利率变动对房地产价格的影响研究

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1、硕士学位论文利率变动对房地产价格的影响研究ResearchontheInfluenceofInterestRateChangesonRealEstatePrices作者：乔璐导师：刘传哲教授中国矿业大学二○一六年五月中图分类号F830学校代码10290UDC336密级公开中国矿业大学硕士学位论文利率变动对房地产价格的影响研究ResearchontheInfluenceofInterestRateChangesonRealEstatePrices作者乔璐导师刘传哲申请学位经济学硕士培养单位管理学院学科专业金融学研究

2、方向风险管理答辩委员会主席王新宇评阅人杨晓丽、陈权宝二○一六年五月论文审阅认定书研究生乔璐在规定的学习年限内，按照研究生培养方案的要求，完成了研究生课程的学习，成绩合格；在我的指导下完成本学位论文,经审阅，论文中的观点、数据、表述和结构为我所认同，论文撰写格式符合学校的相关规定，同意将本论文作为学位申请论文送专家评审。导师签字：年月日致谢时光飞逝，弹指一挥间，研究生三年的求学时光即将接近尾声。这意味着我将要离开生活七年的中国矿业大学。回顾这段难忘的时光，我收获了许多，心里充满了感激。首先我要感谢悉心培养我的中国矿

3、业大学。学校浓浓的学术氛围和舒适的学习环境使我终身难忘。在这里我祝母校蒸蒸日上，勇创辉煌！在这里，我要向我的导师刘传哲教授表达我深深的敬意和感激，本论文是在刘老师的细心指导下完成的。刘老师从论文选题、论文框架设计和最终的定稿，给予我细心的指导和帮助。刘老师治学严谨，工作一丝不苟，以扎实的学术研究、优秀的做人品格时刻影响着我，是我今后生活中学习的榜样。同时，我还要感谢管理学院金融学的各位老师，从开题报告到最终定稿的过程中给予我许多的帮助和指导。七年的大学时光，在各位老师的教育和影响下，我成熟了许多，真的很感谢，愿老

4、师们永远健康，永远幸福。另外，我还要感谢我的舍友何晓蓉，我的同学刘宁、李星英、马文瑾、成惠茹等以及我的师兄师姐、师弟师妹们对我论文写作提供的宝贵意见。我能遇见你们是我的幸运，我们一起经历了充实、快乐的研究生时光，这是我一生难忘的回忆。我还要感谢我的父母，父母赋予了我的生命，成就了我的梦想，亲爱的爸爸妈妈，谢谢您们！谢谢您们一直以来对我的支持，希望您们永远健康、平安。感谢文献中所引用文献的作者！最后,衷心地感谢各位评审委员和答辩委员！摘要目前我国房地产市场和金融体系之间存在着密切的关系，房地产产业对国家的民生建设和

5、经济发展占有重要作用。利率作为我国重要的宏观经济调控工具，通过影响市场资金的供给与需求，对房地产价格产生一定的影响。通过研究利率变动对房地产价格所带来的影响作用，可以了解利率对我国整体和不同区域城市房价的影响效果，有助于政府对不同区域城市采取针对性的调控政策，使得房地产这种支柱性行业在新的经济环境下保持稳步健康发展。在实证方面,本文选取了房地产销售价格指数、房屋销售面积、房地产竣工面积以及四种不同的存贷款利率作为变量指标。通过单位根检验、协整检验、格兰杰因果检验、建立VAR模型、脉冲响应与方差分解方法，得出与短期

6、利率相比较，长期利率对房价的影响作用相对较大；除了一年期存款利率，各个利率变量的提高都会抑制全国房价上涨，但对于不同区域城市，利率对房价的影响程度与关系都是不相同的。各个利率变量对深圳房价的影响与南京、徐州相比较为显著；除了五年期以上的贷款利率对深圳房价的调控效果显著，其他利率变量基本不能对深圳房价的上涨起到有效的抑制作用。而一年期存款利率和五年以上住房公积金贷款利率对南京、徐州房价有一定的调控作用，其他利率变量上升无法抑制房价上涨。所以，不同区域城市房价受同种利率的影响存在着差别，且相同城市受不同利率的影响也是

7、不相同的。相对于二线、三线城市，一线城市经济发展水平较高，金融体系比较完善，市场的刚性需求较大，所以利率对一线城市房价的调控作用比较明显。最后，本文针对以上分析结果提出一些相应的政策建议。本文认为政府应该正确引导人口流动，推动新型城镇化建设，对不同区域采取针对性的房地产调控政策，加强调控房地产市场的供需矛盾，畅通我国利率政策的房地产市场传导途径以及调整我国房地产市场的运行和管理制度。该论文共有图25幅，表格14张，参考文献76篇。关键词：房地产价格；存贷款利率；VAR模型；政策建议IAbstractCurrent

8、ly,itexistsacloserelationshipbetweenrealestatemarketandthefinancialsysteminChina,andtherealestateplaysanimportantroleonChina'seconomicdevelopmentandpeople'slivelihoodconstruction.Asanimpo