概念性方案设计任务书编制.docx

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1、概念性方案设计任务书编制指引设计指导书是在《项目产品建议书》基础上以项目的市场定位为基础。以满足目标市场的需求为出发点，对产品的规划布局、建筑风格、主力户型、装修标准等进行描述性提示。主要包括以下方面:  一、项目定位1、目标客户群定位2、产品定位3、文化风格主题概念定位二、区域和城市的肌理关系充分掌握基地的地形地貌，与相邻建筑的关系以及环境现状，同时还应了解街区建设的详细规划，了解该地区的历史文脉、自然条件和风土人情，综合确定基地与城市机理关系，从而塑造具有文化和活力的人文环境。三、总体规划策划1、总体布局、组团构成模式2、公共空间规划设计，公共建

2、筑布置要求和拟形成的空间氛围3、路网系统（道路、交通规划）：确定居民出行的交通方式（机动车、非机动车、步行交通），根据居民出行交通方式确定居住区交通组织和车辆停放形式。四、建筑设计建议  1、建筑类型及各种类型的建筑面积和功能要求2、建筑单体设计3、户型建议，包括设计要点、房型、面积、所占比例4、建筑风格建议，住宅和公建的风格描述5、主要建筑设备及材料要求6、智能化设施要求标准：包括安全防范系统、信息管理系统、信息网络系统五、环境设计建议1、环境景观设计主题概念2、主要的环境设施描述3、景观节点描述1).居住区外部景观综合形象2).中心公共绿地3).

3、商业步行街4).样板区样板房与周边绿化环境的塑造六、配套建议1、会所及周边环境(会所面积功能的要求)2、商业服务配套建议3、教育配套建议（幼儿园、小学、中学）4、其他休闲娱乐配套建议(根据具体项目提出的其他配套设施建议)5、交通配套建议(小区停车方式建议，停车场、停车位设置建议) 七、装修标准策划建议1、公用部分1）、外墙，墙体2）、入口及电梯大堂：地面、墙面、天花3)、楼层电梯厅：地面、墙面、照明2、户内部分根据目标客户的装修偏好、装修与否对销售速率的影响，确定装修档次（中、高、低档）或毛坏房或提供装修套餐。八、项目创新点、卖点确定卖点工程项目，可

4、以是以下项目：良好的景观环境、独特的建筑文化风格、生活设施等，卖点工程应是设计重点九、样板区及开发顺序描述确定的首期开发规模，样板区完成时间应先于首期工程。样板区应当综合考虑园林景观、道路、居住建筑、会所及其他公共建筑。样板区规划设计应包括以下内容：小区的出入口、完整的园林景观，建筑组团，售楼处建设地点或可能作为售楼处的建筑，参观样板区的人行路线。样板区建设关系到项目首期的成败，必须做到环境先行。方案设计任务书（模板）一、项目概况二、设计依据及基础资料三、设计范围四、设计要求五、设计成果要求六、设计深度要求七、合作方式八、时间进度安排九、成本控制附件

5、部分一、   政府文件（批文、意见书等）二、   图纸资料（基础资料、条件图等相关图纸）（应同时提供电子文件）三、   规范规定四、   其他支持性文件（报告、表格等）五、参考项目资料一、项目概况二、设计依据及基础资料1.    选址意见通知书。2.    建设工程设计条件要求通知书。3.    1：500带地形红线图及光盘。4.    甲方对概念的调整意见（详见附件）。5.    国家相关法律、法规及市政府相关条例、规定。6.    国家现行设计规范。7.    设计合同。8.    方案设计任务书。三、设计范围四、设计要求1.    总图2.  

6、  建筑3.    平面设计要求4.    立面设计要求5.    建筑结构及构造要求五、设计成果要求1.    一般要求2.    设计成果要求:图纸十二套，含所有成果内容的光盘一份。3.    尺寸应以公制单位标注。4.    设计中间交流及设计成果中的所有文字均应为中文简体。5.    工作模型1个1：1006.    其他要求六、设计深度要求1.    设计成果应满足中华人民共和国建设部《建筑工程设计文件编制深度规定》 2003年 4月版的要求；必须达到中华人民共和国的有关规范、规定及本项目设计合同规定的设计标准、设计深度、设计效果的要求。2

7、.    工作内容应满足甲方提出的设计合同、设计任务书及中间交流书面文件（传真等）的要求。 七、合作方式八、时间进度安排九、成本控制