尊地地产 房地产基础知识培训 (可排版).doc

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1、房地产基础知识培训深圳市尊地地产咨询有限公司SHENZHENHONORLANDCONSULTINGC03x/a>.,LTD2005年口月彼德•德鲁克——管理学之父深圳市尊地地产咨询有限公司SHENZHENHONORLANDCONSULTINGCO.丄TD深圳市尊地地产咨询有限公司SHENZHENHONORLANDCONSULTINGCO,LTD1、企业的Fl的在于创造客户2、我如何成功我如何贡献3、我怎么做才使自己有价值我怎么做才对别人有价值4、提高效率——有效工作分享三名言深圳市尊地地产咨询有限公司SHENZHENHO

2、NORLANDCONSULTINGCO.,LTD1、只有不怕死的人才配活着深圳市尊地地产咨询有限公司SHENZHENHONORLANDCONSULTINGCO.,LTD2、从绝望屮寻找希望，人生终将辉煌深圳市尊地地产咨询有限公司SHENZHENHONORLANDCONSULTINGCO.,LTD3、优秀是一•种习惯深圳市尊地地产咨询有限公司SHENZHENHONORLANDCONSULTINGCO.,LTD一、房地产基础知识1、房地产的概念？答：房地产是房产和地产的总称，指土地及土地上的建筑物，附着物。2、什么是房地产权

3、？答：指权利人对土地的使用权和土地丄建筑物，附着物的所有权，以及由上述权利产生的他项权，如抵押权等。3、《房地产证》有什么作用，记载哪些内容？答：〈〈房地产证〉〉是权利人依法管理经营使用和处分房地产的凭证，是合法拥有房地产的凭证。〈〈房地产证〉〉记载的内容包括权利人状况，土地及房屋等。具体有：权利人、权利人性质、权属来源、取得时间、变化情况和房地产的面积、结构、用途、价值、等级、座落、坐标等内容。4、房地产登记的权利人名称是如何确定的？房地产登记的权利人名称根据如下办法确定：（1）企业法人，为该企业法人的法定名称；（2）

4、国家机关，事业单位，为该机关，单位的法定名称或政府确认的名称;（3）非法人组织，为该组织依法登记的名称或政府批准的名称；（4）个人，为合法身份证明上的姓名；（5）共有人，为各权利人的/称或姓名。5、哪些房地产登记须办理公证手续？根据〈深圳经济特区公证手续〉第十八条规定，1999年9月1日后凡签定房地产转让，抵押，赠与，分割，继承等合同，应当办理公证，否则不予办理房地产登记（法院强制性转移除外）深圳市尊地地产咨询有限公司SHENZHENHONORLANDCONSULTINGCO.,LTD6、房地产登记屮，土地使用年限怎样确

5、定？1988年1月3口之前政府无偿划拨用地仍按原规定执行，即:•1988年1月3HZ后、凡通过有偿方式与国土局签订了《土地使用权出用地类型使用年限住宅50年教育、年科技、医疗卫生、市政、公共建筑、交通、特殊用地50工30年业、仓储商20年业、金融业用地种20年植、畜牧、养殖业用地让合同书》的土地，其土地使用最高年期按国家规定执行。即:7、同幢建筑物使用功能不一的，土地使用年限怎样确定？8、什么叫房屋的公用建筑面积？9、房屋的公用建筑面积如何分摊？20、为什么新发的《房地产证》上建筑面积常常与购房合同书上记载的有误差11＞

6、契税何时恢复征收？哪些情况要征收？税率是多少？计税的基数是什么？深圳市尊地地产咨询有限公司SHENZHENHONORLANDCONSULTINGCO,LTD用地类型使用年限居70年住用地工50年业用地教育、科50年技、文化、卫生、体育用地商业、40年旅游、娱乐用地综合或其他用地50年对公告Z前签订《土地使用权岀让合同书》的按合同规定的起始H推算、顺延。公告之后的按《土地使用权出让合同书》规定计算。对未签订出让合同的历史行政划拔用地，仍按原批准的使用年期执行。深圳市尊地地产咨询有限公司SHENZHENHONORLANDCO

7、NSULTINGCO.,LTD7、同幢建筑物使用功能不i的，土地使用年限怎样确定？同幢建筑物的使用功能不一的，有土地合同的，以合同规定的年限为准。其它情况的土地使用年期一律按其屮使用期年限最长的进行登记，也就是说,同幢建筑有住宅和商场的，该幢建筑物土地使用年限按住宅用途年期登记。8、什么叫房屋的公用建筑面积？房屋的公用建筑而积是指建筑物主体内，户门以外可以使用的而积，包括层高超过2.2米的单车库，设备层或技术层，室内外楼梯，楼梯悬挑平台，内外廊，门厅，电梯及机房，门斗，有柱雨蓬，突出屋面有围护结构的楼梯间，水箱间，电梯机

8、等。9、房屋的公用建筑面积如何分摊？每户（或单位）应分摊的公用建筑而积按如下原则进行计算：有面积分割文件或协议的，应按其文件或协议进行计算；如无面积分割文件或协议的，按其使用面积的比例进行分摊。每户应分摊的公用建筑面积一应分摊公用建筑面积/各套（单元）建筑面积之和X各套（单丿匚）建筑面积。深圳市尊地地产咨询有限公司S