西安市房地产市场调研报告.doc

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1、西安中体健身广场策划报告目  录第一部分：西安都市环境总体调研 1一、西安概述 2二、西安的政治环境 31．政府的办事效率和作风对都市建设和进展的阻碍 32．政策法规 3三、西安的经济环境 41．西安在全国经济网络中的经济地位 42．西安经济进展现状 43．产业状况 54．西安消费水平调研 6四、西安的社会环境 91．历史文化对西安的阻碍 92．西安的人文环境 103．人口状况 114．交通状况 11五、都市规划及进展趋势研究 15六、相关支柱性产业的研究 51/51181．西安旅游产业调研 182．高新产业的进展 21第二部分：西安市房地产市场调研 22一、西

2、安房地产市场宏观环境分析 231．西安市总体房地产市场进展概况 232．西安市房地产板块的划分 243．板块差不多特征 244．供应量现状分析 255．西安房地产总体价格分析 26二、西安房地产板块市场进展分析 281．城南板块 282．长安板块市场房地产进展状况分析 323．城北板块房地产进展状况分析 344．城东板块房地产进展状况分析 395．城西板块房地产进展状况分析 416．各板块市场之间的竞争态势 44三、重点项目市场调研 451．重点项目选取标准 452．类比项目概况分析 47四、西安房地产消费市场调研分析 631．房地产主力消费层群体构成分析 63

3、2．主力消费层的区域构成分析 51/51643．消费意向调研 654．市场消费劲的特征总结 695．市场消费劲的进展趋势 70五、地块SWOT分析 721．项目地块的优势 722．劣势分析 723．威胁点分析 724．机会点分析 73第三部分：产品定位及可行性分析 74一、产品定位 751．目标消费群体的确定 752．产品定位及其特点 76二、投资可行性分析 78方案一（商场设在地块内） 78方案二（商场设在地块外） 86 51/51第一部分：西安都市环境总体调研一、西安概述二、西安的政治环境三、西安的经济环境四、西安的社会环境五、都市规划及进展趋势研究六、相关

4、支柱性产业的研究一、西安概述西安位于关中平原北临渭河，地处我国中、西两大经济地域结合部，是西北各省通往西南、中原及华东的门户与交通枢纽。西安辖九区四县，市区面积1066平方公里，市区人口400万，是我国西北地区最大的都市，在全国经济总体布局上具有承东启西、东联西进的重要战略地位。作为六大古都之首，西安悠久的历史积淀和丰富的人文资源使其成为我国闻名的旅游中心都市。同时，西安自建国以来确实是我国重要的国防工业基地、科技研究基地和高等教育基地，其综合科技实力在全国排名第三位。高新技术与旅游是其都市的两大支柱性产业。二、西安的政治环境1．政府的办事效率和作风对都市建设和

5、进展的阻碍都市的进展速度和水平在内在因素专门大程度上取决于政府领导班子治理水平和作风，这关系到一般市民关于政府的信赖程度以及投资者对都市以后进展的信心——51/51曲江面临的最大问题确实是高速高质的招商。西安市近几年的进展情况充分表明了政府关于西安都市建设和改造的决心以及为提升都市竞争力所做的努力。同时通过这几年的建设，积存了一定经验，对今后都市的进展极为有利。2．政策法规在西部大开发战略实施过程中，国家将接着重点扶持房地产业，采纳优惠政策，优化市场环境，进一步激活西部的房地产市场。西安市政府依照国家相关的政策及文件精神，加强了对房地产市场秩序的治理、整顿和引导

6、，表现为：l 加大国土资源和房屋治理立法力度；l 加强土地储备治理；l 物业治理立法；l 加大住房公积金治理透明度；l 购房契税减半激活楼市；l 加强规划治理。三、西安的经济环境1．西安在全国经济网络中的经济地位西安市是中国区域经济进展网络模式“三纵三横”主体骨架中的二级经济增长级，陇海兰新经济带上最大的经济增长点、关中经济区的中心。因此西安作为新亚欧大陆桥中国段上规模最大、综合实力最强的都市具有承东启西、连接南北的战略地位，是中国政府实施西部大开发战略的桥头堡和西部地区最具进展带动作用的都市之一。2．西安经济进展现状自***总书记在古城西安发出了西部大开发的总

7、动员令至今，作为“桥头堡”51/51的古城西安不管是在都市建设、经济结构的调整、投资环境的优化等方面都取得了长足的进步，为进一步吸引投资、进展经济奠定了基础。资料1：西安市截至2003年6月底引进外资情况：l 已批准外商投资企业1918家，投资的国家和地区有55个。l 上半年引进了60个外商投资项目，实际引进外资1.18亿美元，比去年同期增长21％。l 批准外资项目中合同外资额在1000万美元以上的大项目有17个，占新批项目总数的28％。l 高新技术开发区和经济技术开发区仍是外商投资的热点区域，今年上半年，这两个开发区共新批投资项目30个，合同外资额3.16亿美

8、元，分不占全市新批项目的