财务报告分析__卧龙地产.doc

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1、财务报告分析卧龙地产公司2008-2011年度财务分析班级:会计N102班姓名：王璐瑶2010451091020俞佳欢2010451090632张慧2010451090214指导老师：陈筱彦摘要：本公司财务分析报告以浙江卧龙地产股份有限公司为研究的对象，结合房地产的行情以及发展趋势，通过对公司过去和当前的财务状况信息的整理，分析卧龙地产的价值创造能力；研究企业经营活动、投资活动、筹资活动对公司财务的影响；试图揭示出引发财务问题背后的经营与管理的根源对公司价值产生的作用；发现公司经营管理和财务管理中可能存在的问题，为公司的经营者及管理人员指明改进的方向，供公

2、司各类利益相关者群体作参考以便对未来财务状况做出合理的预期，判断自身的权利是否得到维护、契约是否顺利履行，为公司经营战略制定和执行提供重要依据。目录目录3一、公司简介4（一）卧龙公司简介4（二）公司发展历史4（三）上市情况4二、公司财务数据（见附录）5三、现金流量表分析5（一）现金流量表增减变动分析5（二）现金流量结构分析7（三）现金流量的保障能力分析9（四）现金流量创造能力分析10四、企业偿债能力分析11（一）短期偿债能力分析12（二）长期偿债能力分析14五、企业盈利能力分析15（一）销售利润率16（二）成本费用利润率16（三）总资产报酬率17（四）净资

3、产收益率18（五）盈利能力分析总结18六、企业资金营运能力分析19七、公司发展能力分析21八、卧龙地产杜邦分析22（一）杜邦分析简介22（二）从杜邦分析体系看卧龙地产财务状况23九、公司有关的财务问题分析32（一）盈利能力问题32（二）资产质量问题33（三）偿债问题33（四）资金营运能力问题33十、总结34十一、附录37（一）现金流量表37（二）资产负债表41（三）利润表46一、公司简介（一）卧龙公司简介卧龙地产集团股份有限公司系国内A股上市公司（股票代码600173），由黑龙江省牡丹江新材料科技股份有限公司更名而来。公司主营业务：房地产开发与经营，建筑工

4、程、装饰装璜工程设计、施工，物业管理。公司的房地产资产是由公司大股东浙江卧龙置业投资有限公司（原名称为浙江卧龙置业集团有限公司）与公司通过资产置换取而得到的。（二）公司发展历史浙江卧龙置业集团有限公司前身上虞市卧龙房地产开发有限公司创建于1994年12月，2004年8月开始集团化运作，组建浙江卧龙置业集团有限公司，2007年7月浙江卧龙置业集团有限公司通过对公司股权收购、资产置换、用资产认购定向增发的股份、股权分置改革、变更注册地及更名等完成对公司的重组。2007年9月30日，公司更名为浙江卧龙地产股份有限公司，注册地为浙江省上虞市经济开发区，2008年1

5、月4日公司更名为卧龙地产集团股份有限公司。公司目前具有二级房地产开发资质，是一家集房地产开发、投资经营、建筑工程、装饰工程及物业管理为一体的集团型企业。在2008第八届中国房地产发展年会上，卧龙地产获“2008中国最具影响力品牌企业”；公司注册资本3.3亿，控股子公司8家，子公司分布于武汉、广东清远、银川、宁波、绍兴等地；专业技术人员120余人。公司秉承卧龙控股集团有限公司“诚、和、创”的企业文化，依托雄厚的人才优势和资本实力，以OA自动化办公、CRM信息化管理系统以及目标成本管理系统为手段，实施现代企业管理。以二、三线城市为目标市场，着力打造人性化、精品

6、化、舒适节能、时尚超前的经典楼盘，以加快产业扩张、加大土地资源储备，努力实现精细化管理为目标，使自身达到规模化开发、社会化融资的具有可持续发展能力的大型房地产集团。（三）上市情况公司法定中文名称卧龙地产集团股份有限公司公司法定中文名称缩写卧龙地产公司法定代表人陈建成公司董事会秘书马亚军公司A股上市交易所上海证券交易所公司A股简称卧龙地产公司A股代码600173公司目前注册登记地点浙江省公司首次注册登记日期1993年7月17日二、公司财务数据（见附录）三、现金流量表分析（一）现金流量表增减变动分析从表结果可以看出，卧龙地产公司2008年现金及现金等价物净增加

7、额为-75426288.18元，2009年822429526.31元，2010年为-80742856.94元，2011年-246474900.83元，2009年比2008年增加了897855814.49元，增加的幅度为1190%，2010年比2009年减少了903172383.25元，下降幅度为109.82﹪，2011年比2011年减少了165732043.9元，，下降幅度为205.26﹪，造成这种情况的原因可能有以下几点：（1）2009年的经营活动现金流入量和流出量均有所增加，增加的幅度分别为176%，31%，导致现金流量净额增加，增加的金额为69483

8、8582.33元，增加的幅度是361%，说明卧龙地产2009年经营