概念性方案设计任务书.doc

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1、沿海地产投资（中国）有限公司概念性方案设计任务书目录概念性方案设计任务书编制指引2一、项目定位2二、区域和城市的肌理关系2三、总体规划策划2四、建筑设计建议2五、环境设计建议2六、配套建议3七、装修标准策划建议3八、项目创新点、卖点3九、样板区及开发顺序描述3十、设计成本指引3XX项目概念性方案设计任务书4一、设计任务总则4二、项目概况4三、宗地技术经济指标4四、项目及市场定位简要描述5五、总平面设计要求5六、单体设计细则6七、概念性方案设计阶段成果要求6八、甲方提供的附件资料8沿海地产投资（中国）有限公

2、司概念性方案设计任务书编制指引设计任务书是在《项目产品建议书》基础上以项目的市场定位为基础，以满足目标市场的需求为出发点，对产品的规划布局、建筑风格、主力户型、装修标准等进行描述性提示。主要包括以下方面:一、项目定位1、目标客户群定位2、产品定位3、文化风格主题概念定位二、区域和城市的肌理关系充分掌握基地的地形地貌，与相邻建筑的关系以及环境现状条件，同时还应了解街区建设的详细规划，了解该地区的历史文脉、自然条件和风土人情，综合确定基地与城市肌理关系，从而塑造具有文化和活力的人文环境。三、总体规划策划1、总

3、体布局、组团构成模式2、公共空间规划设计公共建筑布置要求和拟形成的空间氛围。3、路网系统（道路、交通规划）确定居民出行的交通方式（机动车、非机动车、步行交通），根据居民出行交通方式确定居住区交通组织和车辆停放形式。四、建筑设计建议1、建筑类型各种类型的建筑面积和功能要求2、建筑单体设计3、户型建议包括设计要点、房型、面积、所占比例4、建筑风格建议住宅和公建的风格描述5、主要建筑设备及材料要求6、健康住宅及智能化设施要求标准五、环境设计建议1、环境景观设计主题概念2、主要的环境设施描述3、景观节点描述1）居

4、住区外部景观综合形象，2）中心公共绿地，3）商业步行街4）样板区样板房与周边绿化环境的塑造。沿海地产投资（中国）有限公司六、配套建议1、会所及周边环境(会所面积功能的要求)2、商业服务配套建议2、教育配套建议（幼儿园、小学、中学）3、其他休闲娱乐配套建议(根据具体项目提出的其他配套设施建议)。4、交通配套建议(小区停车方式建议，停车场、停车位设置建议)。七、装修标准策划建议1、公用部分1）外墙，墙体2）入口及电梯大堂：地面、墙面、天花3）楼层电梯厅：地面、墙面、照明2、户内部分根据目标客户的装修偏好、装修

5、与否对销售速率的影响，确定装修档次（中、高、低档）或毛坏房或提供装修套餐。八、项目创新点、卖点确定卖点工程项目，可以是以下项目：良好的景观环境、独特的建筑文化风格、生活设施等，卖点工程应是设计重点九、样板区及开发顺序描述确定的首期开发规模，样板区完成时间应先于首期工程。样板区应当综合考虑园林景观、道路、居住建筑、会所及其他公共建筑。样板区规划设计应包括以下内容：小区的出入口、完整的园林景观，建筑组团，售楼处建设地点或可能作为售楼处的建筑，参观样板区的人行路线。样板区建设关系到项目首期的成败，必须做到环境先

6、行。十、设计成本指引1、设计成本控制原则；2、项目经济技术指标；3、成本决定性设计要素要求。沿海地产投资（中国）有限公司XX项目概念性方案设计任务书一、设计任务总则1.目的：XX公司开发的XX项目设计满足构筑生活艺术空间、造价经济、顾客使用舒适方便的要求、引导顾客生活方式、管理安全，提高住宅设计质量；同时配合完成规划及建筑单体方案设计的深化，满足方案报审、报批报建要求，并为保证扩初及施工图设计质量，制订本设计任务书。2.设计依据：1)应满足的消防、卫生、防疫、交通、环保、人防等国家及地方相关法规、规范；应

7、采用的委托方提供的技术标准以及产品研究的基础成果；并满足任务书提出的设计要求。。2)详细列出设计中需参照执行的法规清单。3.设计深度要求:此次设计以满足XX市修建性详规和建筑单体方案报批深度为标准，同时需满足《建筑工程设计文件编制深度规定》深度要求。4.与第三方设计单位签订的设计任务书中，涉及到与乙方共同完成设计部分的要求是本任务书的有效组成。5.设计任务书的解释权归沿海地产投资（中国）有限公司所有。二、项目概况6.用地面积及边界描述：项目用地位于，此次设计范围为。本地块用地地形，用地基本属于类型，（详细

8、请参考附件1：地形图、附件2：初勘报告）。地块北至，东至，西至，南至。周边道路状况请参照甲方提供的周边道路状况图。7.周边建成、在建项目描述：周边建成项目有等项目，在建项目有等项目。8.项目用地内部条件描述：如具有保留性的景观树木、特殊构筑物等及高压线等其他影响规划布局的要素。三、宗地技术经济指标9.用地性质：10.用地面积：万㎡11.建筑容积率以及建筑密度：容积率；建筑密度%12.建筑高度（如需要：建筑绝对海拔高度）要求：小