《物业验收与接管手册》

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1、安徽同喜物业管理有限公司物业验收和接管手册1.0前期工作1.1开展前期物业管理工作（按合同要求进行）。1.2参与物业竣工收尾的监理工作。(主要是参与机电设备的安装调试，了解整个物业工程所配套的设备设施，熟悉各类设备的构造、性能、产地，熟悉水、电、气管道线路的铺设位置及走向，为入伙后的管理和维修养护打下基础)2.0验收标准2.1物业竣工工程验收和接管，依据和参考以下标准和要求：1）建设部ZBP3001-90标准。2）房屋接管验收标准：（相关法律法规）双方根据物业本身性质达成的协议。3）被验收工程的设计标准和要求（

2、包括竣工图等）。4）业主（用户）的合理要求。3.0验收内容及范围3.1.物业竣工资料3.1.1产权资料a.项目批准文件；b.用地批准文件；c.建筑执照；d.业主姓名、地址、购房面积清单；3.1.2市府验收合格资料a.市建设工程竣工验收证书；b.市建筑消防验收合格证；c.供用电协议书；d.电梯使用合格证；安徽同喜物业管理有限公司注：管道石油气、电话和有线电视由市有关公司负责维修保养和验收。3.1.3工程技术资料a.竣工图——包括总平面图、建筑、结构、设备、附属工程及隐蔽管线的全套图纸；b.地质勘察报告；c.工程合

3、同及开、竣工报告；d.工程预决分项清单；e.图纸会审记录；f.工程设计变更通知（包括质量事故处理记录）；g.隐蔽工程验收签证；h.沉降观察记录；i.竣工验收证明书；j.主要材料的质量保证书；k.新材料、构配件的鉴定合格证书；l.水、电、空调、卫生器具、电梯等设备的检验合格证书；m.砂浆、混凝土试块试压报告；n.供水、空调的试压报告；o.建筑、电气、给排水、空调、石油气、气体灭火系统等施工图；p.机电设备单台说明书、调试、订购合同；r.对已投入使用的旧物业项目，除上述技术资料外，另外要求有楼宇本体、公共设备设施技

4、术档案（或卡片）和使用、保养、维修、变更等资料及记录；3.2物业系统工程3.2.1系统性工程验收包括：土建工程、装修工程、给排水工程、空调冷气工程、消防工程、电梯工程、电气工程、自控工程、绿化工程等。安徽同喜物业管理有限公司3.2.2对使用时间长的旧物业项目，若土建工程、消防工程验收结果反映差，需请有关质量监督部门检查，并出具检查报告书。3.3物业配套设备设施3.3.1对物业配套设备设施的验收应做到三符合：a.图纸与设备规格、数量符合；b.工程的主要设备的安装位置与安装质量符合；c.设备包括设备连接的整个系统的

5、技术性能，应与设计的功能和技术标准符合；3.3.2对物业配套设备设施的动态运行进行验收，各项指标要符合设计功能的要求。