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1、卧龙地产财务报表分析财务分析报告（2009年-2011年度）指导老师：陈筱彦负责人：李劲邦主讲人：方朝答辩人：舒凤强顾业平代鹏二○一二年五月十五日22目录一、公司简介4二、公司财务数据（见附录）5三、现金流量表一般分析5（一）现金流量增减变动分析5（二）现金净流量结构分析7四、企业偿债能力分析7（一）短期偿债能力分析71．流动比率72．速动比率83．现金比率84．总结8（二）长期偿债能力分析81．资产负债率82．产权比率93．权益乘数94．总结9五、企业资金营运能力分析101．总资产周转率102．固定资产周转率103．流动资产周转率
2、104．应收账款周转率115．存货周转率116．总结11六、企业盈利能力分析11（一）概论11（二）比率分析121．总资产报酬率12222．主营业务利润率123．主营业务净利润124．与同行业万科的总资产报酬率比较135．盈利能力分析总结13七、财务报告综合分析13（一）卧龙公司杜邦财务分析131．杜邦财务分析体系看卧龙财务状况132．纵向对比分析15（二）总结161．卧龙地产公司前三年业绩回顾162．对卧龙地产公司未来发展的展望163．公司未来发展战略所需资金及使用计划、以及资金来源情况17八、附录17（一）现金流量表17（二）资
3、产负债表19（三）利润表2122公司简介卧龙地产集团股份有限公司系国内A股上市公司（股票代码600173），由黑龙江省牡丹江新材料科技股份有限公司更名而来。公司主营业务：房地产开发与经营，建筑工程、装饰装璜工程设计、施工，物业管理。公司的房地产资产是由公司大股东浙江卧龙置业投资有限公司（原名称为浙江卧龙置业集团有限公司）与公司通过资产置换取得。浙江卧龙置业集团有限公司前身上虞市卧龙房地产开发有限公司创建于1994年12月，2004年8月开始集团化运作，组建浙江卧龙置业集团有限公司，2007年7月浙江卧龙置业集团有限公司通过对公司股权
4、收购、资产置换、用资产认购定向增发的股份、股权分置改革、变更注册地及更名等完成对公司的重组。2007年9月30日，公司更名为浙江卧龙地产股份有限公司，注册地为浙江省上虞市经济开发区，2008年1月4日公司更名为卧龙地产集团股份有限公司。公司目前具有一级房地产开发资质，是一家集房地产开发、投资经营、建筑工程、装饰工程及物业管理为一体的集团型企业。公司注册资本7亿多，控股子公司11家，子公司分布于武汉、广东清远、银川、宁波、绍兴等地；专业技术人员120余人。公司秉承卧龙控股集团有限公司“诚、和、创”的企业文化，依托雄厚的人才优势和资本实
5、力，以OA自动化办公、CRM信息化管理系统以及目标成本管理系统为手段，实施现代企业管理。以二、三线城市为目标市场，着力打造人性化、精品化、舒适节能、时尚超前的经典楼盘，以加快产业扩张、加大土地资源储备，努力实现精细化管理为目标，使自身达到规模化开发、社会化融资的具有可持续发展能力的大型房地产集团。公司名称卧龙地产集团股份有限公司 英文名称WolongRealEstateGroupCo.,ltd. 曾用名 成立日期1993-07-17 工商登记号330000000008831 注册资本（人民币元）725,147,456 法人代表陈建成
6、 证监会行业分类房地产开发与经营业 全球行业分类房地产 申万行业分类房地产开发 雇员总数(人)369 总经理王彩萍 董事会秘书马亚军 证券事务代表陈斌权 注册地址浙江省上虞市经济开发区 办公地址浙江省上虞市经济开发区人民西路1801号 邮编312300 电话0575-82177017;0575-82176751 传真0575-82177000 公司网址http://www.wolong-re.com 电子邮件wolong600173@wolong.com 信息披露人马亚军 22经办会计师高敏;陈卫武 经办律师王玲 经办评估人员金仲渔
7、;张丽霞 会计师事务所立信大华会计师事务所有限公司 律师事务所金杜律师事务所 资产评估机构黑龙江省资产评估事务所 公司简介公司系国内A股上市公司(股票代码600173),2008年1月4日公司更名为卧龙地产集团股份有限公司。公司目前具有二级房地产开发资质,是一家集房地产开发、投资经营、建筑工程、装饰工程及物业管理为一体的集团型企业。 主营业务房地产开发,投资经营管理,建筑工程、装饰装潢工程的设计、施工,物业管理(凡涉及许可证制度的凭证经营)。 一、公司财务数据（见附录）二、现金流量表一般分析项目2009年2010年2011年2010
8、年比2009年2011年比2010年增减额（元）增减（%）增减额（元）增减（%）经营活动：现金流入1,431,364,133.452,324,027,955.231,304,957,043.15892663821.7862.63%-1
