物业接管验收手册

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1、《xxx》物业接管验收手册（提供稿）目录691.接管验收内容…………………………………………………………52.接管验收流程…………………………………………………………73.接管验收流程图………………………………………………………84.接管验收标准…………………………………………………………105.别墅钥匙接管表………………………………………………………186.公建钥匙接管表………………………………………………………197.工程部钥匙接管表……………………………………………………208.建筑单体(公寓)验收表……

2、………………………………………219.建筑单体接管验收表（公建户内）…………………………………2410.建筑单体接管验收表（公建户外）…………………………………2511.配电室接管验收检查表………………………………………………2612.配电箱、柜接管验收检查表…………………………………………2713.楼层竖井接管验收检查表……………………………………………2814.电梯机房、轿箱及井道接管验收检查表……………………………2915.消防中心控制室接管验收检查表……………………………………3016.公共区域消防系统

3、接管验收检查表…………………………………3117.消防泵房设备设施接管验收检查表…………………………………3218.消防、生活水箱接管验收检查表……………………………………3319.水泵房接管验收检查表………………………………………………3420.保安监控系统接管验收检查表………………………………………3521.周界报警系统接管验收检查表………………………………………3622.消防广播系统接管验收检查表………………………………………3723.门禁系统接管验收检查表……………………………………………3824.地下

4、车库设备设施接管验收检查表…………………………………3925.停车场系统接管验收检查表…………………………………………4026.污水井接管验收检查表………………………………………………4127.卫生间接管验收检查表………………………………………………4328.化粪池接管验收检查表………………………………………………4429.园林绿化水景接管验收检查表………………………………………4530.园区公共设施交接验收表（一）（二）（三）（四）……………4631.设备试车记录表………………………………………………………4

5、932.整改后验收报告………………………………………………………5033.热交换站接管验收检查表……………………………………………5134.接管验收整改项目统计表……………………………………………5335.接管验收遗留问题汇总………………………………………………5436.设备接收统计表………………………………………………………556969第一部分物业接管验收内容和流程69第一部分：物业接管验收工作内容和流程接管验收工作必须依靠开发商、物业公司双方密切配合，才能顺利完成接管验收工作。接管验收的工作内容程序如下：一

6、、接管验收内容：1.资料的移交接管1)产权资料类Ø项目批准文件Ø项目用地批准文件Ø建设规划用地许可证Ø建设工程规划许可证Ø建筑开工许可证2)技术资料类Ø规划总平面图Ø道路规划图Ø市政设施管网综合规划图Ø绿地规划图Ø环境评价报告Ø用地红线图Ø地质报告书Ø图纸会审记录Ø设计变更通知及技术核定单Ø工程保修合同Ø沉降观察记录及其沉降观察点布置图Ø隐蔽工程验收记录Ø竣工图（包括总平面布置图、建筑、结构、水、暖、电、气、设备、附属工程各专业竣工图及地下管线综合布置竣工图）Ø设备说明书、出厂文件（合格证、图纸）3)竣工验收合

7、格证书类Ø工程竣工验收证书；竣工备案表69Ø消防工程验收审核意见书Ø供暖系统验收合格证Ø消电检报告Ø避雷检测合格证Ø电梯准用证（安全许可证）Ø电梯安全检验合格证Ø电话工程竣工验收证书Ø有线电视施工合格证书Ø房屋质量保证文件Ø房屋使用说明文件1)其他Ø面积实测报告（共用部位、共用设施设备的产权情况、数量、分摊原则和分摊系数）Ø房屋销售清单和产权资料、各业主的联络及其他资料1.接管验收项目：1)公建建筑单体：墙面，地面，天花，防火门，竖井门，单元门，灯具，开关，窗，护栏，扶手，电梯、厅门、外呼、层显，消火栓箱，烟感

8、、温感探头，风口百叶，安全指示灯，配电室、配电间、配电箱、柜、电表箱，防火阀，风机、泵房、水泵，屋顶，落水口，透气管，强电井及电缆，弱电井及电缆，消火栓井及管线，消防水泵结合器，地下人防等。2)别墅建筑单体：户门，地面，墙面，天花，楼梯，可视对讲，配电箱，弱电箱，空调孔，护栏，窗扇玻璃，照明及开关，墙插座，电视插座，电话插座，网络插座，烟道、风口，燃气表、阀门，燃气探测器，紧急报警按钮