工程项目管理实务 兰凤林 课件工程项目管理实务3.ppt

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1、工程项目管理概述第三章目录3.2建设工程施工合同的订立3.4建设工程施工合同的变更管理3.1建设工程合同管理概述3.6工程索赔3.3建设工程施工合同的实施控制3.5建设工程合同的风险管理3.1.1建设工程合同管理的任务3.1建设工程合同管理概述合同的策划合同的订立合同的实施控制合同的解除与终止3.1建设工程合同管理概述3.1.2建设工程合同的种类按照承发包的合同内容分按照承包范围分按照计价方式分勘察合同设计合同施工合同采购租赁合同其他合同劳务合同总承包合同承包合同分包合同总价合同可调总价合同固定总价合同单价合同计量单价合同固定单价合同成本加酬金合同3.1建设工程合同管理概述3.1

2、.3建设工程施工合同文件一、施工合同的形式二、施工合同文件的组成及优先次序书面口头默示视听合同协议书中标通知书投标书及其附件合同专用条款合同通用条款标准、规范及有关技术文件图纸工程量清单工程报价单或预算书3.2建设工程施工合同的订立合同订立的基本原则合同订立的条件合同订立的程序（1）平等、协商一致的原则（2）合同自由原则（3）公平原则（4）诚实信用原则（5）守法原则3.2建设工程施工合同的订立合同订立的基本原则合同订立的条件合同订立的程序在我国，建设工程施工合同的订立必须具备以下条件初步设计已经批准工程项目已经列入年度计划有满足施工需要的设计文件和有关资料建设资金和主要建筑材料和

3、设备已落实对于招投标的工程，中标通知书已经下达3.2建设工程施工合同的订立合同订立的基本原则合同订立的条件合同订立的程序要约邀请承诺要约希望他人向自己订立合同的意思表示。在工程领域，指招标人发出的招标公告或者投标邀请书。3.2建设工程施工合同的订立合同订立的基本原则合同订立的条件合同订立的程序要约要约邀请承诺希望和他人订立合同的意思表示，又称为发盘、出盘、发价、出价、报价等。3.2建设工程施工合同的订立合同订立的基本原则合同订立的条件合同订立的程序承诺要约要约邀请同意要约的意思表示。承诺由承诺人向要约人作出。招投标活动中，指招标人向中标人发出中标通知书3.3建设工程施工合同的实施

4、控制合同的控制合同的实施监督合同的跟踪合同诊断弄清合同控制的特点认真履行义务，防止违约，并保护自己的合法权益在熟悉合同条款的基础上，对合同的控制体现在：3.3建设工程施工合同的实施控制合同的控制合同的实施监督合同的跟踪合同诊断（1）合同管理人员与项目上的其他职能人员一起落实合同计划，为工人班组和分包商的工作提供必要的保证。（2）在合同范围内协调业主、监理工程师、分包商和工作班组之间的工作关系，及时解决出现的各种问题。（3）对分包商和工作班组进行工作指导，做经常性的合同解释，使他们有全局观念。（5）做好合同变更的系列工作。（4）与项目上的其他职能人员一起，对照合同要求的数量、质量、

5、技术标标准和进度计划、成本计划检查、监督分包商和工作班组的合同实施情况。3.3建设工程施工合同的实施控制合同的控制合同的实施监督合同的跟踪合同诊断合同跟踪的对象具体的合同事件分包商或班组的的工作业主和监理工程师的工作供应商的工作工程的总体进展3.3建设工程施工合同的实施控制合同的控制合同的实施监督合同的跟踪合同诊断合同差异责任分析合同执行差异的原因分析合同预测合同诊断3.4建设工程施工合同的变更管理合同内容的变更合同主体的变更工程变更合同变更的范围合同变更的处理要求变更的程序3.4建设工程施工合同的变更管理合同变更的范围合同变更的处理要求变更的程序（1）变更应尽可能快地做出。（2

6、）迅速、全面、系统地落实变更指令。（3）保存原始的设计图纸、设计变更资料、业主的书面指令、发票、实物、现场照片等。3.4建设工程施工合同的变更管理合同变更的范围合同变更的处理要求变更的程序要约承诺3.5建设工程合同的风险管理承包商风险管理的任务承包工程的风险承包合同中的风险风险的分配和对策（1）在订立合同之前对工程风险做全面的分析和预测。（2）对风险采取有效的应对措施。（3）在合同实施过程中对可能发生，或者已经发生的风险进行有效控制。3.5建设工程合同的风险管理承包商风险管理的任务承包工程的风险承包合同中的风险风险的分配和对策工程技术、经济、法律方面的风险外界环境风险业主资信风险

7、3.5建设工程合同的风险管理承包商风险管理的任务承包工程的风险承包合同中的风险风险的分配和对策（1）合同中明确规定的由承包商承担的风险。（2）合同条文不全面、不完整。（3）合同条款不清楚、不严密，承包商不能清楚地理解合同，造成工作失误。（4）业主为了转嫁风险提出的，责权利不平衡的条款。（5）其他情况。3.5建设工程合同的风险管理承包商风险管理的任务承包工程的风险承包合同中的风险风险的分配和对策风险分配的原则从工程整体效益出发，最大限度地发挥各方的积极性体现公平合理，权责利平衡要考