河北省房地产价格变动对居民消费影响的实证研究

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1、中图分类号：F062.9密级：公开UDC：300学校代码：11832河北经贸大学硕士学位论文（学历硕士）河北省房地产价格变动对居民消费影响的实证研究AnEmpiricalStudyofInfluenceofHousingPrice’sChangesonConsumptioninHebeiProvince作者姓名：赵红玉指导教师：戎素云教授学科专业名称：产业经济学论文完成日期：2013年3月二〇一三年三月十二日中图分类号：F062.9密级：公开UDC：300学校代码：11832河北经贸大学硕士学位论文（学历硕士）河北省房地产价格变动对居民消费影响的实证研究AnEmpiricalStudyo

2、fInfluenceofHousingPrice’sChangesonConsumptioninHebeiProvince作者姓名：赵红玉指导教师：戎素云教授学科专业名称：产业经济学论文完成日期：2013年3月I学位论文原创性声明本人所提交的学位论文《河北省房地产价格变动对居民消费影响的实证研究》，是在导师的指导下，独立进行研究工作所取得的原创性成果。除文中已经注明引用的内容外，本论文不包含任何其他个人或集体已经发表或撰写过的研究成果。对本文的研究做出重要贡献的个人和集体，均已在文中标明。本声明的法律后果由本人承担。论文作者（签名）：指导教师确认（签名）：年月日年月日学位论文版权使用授权

3、书本学位论文作者完全了解河北经贸大学有权保留并向国家有关部门或机构送交学位论文的复印件和磁盘，允许论文被查阅和借阅。本人授权河北经贸大学可以将学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索，可以采用影印、缩印或其它复制手段保存、汇编学位论文。（保密的学位论文在年解密后适用本授权书）论文作者（签名）：指导教师（签名）：年月日年月日II摘要房价的巨大变动及其对居民消费的影响已成为许多学者关注的重点。在河北省房地产市场价格持续上涨、百姓买房难等社会现象背景下，研究特定地区的房价变动对居民消费的影响，对扩大居民消费和优化房地产市场管理都具有现实指导意义，也能为宏观经济政策的制定提供参考依据。我国

4、学者主要是从1998年住房制度改革之后才开始研究房地产财富效应，与之相比，国外学者研究得较早，成果也多。纵观各位学者的研究，关于房地产价格对居民消费的影响即房地产财富效应的存在性及大小、方向，各位学者的见解还不统一。目前大致存在三种见解：一种认为，房地产价格与居民消费之间存在着显著的正向相关关系；另一种认为，两者之间存在着显著的负向相关关系；还有一种观点是，房价的变动不会引起居民消费支出发生变化。上述研究结论的不同源于学者们选取的数据区间、变量指标以及各国国情的不同。鉴于国内文献很多只是分析房地产价格影响居民消费的机制，或只是实证分析房地产财富效应的存在性，而没有将两者很好地结合起来，而

5、且实证分析的对象几乎都是房地产价格变动对居民消费水平的影响，鲜有涉及对消费结构的影响。本文从这两个方面对相关消费函数模型进行了改进，并结合文章的研究目的及数据特点进行了协整分析。基于房价变动影响居民消费的机制，本文从消费水平和消费结构两个方面深入分析河北省房地产价格变动影响居民消费的方式及影响结果。文章共分四个部分：第一部分绪论，介绍论文的选题背景及意义、相关文献综述等；第二部分对房地产价格变动影响居民消费的相关理论及机制进行了阐述；第三部分是实证分析，从消费水平和消费结构两个方面进行了协整分析；第四部分是政策建议。本文的主要研究结论为：房价占人均收入的比重（M）对城镇居民人均消费有显著

6、的负影响，且房价占人均收入的比重越高，对消费的挤出效应越大；收入仍然是影响居民消费支出的最重要因素，可支配收入的增长对消费增长有显著的正向影响，由此，在现阶段带动居民消费增长的主要途径还是提高居民的收入水平；人均可支配收入及房价占人均可支配收入比重的提高都会使得恩格尔系数下降，收入水平的提高所带来的恩格尔系数下降表明生活质量的提高，而房价占人均可支配收入比重的提高，增加了居民的III生活成本，由此引致恩格尔系数下降，则表明居民生活水平的下降。河北省城镇住宅价格持续上涨没有促进消费增长，而是产生了负向挤出效应，主要原因有：拥有两套及以上住房的居民占少数，对于大多数居民来讲，房地产仍是生活必

7、需品；社会保障体系不完善，房价的过快上涨使一些居民意识到生活成本的上升，导致其对未来更缺乏信心；房地产市场信息不对称导致人们对未来预期不稳定，导致非理性购房需求增加，加上住房供给结构不合理（即绝大多数居民负担得起的经济适用房的供应不足，高档住房偏多）房地产价格高涨；房地产租赁市场及二级市场不完善影响了房地产财富效应的实现。针对上述原因，本文提出了相应的政策建议：开征物业税、倡导理性的消费观念、完善住房二级市场和租赁市场等。关键词：房