物业接管验收流程图.doc

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1、物业接管验收流程图一、实物部分验收：开发商通知物业公司约定验收时间开发商、承建商、物业公司组成验收小组物业共用部位、共用设施设备验收房间内部设备设施验收对机电设备、公用建筑/小型设施、室外给排水等逐项验收交接，填写记录：《工程项目交接表》对房屋建筑、给排水、电气等每间、每项、每个逐项检查验收，填写记录：《房屋交接检查表》。物业公司接管缺陷登记，填写记录《整改项目验收表》N确认检查结果由施工方对缺陷部分进行整改。Y施工方、管理处对整改项进行验证，填写记录：《整改项目验收表》。填写记录：《房屋交接验收单》；《工程资

2、料移交清单》；《房屋共用部位及设施移交清单》；《房屋附属设施设备移交清单》。注：1．经初验同意接管的楼宇，不等于楼宇质量完全符合国家及设计标准，开发商不能排除承担整改质量缺陷的责任；2．在相关规定的保修期结束时，经过物业公司认可后才能向施工单位支付保修金。二、资料部分移交：开发商、承建商、物业公司组成资料验收小组列出移交文件清单根据文件清单内容对资料逐项进行移交产权资料：a项目批准文件b用地批准文件c建筑执照d业主清册等验收合格资料：a竣工交付备案证明书b工程竣工验收书c消防工程验收合格证d绿化验收合格证e电梯

3、使用合格证f供电验收合格证g供气验收合格证h排污许可证i供水验收合格证等。工程技术资料：a建筑、结构等工程全套竣工图纸及公用设备说明书、调试报告等。b地质勘察报告；c工程合同及开、竣工报告；d工程预决算分项清单；e工程设计变更通知及技术核定单(包括质量事故处理记录)；f隐蔽工程验收记录；g沉降观察记录及其沉降观察点布置图；h钢材、水泥等主要材料的质量保证书；i水、电、空调、电梯等设备及卫生洁具的检验合格证；j机电设备订购合同、单台设备的说明书、试验记录及系统调试记录等缺陷登记，填写记录：《工程资料移交清单》交发

4、展商N确认检查结果Y移交物业管理公司注：资料移交最迟在开发商将资料报送市城建档案馆的同时，移交一份到物业公司存档。