电梯与物业接管验收流程.doc

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1、2.2.1接管验收应具备的条件一部电梯安装完毕，经质监部门验收后，移交物业管理验收应具备以下条件：验收电梯的工作条件应符合GB10058的规定。1.提交验收的电梯应具备完整的资料和文件1）制造企业应提供的资料和文件：A.装箱单；B.产品出厂合格证；C.机房井道布置图；D.使用维护说明书（应包含电梯润滑汇总图和电梯功能图）；E.动力电路和安全电路线路示意图及符号说明；F.电气敷线图；G.部件安装图；H.安装说明图；I.安全部件：门锁装置、限速器、安全钳及缓冲器型式实验报告结论副本。2）安装单位应提供的资料和文件：A.安装自检记录；B.安装过程中事故记录与处理报告；C.由电梯使

2、用单位提出的经制造企业同意的变更设计的证明文件。2.安装完毕的电梯及其环境应清理干净3.电梯各机械活动部位应按说明书要求加注润油。4.验收用检验器具与试验载荷符合GB10059规定的精度要求，并应在计量检定周期内。2.2.2接管验收工作标准验收时，项目组应做好：1.根据《移交设备清单》核点设备数量和各种设备出厂配置的工具、配件。2.根据《设备移交登记表》中的技术参数座设备运行的验收调试。3.对设备房环境进行对应性确认，包括噪音、温度、湿度测试及防鼠、防洪、防雷击设施等。4.对明显存在表面损毁和运行参数不符的设施设备，应在《设备交接单》中明示设施存在的问题，需要整改的应尽快以

3、《业务协调单》形式书面通知建设单位负责人，避免给公司带来不必要的损失。1.对验收合格的设施设备，项目组负责人在《设备交接单》上签字确认，报设备部经理批准后交甲方一份，自留一份。《移交设备清单》和《设备交接单》均交管理处一份备查。电梯系统验收标准：GB50310-2002《电梯工程施工质量验收规范》2.2.2接管验收工作标准验收时，项目组应做好：2.根据《移交设备清单》核点设备数量和各种设备出厂配置的工具、配件。3.根据《设备移交登记表》中的技术参数座设备运行的验收调试。4.对设备房环境进行对应性确认，包括噪音、温度、湿度测试及防鼠、防洪、防雷击设施等。5.对明显存在表面损毁

4、和运行参数不符的设施设备，应在《设备交接单》中明示设施存在的问题，需要整改的应尽快以《业务协调单》形式书面通知建设单位负责人，避免给公司带来不必要的损失。6.对验收合格的设施设备，项目组负责人在《设备交接单》上签字确认，报设备部经理批准后交甲方一份，自留一份。《移交设备清单》和《设备交接单》均交管理处一份备查。电梯系统验收标准：GB50310-2002《电梯工程施工质量验收规范》2.3.1接管验收程序1.按照前期物业管理合同设备设施清单接管；2.移交方对电梯升降设备、根据使用手册分别逐项各种功能的演示，接管方在演示过程中认真进行学习；3.移交方按维修保养手册对设备按保养部位

5、逐一说明并交代维护保养安全事项；4.未开箱使用的新设备或者技术资料缺失的设备（特别是进口设备），经生产厂家操作安全运行培训的考试合格人员专人操作；5.对设备使用说明书、安全说明、维修手册、设备合格证、保修证、图纸资料逐一书面清点签字接管，并交档案室保管；6.对设备附件、备件、逐一分类清点入库；7.建立设备档案、检修维护档案；8.接管验收清单齐全，必须有移交人（单位）、监交人（单位）、接管人（单位）、移交日期、地点、后续遗留问题处理。2.3.2接管验收的工作内容接管验收包括设备的接管验收、内业资料的接收、后续和遗留问题的处理以及设施设备档案的建立。物业基础资料和技术文件指开发

6、商应向物业接收方提供买卖合同、安装合同、维护保养协议及其他相关的物业基础资料，安装施工单位应提供产品相关技术文件等，以便物业企业对设备进行正常的运行维护提供相应资料。