四川眉山万景国际项目市场调研报告(花钱).doc

《四川眉山万景国际项目市场调研报告(花钱).doc》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、.XX二期可行性研究报告页脚.目录第一部分：项目概况1一、项目背景1二、宗地位置2三、宗地现状2四、项目周边配套3五、大市政配套4六、规划控制要点5第二部分：项目股权收购及分析9一、项目股权转让方基本情况9第三部分：市场分析11一、房地产市场总体行情11二、北京市房地产市场11(一)北京房市情况12（二）北京土地市场情况14三、区域市场调查与分析15（一）区域市场调查分析结论16（二）居住项目市场调查18（三）商业项目市场情况38（四）办公项目市场情况41四、项目初步定位43（一）物业定位43（二）目标客户定位45（三

2、）价格定位47第四部分：规划设计分析48一、总平面设计（根据已审定的方案通知书）48（一）总平面布局48（二）绿化设计49（三）交通及停车组织50页脚.（四）人防出入口组织50（五）方案技术经济指标51二、建筑设计52（一）设计依据和基础资料52（二）设计说明52（三）建筑装修标准56（四）主要户型指标统计57第五部分：项目进度计划安排59一、项目获取计划59二、项目前期阶段计划59三、项目工程建设阶段计划59四、项目销售阶段计划60第六部分：投资收益分析61一、成本测算61二、税务分析61三、收入估算62四、经济效益

3、分析63五、项目资金筹措64第七部分：管理资源配置65一、机构设置65二、人力资源需求65第八部分：综合分析与建议66一、优势分析66二、劣势分析66三、机会分析67四、威胁分析68五、结论和建议69页脚.第一部分：项目概况一、项目背景本项目名称为XX村二期5#地工程，规划用途为住宅、商业、办公。项目位于建国门外繁华的赛特商圈，长安街街上、东二环边，CBD国际商务中心为邻，紧靠第一使馆区。2001年12月，取得《关于朝阳区规划建设住宅及配套项目意见书》，获准立项，立项主体为**集团公司。规划意见书经续期后，在有效期内。

4、2003年12月，取得《审定设计方案通知书》。2004年8月30日，签定土地出让合同。2004年12月，**有限公司与**投资有限公司签定合作开发协议，成立了项目开发公司——****有限公司，持股比例分别为40%和60%。2005年6月17日，取得房屋拆迁许可证。2007年3月，取得土地证。自2007年6月至今，完成72%拆迁量。页脚.二、宗地位置本项目位于朝阳区建国门外成熟的赛特商圈核心区内。赛特商圈是首都最早的涉外商圈和第一使馆区的发源地。长安街上，东二环边，东临CBD国际商务中心，紧靠第一使馆区。项目南邻市人大南

5、路，西至长富宫东路，东邻鼎极公寓，北侧为XX村24层公寓。三、宗地现状1、四至范围本项目南邻市**南路，西至**东路，**公寓，北侧为XX村24层公寓。2、项目用地平坦、形状规整。项目用地为南、北两块，中间隔市政路。北侧地块东西宽约105m，南北长约120m，与XX村二期**路相望。建设用地范围内没有珍稀树木。3、地面现有居民情况本项目拆迁居民总计377户，其中居民公房（平房）301户，居民楼房76户、单位2家。截止到2009年6月，已完成居民拆迁274户，2家单位已全部拆迁完毕，占总拆迁面积的72.7%。页脚.目前项

6、目用地范围内剩余被拆迁人103户，拆除面积约7000平方米。103户被拆迁人中，平房户46户，拆除面积3600.4平方米；楼房户57户，拆除面积3396.6平方米。因受日照遮挡原因，项目东侧楼内有12户需在动工前解决另行安置。该房屋属直管公房，没有房改，暂按户均建筑面积75平方米测算，总面积900平方米。4、地下情况项目用地内无特殊管线、电缆、暗渠，地上原有建筑物没有桩基、没有地下构筑结构；地上没有受保护的历史文物古迹以及可利用的构建物。通惠河在项目的南侧，预计会对地下车库的施工建设形成一定影响，但该影响完全在可控的范

7、围内。6、代征城市用地项目用地完整，代征城市道路用地8800平米，现已基本完成。四、项目周边配套本项目位于城市核心区域，属赛特商圈的核心区，基础设施和公共配套系统十分发达、完整。休闲、购物、娱乐便利，出行极为方便，可享受的基础设施和公共配套资源极其丰富。页脚.1、交通交通路网畅通多维，长安街街旁，可快速通达二、三环，出行极为方便。驾车，向西由长富宫东路向北融入长安街，向南到通惠河北路及东二环。步行3-5分钟，一可到建国门地铁站，二可到长安街沿线的公交站（日坛路站）及东二环沿线的公交站（建国门站）。2、教育和医疗配套本项

8、目位于城市核心区域，可享受的教育和医疗资源极其丰富。3、银行项目区域银行系统发达，有中国银行、交通银行、中信银行、民生银行、建设银行、邮政银行、农业银行、招商银行（建设中）4、周边成体量的商业建筑方圆一公里内，云集各色高端娱乐、餐饮、商务楼宇，主要有赛特大厦、京泰大厦、北京广播大厦、北京国际大厦、长富宫饭店、赛特饭店、国际俱乐部等