年14443107392005年16403118492006年18513141622007年21530163802008年23948171172009年上半年96678856数据显示：2002年以来，厦门居民生活水平逐渐提高，收入保持稳定增长，年平均增加可支配收入

6、1686.25元，年增长率为12.9%，居民生活消费支出保持稳定，年平均增加消费性支出1414.5元，2003-2008年居民消费性支出呈现高速增长，年平均增长率达到13.5%。1、人口结构情况　分类年份2001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年户籍人口134.36137.16141.76146.77153.22160.38167.24173.67城镇人口69.7376.383.7491.0496.18109.24114.16118.58城市化率％51.90%55.63%59.07

7、%62.03%62.77%68.11%68.26%68.28%外来常住人口73.2474.2475.2474.1471.7872.6275.7675.33外来/户籍54.51%54.13%53.08%50.51%46.85%45.28%45.30%43.38%全市常住人口210.4211217220.91225233243249未来厦门人口预测：近年来，厦门市人口增长率保持在4%左右；截止2008年，厦门全市常住人口249万人。全市户籍人口173.67万人，其中城镇人口118.58万人。按照近年来的增长速度，预计未来5

8、年全市户籍人口将达到210万人左右，外来常住人口达到100万人，全市常住人口规模将达到310万人。1、厦门产业结构分析年度第一产业第二产业第三产业合计亿元比例％亿元比例％亿元比例％亿元比例％2004202.27%52459.34%33938.39%883100%2005212.04%57355.58%43742.39%103110