《物业验收与接管手册》

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1、安徽同喜物业管理有限公司物业验收和接管手册1.0前期工作1.1开展前期物业管理工作(按合同要求进行)。1.2参与物业竣工收尾的监理工作。(主要是参与机电设备的安装调试,了解整个物业工程所配套的设备设施,熟悉各类设备的构造、性能、产地,熟悉水、电、气管道线路的铺设位置及走向,为入伙后的管理和维修养护打下基础)2.0验收标准2.1物业竣工工程验收和接管,依据和参考以下标准和要求:1)建设部ZBP3001-90标准。2)房屋接管验收标准:(相关法律法规)双方根据物业本身性质达成的协议。3)被验收工程的设计标准和要求(

2、包括竣工图等)。4)业主(用户)的合理要求。3.0验收内容及范围3.1.物业竣工资料3.1.1产权资料a.项目批准文件;b.用地批准文件;c.建筑执照;d.业主姓名、地址、购房面积清单;3.1.2市府验收合格资料a.市建设工程竣工验收证书;b.市建筑消防验收合格证;c.供用电协议书;d.电梯使用合格证;安徽同喜物业管理有限公司注:管道石油气、电话和有线电视由市有关公司负责维修保养和验收。3.1.3工程技术资料a.竣工图——包括总平面图、建筑、结构、设备、附属工程及隐蔽管线的全套图纸;b.地质勘察报告;c.工程合

3、同及开、竣工报告;d.工程预决分项清单;e.图纸会审记录;f.工程设计变更通知(包括质量事故处理记录);g.隐蔽工程验收签证;h.沉降观察记录;i.竣工验收证明书;j.主要材料的质量保证书;k.新材料、构配件的鉴定合格证书;l.水、电、空调、卫生器具、电梯等设备的检验合格证书;m.砂浆、混凝土试块试压报告;n.供水、空调的试压报告;o.建筑、电气、给排水、空调、石油气、气体灭火系统等施工图;p.机电设备单台说明书、调试、订购合同;r.对已投入使用的旧物业项目,除上述技术资料外,另外要求有楼宇本体、公共设备设施技

4、术档案(或卡片)和使用、保养、维修、变更等资料及记录;3.2物业系统工程3.2.1系统性工程验收包括:土建工程、装修工程、给排水工程、空调冷气工程、消防工程、电梯工程、电气工程、自控工程、绿化工程等。安徽同喜物业管理有限公司3.2.2对使用时间长的旧物业项目,若土建工程、消防工程验收结果反映差,需请有关质量监督部门检查,并出具检查报告书。3.3物业配套设备设施3.3.1对物业配套设备设施的验收应做到三符合:a.图纸与设备规格、数量符合;b.工程的主要设备的安装位置与安装质量符合;c.设备包括设备连接的整个系统的

5、技术性能,应与设计的功能和技术标准符合;3.3.2对物业配套设备设施的动态运行进行验收,各项指标要符合设计功能的要求。

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