生命周期对房地产消费影响的研究.doc

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1、中国以后家庭生命周期对房地产消费形态的阻碍家庭生命周期是乡村社会学者在20世纪三十年代初期进展出来的概念，用来描述家庭的结构、组成以及行为的改变。我爱我家市场研究中心认为，中国家庭在10年前，由于受到传统观念、打算经济下的住房政策以及限制人员流淌的户口操纵等缘故，家庭的组合一般都以一个大伙儿庭为主，三世同堂、四世同堂、甚至五世同堂的现象特不普遍。因此在当时，家庭生命周期的理论关于中国式家庭并没有具体的指导意义。然而随着九十年代末，国家逐步取消住房分配政策，以及放松对人员流淌的操纵治理，并随着家庭成员的增多，越来越多的大伙儿庭通过解体和分解，来缓解由于家庭

2、人口增加而带来的居住压力，并通过采取购房或者租房等形式来改变之前紧张的居住环境。至此，中国传统的大伙儿庭形式逐步分解为由多个小家庭组成的格局。本文即是探讨和分析家庭生命周期理论对中国房地产消费形态的阻碍及意义。 11/11一、      中国以后的家庭生命周期：我国家庭生命周期的划分因国情的不同，及家庭生活模式的专门性而具有它自己的特点。中国的母家庭与子家庭往往界限不清，因为经济、住房等缘故，子家庭建立后依旧不得不寄居在母家庭之中。而在生育子女或父母年老体衰之时，子家庭又要迁回母家庭以求得相互间的支持与关心，两者专门难截然分开。有的子女结婚后依旧与父母同

3、住，这只是意味着原本的母家庭从核心家庭结构转变为主干或联合型家庭结构，子家庭的生命周期寓于母家庭之中，呈现出子家庭和母家庭交互进展的过程。　　我国的家庭生命周期大致划分为五个时期：新婚期（2年左右），从结婚到生育第一个小孩；育儿期（5到6年），从生第一个小孩到最后一个小孩上小学；教育期（15年左右），从小孩上小学到小孩独立；向老期（20年左右），子女相继离家；孤老期（10到15年），夫妻中只剩一人直至该家庭生命终结。因此，我国的家庭生命一个周期大概有50年的时刻。  11/11我爱我家研究中心认为，家庭生命周期的概念提供了一个了解家庭进展脉络的线索，对房

4、地产具有重要的现实意义。在生命周期的时期之间的转折与过渡，是最容易产生家庭关系变化、紧张和家庭成员焦虑的要紧时期，它也是决定家庭成员成长与进展的要紧因素。由一个家庭进展时期的脉络，能够使房地产工作者更加了解一个家庭一般的行为形态，以及那个家庭面对危机时可能出现的反映，这种转折点正为家庭社会工作者提供了关注和介入家庭的时机。随着社会的进展，婚姻家庭形态越来越呈现出多元化的进展趋势，可能会有某些家庭并不具备上述的周期模式，比如丁克家庭、单亲家庭、独身家庭等。只是，相信这些家庭也有它们的进展周期和每个周期要面对的问题。二、      房地产梯形级消费的形成：按

5、家庭生命周期的理论，一个家庭从单身时期开始，到退休养老时期，每个时期都有其特定的购房需求。而不同时期的不同购房需求催生了房地产梯级消费的形成，现依照家庭生命周期的理论把家庭分为以下几个时期来探讨房地产梯级消费的形成：2.1：年轻单身期11/11按目前的社会状况，年轻人的婚姻年龄一般在24-25岁左右，而此类人群由于刚刚进入社会不久，收入水平较低，在住房需求上一般是选择和父母一起住或者自己租房居住。   2.2：新婚期   新婚期指的是新婚但尚无子女的时期，本时期由于经济能力尚不稳定，因此，在购房需求上，要紧受房价、交通、生活便利的阻碍。而在房屋的选择上，

6、受经济条件的制约，一般选择小户型居多。在现在期，假如经济实力较差，也会选择租房来满足居住需求。   2.3：满巢一期：   满巢一期是指夫妻开始养育小孩，而且大都由于工作的因素,一般会选择让父母11/11照看小孩．因此,在现在期,三代同堂的现象专门多,而且许多家庭开始觉得在经济上有压力，其资金与财宝依旧有限。现在对居住条件的改善需求较高,假如在现在还没有固定的居住地，大都会考虑购房，以满足居住需要。2.4:满巢二期：本时期由于小孩慢慢长大，或由于三代同堂的缘故,家庭出现了紧张的居住环境压力,从而迫使夫妻考虑购买较大的房子来加以改善,如大三居、四居等；或者

7、为了子女的上学考虑，而发生房屋置换需求。此外，工作地点的变换也是房屋置换的缘故。本时期购屋的重视因素包括学区、交通便利、购物方便。本时期夫妻的资金积存开始逐步攀高。一个家庭有它的进展季节，就像一个人从小到大会通过一些进展的时期一样，一个家是以两个人结婚作为起点，子女慢慢的成长，又离开了家，终于又变成只有两个人的世界，所谓空巢期确实是子女离家只剩下父母两人单独居住的时期，可分成:11/112.5:空巢一期：现在期小孩开始不住在家里，可能开始上大学或外出工作，经济上也不需要父母的支持。或者现在夫妻二人的父母出现病故，家庭成员的减少促使家庭出现空巢。本时期经济

8、能力较成熟，但没有购房的需求，相反较大的居住空间给夫妻二人带来孤单寂寞的心理阻碍