保利地产财务报告分析.ppt

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1、保利地产财务分析报告目录公司简介1同行业对比分析2财务分析3存在问题及财务分析建议4一、保利公司简介保利房地产（集团）股份有限公司（以下简称“保利地产”）是由中国保利集团公司全资子公司保利南方集团有限公司于1992年9月14日在广州市注册成立的全民所有制企业，公司经批准的经营范围为：一级房地产开发，出租本公司开发的商品房，房屋工程设计、旧楼拆迁等。公司简介十大股东截止时间股东名称持股数量(股)持股比例（%）股份性质201106301.保利南方集团有限公司2,638,417,04144.36流通A股2.广东华美国际投资集团有限公司133,048,000

2、2.24流通A股3.中国保利集团公司115,859,7351.95流通A股,流通受限股份4.博时价值增长证券投资基金114,400,0001.92流通A股5.国信证券股份有限公司67,600,0001.14流通A股6.百年化妆护理品有限公司53,232,3990.89流通A股7.张克强49,715,1410.84流通A股8.中国农业银行-富国天瑞强势地区精选混合型开放式证券投资基金48,812,7710.82流通A股9.朱前记47,878,6560.8流通A股10.中国建设银行-博时价值增长贰号证券投资基金41,600,0000.7流通A股十大股东截

3、止时间股东名称持股数量(股)持股比例（%）股份性质201109301.保利南方集团有限公司2,506,597,04142.14流通A股2.广东华美国际投资集团有限公司133,047,0002.237流通A股3.全国社会保障基金理事会转持二户131,820,0002.216流通A股4.博时价值增长证券投资基金114,400,0001.923流通A股5.中国人寿保险股份有限公司-分红-个人分红-005L-FH002沪67,687,8011.138流通A股6.国信证券股份有限公司67,600,0001.136流通A股7.百年化妆护理品有限公司53,232,

4、3990.895流通A股8.张克强49,715,1410.836流通A股9.中国农业银行-富国天瑞强势地区精选混合型开放式证券投资基金48,812,7710.821流通A股10.朱前记47,878,6560.805流通A股二、同行业对比分析根据国家统计局数据分析，2011年，全国房地产开发投资61740亿元，比上年增长27.9%，增速比上年回落5.3个百分点，比1-11月回落2个百分点。其中，住宅投资44308亿元，增长30.2%，增速比1-11月回落2.6个百分点，占房地产开发投资的比重为71.8%。2011年，全国房地产开发企业房屋施工面积50.

5、80亿平方米，比上年增长25.3%，增速比上年回落1.2个百分点，比1-11月回落2.6个百分点；其中，住宅施工面积38.84亿平方米，增长23.4%。房屋新开工面积19.01亿平方米，增长16.2%，增速比上年回落24.4个百分点，比1-11月回落4.3个百分点；其中，住宅新开工面积14.60亿平方米，增长12.9%。房屋竣工面积8.92亿平方米，增长13.3%，增速比上年提高5个百分点，比1-11月回落9.0个百分点；其中，住宅竣工面积7.17亿平方米，增长13.0%。2011年，全国房地产开发企业土地购置面积4.10亿平方米，比上年增长2.6%

6、，增速比上年回落22.6个百分点，比1-11月回落0.4个百分点；土地成交价款8049亿元，下降1.9%，而上年为增长59.3%，1-11月为增长4.3%。2011年房地产综合财务比较二、同行业对比分析2011年，全国商品房销售面积10.99亿平方米，比上年增长4.9%，增速比上年回落5.7个百分点，比1-11月回落3.6个百分点；其中，住宅销售面积增长3.9%，办公楼销售面积增长6.2%，商业营业用房销售面积增长12.6%。商品房销售额59119亿元，增长12.1%，增速比上年回落6.8个百分点，比1-11月回落3.9个百分点；其中，住宅销售额增长

7、10.2%，办公楼销售额增长16.1%，商业营业用房销售额增长23.72011年末，全国商品房待售面积27194万平方米，比11月末增加1763万平方米。其中，住宅待售面积增加1322万平方米，办公楼增加115万平方米，商业营业用房增加203万平方米2011年12月份，全国房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为98.89，比11月份回落0.98点由此可见，我国房地产投资增速有点放缓，但仍然处于一个高度发展的时期，并且随着一线城市的带动，二三线城市的房地产投资业逐渐进入了一个快速发展的时间段。三、财务分析A基本财务比率分析B综合分析—杜邦分析体系

8、C企业财务能力综合评价主要财务指标报表日期2011-9-302011-6-302011-3-312010-1