房地产项目概念性方案设计任务书模板

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1、地产XX项目概念性方案设计任务书1.项目概况1.7.项目所处地理位置1.8.用地范围1.9.用地内情况1.10.配套现状1.11.项目所处区域及周边概况1.12.项目用地的性质2.设计依据2.7.概念性方案设计任务书2.8.项目/产品策划阶段设计前期分析成果2.9.用地红线图2.10.实测地形图2.11.用地周边市政条件图2.12.项目区位图2.13.地质初勘报告2.14.项目所在地规划及建筑设计法规2.15.其他必需的设计依据地方规划管理部门要求。3.项目用地技术经济指标3.7.土地面积：3.8

2、.土地用途：3.9.建筑容积率：3.10.建筑覆盖率：3.11.小区绿地率：3.12.建筑退红线及建筑间距要求：3.13.计入容积率的总建筑面积：3.13.2.住宅建筑面积：3.13.3.商业建筑面积：第28页共28页1.7.2.其他建筑面积：其中，学校、幼儿园（所）：班建筑面积（用地面积）物业管理用房建筑面积：公厕建筑面积：文化活动站：老年人活动站：社区健康服务中心：社区管委会：邮政所1.8.机动车停车设置标准：住宅：个车位商业：个车位停车方式：停车方式的选择，停车位置和入户的原则地面：架空：地

3、下:3.9小区出入口位置2.项目定位及设计要点2.7.项目定位：2.8.住宅产品定位：2.9.商业的设置：2.10.配套设施的设置标准：2.11.会所选址要求：3.设计要求3.7.计入容积率的总建筑面积会所：商业区：第28页共28页表一：填表人：年月日商家种类间数面积（米2）基本单位面积面积比例超市中西餐厅、书吧、茶馆、咖啡厅生活配套类单店干洗、冲印、精品画廊美容美发足浴、面包屋、银行、便利店、音像等总计1.7.住宅产品配比（详见表二）各住宅类型建筑面积比例：填表人：年月日产品类型层数基本户型面积

4、（M2）户型套数总面积（M2）总面积比例总套数比例备注1.8.组团构成形式原则及组团规模控制要求1.8.2.社区属性（产品技术部需确定社区是否开放或半开放）1.8.3.组团规模要求1.9.区内市政设计的要求1.9.2.供水、污水、雨水1.9.3.电1.9.4.气1.9.5.热第28页共28页1.7.2.智能化1.8.概念性方案阶段对外部空间、环境景观的控制要求1.9.建筑风格的建议1.10.样板区要求：1.10.2.规模：1.10.3.包含内容：1.10.4.选址建议：1.11.对分期开发的要求1

5、.11.2.本项目预计分分X期开发1.11.3.分期地块位置的建议1.11.4.每期的开发规模和产品构成如下2.设计成果及时间要求2.7.设计成果要求填表人：填表日期：年月日分类序号图纸名称比例备注总图1彩色规划总平面图示意性表达建筑排布及路网2功能分区与产品类型分布图不同住宅产品、公建等功能分布3公共服务设施布置分析图公建、配套位置关系及规模5竖向设计平面和剖面分析图针对复杂地形可选用纵向、横向、斜向多处剖面图6地形塑造及土方工程示意图7区内市政布置示意图需标注用地范围内需建设的主要水、电、气、

6、热管线的走向以及主要市政设备用房选址8交通分析图(包括停车方式示意)强调小区与外部交通间的衔接9外部空间及景观分析图10项目分期开发示意图应划分不同分期开发的分地块的边界，每期的开发规模和物业构成类型11组团基本单元分析图组团、邻里单元示意第28页共28页单体12主力户型选型对主力户型需提供带家具布置的放大平面图13各类型住宅单体的典型平、立、剖面图其他14工作模型15效果图或模型照片说明：o为表达设计意图，设计单位可根据实际情况增加图纸；o设计图纸和说明统一装订为A3彩色文本（含所有设计成果、模

7、型照片），一式十份，具体装帧形式不限；o应提交设计成果光碟4张以及配合现场讲解的pp文件；o所有设计成果版权归宏锦地产所有，宏锦地产有权使用设计成果中的部分或全部内容为本项目服务；o请提交顾问服务计划书，包括正式规划设计标的设计人员组成、设计周期、设计取费等；1.7.时间进度要求1.7.2.概念设计时间为xxxx年xx月xx日至xxxx年xx月xx日xx时，其中于xxxx年xx月xx日提交中间过程草图x次；1.7.3.中期交流时间为接到中间过程草图后X个工作日内xxxx年xx月xx日。2.甲方提供

8、的附件资料（均见所附光盘）附件一：项目概况.(见附图及光盘)附件二：实测地形图.(见附图及光盘)附件三:用地红线坐标及道路标高图.(见附图及光盘)附件四:用地周围道路断面图(请对照附件三).(见附图及光盘)附件五：用地周边市政条件图.(见附图及光盘)附件六：项目/产品策划阶段设计前期分析成果附件七:相关楼盘照片附件八：初勘报告(见附图及光盘)附件九：项目/产品策划报告节选(见附图及光盘)其他必需资料第28页共28页2007年长春市房地产市场年度分析报告目录一、总体经济态势二、解读2