概念性方案设计任务书(综合)

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1、XX项目概念性方案设计任务书（综合）一、设计任务总则1.目的：山东万泰置业有限公司开发的项目设计满足构筑生活艺术空间、造价经济、顾客使用舒适方便的要求、引导顾客生活方式、管理安全，提高建筑设计质量；同时配合完成规划及建筑单体方案设计的深化，满足方案报审、报批报建要求，并为保证扩初及施工图设计质量，制订本设计任务书。2.设计依据：1)应满足的消防、卫生、防疫、交通、环保、人防等国家及地方相关法规、规范；应采用的委托方提供的技术标准以及产品研究的基础成果；并满足任务书提出的设计要求。2)详细列出设计中需参照执行的法规清单。3.设计深度

2、要求:此次设计以满足市修建性详规和建筑单体方案报批深度为标准，同时需满足《建筑工程设计文件编制深度规定》深度要求。4.与第三方设计单位签订的设计任务书中，涉及到与乙方共同完成设计部分的要求是本任务书的有效组成。5.设计任务书的解释权归山东万泰置业有限公司所有。二、项目概况6.用地面积及边界描述：项目用地位于，此次设计范围为。本地块用地地形，用地基本属于类型，（详细请参考附件1：地形图、附件2：初勘报告）。地块北至，东至，西至，南至。周边道路状况请参照甲方提供的周边道路状况图。7.周边建成、在建项目描述：周边建成项目有等项目，在建项

3、目有等项目。8.项目用地内部条件描述：如具有保留性的景观树木、特殊构筑物等及高压线等其他影响规划布局的要素。三、宗地技术经济指标9.用地性质：10.用地面积：万㎡11.建筑容积率以及建筑密度：容积率：；建筑密度：%12.建筑高度（如需要：建筑绝对海拔高度）要求：小于m13.绿地率：%14.建筑退红线：米15.总建筑面积：平方米1)住宅建筑面积：㎡2)公寓建筑面积：㎡3)办公建筑面积：㎡4)酒店建筑面积：㎡5)商业建筑面积：㎡6)公建建筑面积：㎡（分列不同用途的公建的建筑面积）7)地下建筑面积：㎡16.机动车停车设置标准：精选范本,

4、供参考！1)住宅：辆/户（个）车位2)公寓：辆/户（个）车位3)办公：辆/㎡（个）车位4)酒店：辆/㎡（个）车位5)商业：辆/㎡（个）车位6)其他公建：辆/㎡（个）车位7)停车方式：a)地下：b)地上：四、项目及市场定位简要描述2.目标客户群定位：3.项目产品市场定位：4.文化风格主题概念定位：5.住宅部分的主题建议：6.公寓部分的主题建议：7.酒店部分的主题建议：8.办公部分的主题建议：9.商业及配套设施的主题建议（开间、进深、层高、装修标准）：10.周边项目分析：五、总平面设计要求应综合考虑用地条件、项目定位、产品配比、配套设

5、施、公建选址、项目分期、示范区建设范围等因素进行总平面的规划布局。11.机动车路网结构与停车：1)合理分布不同宽度的车行道、满足道路总长最小、直达性最好的要求。在满足《城市道路设计规范》的前提下，充分考虑消防和成本的因素。2)道路标高应考虑市政管线的排布需求，山地项目应考虑排水及土方平衡因素。3)有底层商业的建筑应利用退让红线等条件设置宽度不低于5米的人行道。4)消防车道组织原则：a)满足《城市道路设计规范》的基础上，与小区各级道路共用。b)消防车道如需紧急穿越景观带，应事先结合景观进行隐型消防车道的设计。5)住宅、公寓、办公、酒

6、店、商业、其他公建、配套设施的停车：停车数量与停车方式依据国家、地方及甲方要求、项目规划批复要点进行设计；集中商业的停车、办公的停车、酒店的停车、住宅组团的停车应有效分离以满足物业管理要求；并结合组团模式规划有一定数量的地面停车位供访客使用。6)道路的路线应精心组织，并注意和景观系统的视觉渗透；地下停车场可结合设计利用天井、天窗采光等综合手段增加地下停车场的安全感和舒适度。另外，在设计上巧妙利用半地下、架空空间和地面场地作停车场。7)办公、酒店、商业区域、居住区域分别设置出入口。12.步行系统：1)居住区域或组团应统一考虑车行、人

7、行主出入口，建议位于同一地点；若需分流，应在车行相应出口开设辅助人行出入口。2)步行系统应结合住户回家（访客到访）线路与感受,结合外部空间景观精心设计，具备便捷性、趣味性和创新性。3)沿主要步行路线应考虑步行道、底层商铺和外部空间的有机结合；商业精选范本,供参考！部分人行出入口应分区域设置。1.地形改造原则：应尽可能保持及利用其原有地形。在结合外部空间设计进行人工水系营造及道路、广场、建筑物基底平整等涉及有关土方方面和市政管网布置时，可对原地形进行局部改造，但应注意尽量争取总挖方与总填方的平衡和市政管网布置便利经济的原则。2.市政

8、设计原则：配合市政设计单位进行必要的总图规划调整及单体调整。3.组团设计原则：1)居住组团应考虑封闭管理（或其他物业形式，结合项目调整）。2)各期组团避免结构形式过于统一，可结合分期要求在形式和色彩上适当变化；组团中建筑尽端户型应结合外部空间中序列